Дело №2-1270/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Вишня» о понуждении заключить договор пользования имуществом общего пользования СНТ,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Вишня» о понуждении заключить договор пользования имуществом общего пользования СНТ, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка №, расположенного в СНТ «Вишня». Истец не является членом СНТ «Вишня», ведет садоводство в индивидуальном порядке. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она неоднократно обращалась в правление СНТ «Вишня» с просьбой заключить с ней договор о порядке пользования имуществом СНТ «Вишня», однако данные просьбы истца ответчик игнорирует. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика требование о заключении договора о порядке пользования и эксплуатации сетей, дорог и другим имуществом СНТ «Вишня» с приложением договора (оферты), однако ответчик данное требование истца не получил, почтовая корреспонденция возвращена в адрес истца по истечении срока хранения в почтовом отделении. В связи с этим, истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другим имуществом СНТ «Вишня» в редакции истца, за исключением п.6.3. проекта договора, что было уточнено истцом в настоящем судебном заседании. 

Истец ФИО1 и представитель истца по устному ходатайству ФИО в судебное заседание явились, уточненный иск поддержали. 

Ответчик СНТ «Вишня» в лице председателя ФИО иск не признала, пояснив, что ответчик возражает против заключения с истцом договора, истец не является членом СНТ «Вишня». 

3-е лицо – НОСТ «Природа» в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела надлежаще, мнение по иску не выразило. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-10). 

Истец ФИО1, являясь собственником земельного участка расположенного на территории СНТ «Вишня», ведет садоводство в индивидуальном порядке, членом данного СНТ не является. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направила в адрес председателя правления СНТ «Вишня» ФИО предложение о заключении с истцом договора пользования имуществом общего пользования СНТ «Вишня» (л.д.20-22), с приложением проекта данного договора, т.е. предложила заключить с ней договор на предложенных ею существенных условиях. 

Однако, данный договор между истцом и ответчиком не заключен до настоящего времени. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

В силу данной нормы закона СНТ «Вишня» обязано заключать договоры на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ с лицами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. 

Судом установлено, что истец ФИО1, как собственник земельного участка №, расположенного в СНТ «Вишня», не являясь членом СНТ, вправе заключить с СНТ «Вишня» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а ответчик СНТ «Вишня» в силу вышеназванной ст.8 ФЗ №66-ФЗ обязан заключить с истцом такой договор. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена нормами ГК, иным законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п.п.1, 4 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

В соответствии с п.2 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение ДД.ММ.ГГГГ со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

Истцом ФИО1 был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчик СНТ «Вишня» в установленный законом срок не акцептовал предложение истца о заключении с ней договора ни на предложенных истцом условиях, ни на иных условиях. 

Предложенный истцом проект договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другим имуществом общего пользования СНТ «Вишня» содержит существенные условия для заключения данного вида договора, условия договора не противоречат требованиям ст.8 ФЗ №66-ФЗ, за исключением п.3.7., согласно которого, садовод ФИО1, ведущая садоводство в индивидуальном порядке, будет иметь право обжаловать в суд решения Правления Товарищества либо общего собрания членов Товарищества, что противоречит положениям ч.2 ст.8 ФЗ №66-ФЗ, и соответственно отклоняется судом. 

В связи с этим, суд, обязывая ответчика СНТ «Вишня» заключить с истцом ФИО1 договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, при ведении садоводства в индивидуальном порядке, принимает условия предложенные стороной истца за исключением п.3.7. по вышеуказанным обстоятельствам, и п.6.3. по ходатайству истца об уточнении исковых требований и исключении из договора данного пункта, в связи с чем, п.6.4. договора следует считать п.6.3. 

Удовлетворяя требования истца о понуждении ответчика заключить данный договор на предложенных истцом условиях, суд принимает во внимание, что стороной ответчика суду не представлен свой проект договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 421, 445 ГК РФ, ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать СНТ «Вишня» заключить с ФИО1 договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Вишня» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, на условиях предложенных ФИО1: 

ДОГОВОР

о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другим имуществом общего пользования СНТ «Вишня»

<

адрес>, СНТ «Вишня» 

«__» ______ 201_ г.

Садоводческое некоммерческое товарищество «Вишня» (СНТ «Вишня»), в лице Председателя правления ФИО, действующей на основании Устава, именуемое в Договоре «Товарищество», с одной стороны, и собственник земельного участка № с кадастровым номером № в границах СНТ «Вишня» ФИО1, ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в Договоре «Садовод», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Основания заключения Договора.

1.1. Настоящий Договор заключен на основании статьи 8 и других норм Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статьи 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

2. Предмет Договора:

2.1. Садовод беспрепятственно пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях настоящего Договора.

