ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 подлинник

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2020 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Савватеевой М.А.,

при секретаре Петровой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2. обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности. Требования иска мотивированы тем, что 19 июня 2010 г. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – помещения-ячейки овощехранилища, находящейся по адресу 

<

адрес>. Цена ячейки согласована сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые ФИО3 получила от нее в полном размере в момент подписания договора. Истец свои обязательства по оплате стоимости помещения – ячейки овощехранилища исполнила в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако со стороны ответчика никаких действий по оформлению права собственности не происходит. ФИО2 не может самостоятельно оформить право собственности на помещение по независящим от нее причинам. С учетом изложенного истец просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 19 июня 2010 г. заключенным, признать за ней право собственности на объект недвижимости – помещение (ячейку овощехранилища), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в блочном строении подземного здания, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2, надлежаще извещенная о дне судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд заявление, согласно которого ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, не возражает на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК Российской Федерации, с учетом мнения истца, выраженного в заявлении, не возражающего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Назарово Красноярского края, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Агрохолдинг «СИБИРЯК», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о судебном заседании. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения ч. 1 ст. 213 ГК Российской Федерации закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

На основании ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК Российской Федерации. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. 

Статьей 6 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19 июня 2010 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения – ячейки в овощехранилище, № по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора ячейка в овощехранилище принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора по соглашению сторон указанная ячейка в овощехранилище продана за 

<

данные изъяты> рублей, полученных продавцом от покупателя полностью до подписания настоящего договора.

По соглашению сторон договор имеет силу и значение передаточного акта.

Таким образом, договор купли-продажи от 19 июня 2010 г. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме, претензий не имеется. До настоящего времени договор купли-продажи ни одной из сторон не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ячейка овощехранилища за №, находящегося в 

<

адрес> приобретена ФИО3 у Назаровского элеватора. 

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора купли-продажи ячейки овощехранилища, расположенной по адресу: 

<

адрес> и передаче ее в пользование истцу ответчик являлась собственником ячейки. Отсутствие зарегистрированного права ответчика на ячейку с учетом даты заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об отсутствии у нее права собственности на ячейку. Так, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Постановлением администрации г. Назарово Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ зданию подземного овощехранилища, расположенному в кадастровом квартале №, ранее имевшему адрес 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ Назаровское отделение от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Назаровского отделения до ДД.ММ.ГГГГ техническая инвентаризация недвижимого имущества: нежилое здание, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилась. Технический паспорт не изготавливался. 

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Назаровское отделение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание: подземное овощехранилище, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение – индивидуальное овощехранилище, расположенное по адресу: 

<

адрес> в котором расположено спорное нежилое помещение, а также нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что иных собственников либо владельцев, лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, притязаний на указанный объект не имеется. Документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют. 

Учитывая, что спорная ячейка овощехранилища была предоставлена ответчиком в собственность истца, обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме, каких-либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не предъявляет, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить

Признать договор купли-продажи нежилого помещения от 19 июня 2010 года между ФИО3 и ФИО2, заключенным. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (ячейка овощехранилища), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Назаровский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 29 сентября 2020 года