2.2. Имущество общего пользования Товарищества: имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и другим имуществом, указанным в п.10 ст.1 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2.3. Товарищество, как юридическое лицо, и как представитель членов СНТ, в лице органов управления Товарищества, управляет, владеет и распоряжается имуществом общего пользования;

2.4. Имущество общего пользования Товарищества является единым комплексом объектов инфраструктуры, пользование которыми раздельно технологически невозможно. 

3. Садовод имеет право:

3.1. Обратиться к органам управления Товарищества с заявлением о подключении земельного участка к имеющемуся, либо созданному (приобретенному) имуществу общего пользования, к электросети Товарищества.

3.2. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием «для садоводства». 

3.3. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на личном садовом земельном участке.

3.4. Распоряжаться своим земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

3.5. При отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю внесенные им целевые взносы (часть имущества, приобретенного на целевые взносы).

3.6. По личному заявлению, поданному в Правление Товарищества, получать заверенные копии документов, предусмотренных положениями п.З ст.27 Федерального закона №66-ФЗ.

4. Садовод обязан: 

4.1. Своевременно перечислять на расчетный счет Товарищества плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, целевые взносы, установленные решениями общих собраний членов Товарищества, иные платежи, устанавливаемые в соответствии со ст.21 Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Основанием для возникновения обязанности по оплате является заверенная копия протокола общего собрания членов СНТ «Вишня» с расчетом взноса, направленная в адрес Садовода. 

4.2. Нести бремя содержания личного земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства. 

4.3. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

4.4. Не нарушать права членов Товарищества.

4.5. Соблюдать иные установленные Федеральными законами и Уставом Товарищества требования.

5. Садовод не имеет право:

5.1 Строить на земельном участке многоквартирные жилые дома, объекты офисного, складского, гостиничного назначения.

5.2. Содержать на земельном участке экзотических животных, создающих потенциальную опасность жизни и здоровью собственников земельных участков в Товариществе.

6. Товарищество принимает на себя обязательства: 

6.1. Подключить участок Садовода к объектам инфраструктуры Товарищества, предназначенным для электроснабжения и водоснабжения.

6.2 Выдать документы, необходимые для заключения договора электроснабжения с гарантирующим поставщиком электрической энергии.

6.3 Не чинить препятствия Садоводу в проходе, проезде к земельному участку

Садовода, членам его семьи, посетителям, курьерам и иным лицам, прибывшим к Садоводу.

7. Товарищество имеет право:

7.1. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства вправе составлять Акты о нарушениях законодательства собственниками садовых земельных участков в границах Товарищества.

7.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства передает Акты о нарушениях законодательства, для принятия мер, на рассмотрение Правления Товарищества.

7.3. Правление Товарищества вправе представлять Акты о нарушениях законодательства в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдение законодательства.

7.4. Садовод обязан устранить нарушения, выявленные Комиссией Товарищества по контролю за соблюдением законодательства и Правлением Товарищества.

8. Расчеты Сторон:

8.1. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных), ежегодно утверждает размер платы для Садоводов, размер целевых взносов и сроки их внесения.

8.2. Товарищество предоставляет Садоводу реквизиты для перечисления платы.

8.3. В случае причинения Садоводом ущерба имуществу общего пользования Товарищества, Садовод обязан компенсировать Товариществу причиненный ущерб.

9. Разрешение споров:

9.1. Все споры и разногласия по настоящему Договору, которые не были разрешены в претензионном порядке, подлежат рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. В случае нарушения обязательств, установленных настоящим Договором, Товарищество отвечает перед Садоводом в соответствии с положениями Федерального закона № «О защите прав потребителей».

10. Направление и подписание Договора:

10.1. В силу ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение настоящего Договора является обязательным для Сторон.

10.2. Садовод направляет настоящий Договор, подписанный со своей стороны, в адрес Товарищества. Товарищество обязано в срок ДД.ММ.ГГГГ подписать договор и направить его в адрес Садовода, указанный в п.12 настоящего Договора.

11. Срок действия настоящего Договора и иные условия:

11.1. Настоящий Договор заключен на срок с даты его подписания Сторонами на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

11.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон: 

Товарищество: Садовод:

Садоводческое некоммерческое ФИО1 

товарищество «Вишня»

Адрес: 

<

адрес>

<

адрес>

ИНН 

<

***> Паспорт №

ОГРН 

<

***> Выдан ОВД 

<

адрес>,

Рас/счет_________________________ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Корр/счет________________________ Адрес регистрации:

Банк:_____________________________ 

<

адрес>

<

адрес> 

тел.:+

<

данные изъяты>

________________________ФИО 

М.П. Подпись______________________

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья: