Дело № 2-3852/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории,

УСТАНОВИЛ:

Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз «Полесье») обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории в размере 50 000 руб. 00 коп., процентов за неправомерное удержание денежных средств в размере 2 786 руб. 81 коп., дополнительных убытков в виде расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 00 коп. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 783 руб. 60 коп..

В обосновании иска указано, что основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, последнему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 980 кв.м. 

В соответствии с договором № от 20.12.2013 г., заключенным между ФИО1 и Дачным некоммерческим партнерством Жилой комплекс «Полесье» (далее – ДНП ЖК «Полесье»), принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на территории ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения последнего, а именно: Правообладателем (ДНП ЖК «Полесье») за плату предоставлено Пользователю (ФИО1) подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. Также, согласно п. 1 Соглашения от 20.12.2013 г. о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 35-Янт, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с Пользователя (ФИО1) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3.000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами. На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от 20.12.2013 г. после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № 1 к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 35-Янт от 20.12.2013 г., то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка, которые организация неукоснительно исполняет. 

В настоящее время ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано и, соответственно, все права и обязанности последнего по выполнению функций обслуживающей и эксплуатирующей организации выполняет Союз «Полесье». Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. 

О том, что у входа в жилой комплекс «Полесье» установлен шлагбаум, имеется контрольно-пропускной пункт свидетельствует схема планировочной организации жилого комплекса «Полесье».

Взятые на себя обязательства Союз выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению соответствующих обязанностей Союза со стороны Собственника недвижимого имущества (ответчика) не поступало.

В соответствии с Положением о членских взносах Союза, утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017 г., ответчик обязан производить ежемесячную уплату членских взносов в размере 3000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г. г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных вышеуказанными договорами, общим собранием членов Союза, однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные Истцом услуги Ответчиком своевременно не производится. 

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2019 г. составила 50.000 руб. 00 коп. 

Союз «Полесье» предпринимал все возможные меры для урегулирования данного спора мирным путем, но попытки истца не принесли положительных результатов. Так, ответчику ФИО1 направлялась претензия от 05.03.2019 г. с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была им отклонена с указанием, что истец может обращаться в суд. 

Представитель истца Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» - ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 иск не признал, представив в суд возражения на исковое заявление, которые поддержал в полном объеме и просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК ГФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ (в ред. 03.07.2016 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 01.01.2019 г., при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

В соответствии с п. п. 1-5 ст. 5 Федерального Закона РФ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. 03.08.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», действовавшего с 01.01.2019 г., ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскании неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что постановлением Правительства Московской области от 04.05.2012 г. № 679/17 земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включен в границы населенного пункта деревня Кабаново сельского поселения Ямкинское Ногинского муниципального района Московской области в категорию земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства». Впоследствии было произведено межевание на 324 земельных участка и, данные объекты недвижимости собственником земельных участков ФИО2 предложены на продажу лицам для индивидуального жилищного строительства.

Затем постановлением Главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское» новой жилой застройке были присвоены почтовые адреса: 

<

адрес>, сельское поселение Ямкинское, д. Кабаново, название улицы, номер дома. 

Для обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в 2012 г. было создано ДНП ЖК «Полесье». 

Впоследствии, ответчиком ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, заключенного между ФИО2 и ФИО1, был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 980 кв.м. Данный земельный участок, также как и другие, всего 324 земельных участка, расположенные в жилом комплексе (коттеджном поселке) «Полесье» включены в категорию земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с договором № 35-Янт от 20.12.2013 г., заключенным между ФИО1 и ДНП ЖК «Полесье», принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся на огороженной забором территории ЖК «Полесье», был подключен к сетям инженерно-технического обеспечения ДНП ЖК «Полесье», а ФИО1, как пользователю за плату предоставлено подключение Объекта к сетям электричества с установкой временного электрического щита с вводным автоматом и счетчиком, а также подключение Объекта к водопроводной сети на территории участка Пользователя, не далее 5 метров от границы фасадной стороны участка собственника. 

Также, согласно п. 1 Соглашения от 20.12.2013 г. о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 35-Янт, заключенного между вышеуказанными лицами, Правообладатель дал обязательство за плату предоставить Пользователю право пользования объектами коттеджного поселка и оказывать услуги, связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, находящимися на территории поселка, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Пункт 2 вышеуказанного Соглашения свидетельствует, что с Пользователя (ФИО1) в пользу Правообладателя (ДНП ЖК «Полесье») подлежат взысканию стоимость услуг, которая взимается с момента подключения Объекта Пользователя к электрическим сетям Правообладателя, и предварительно составляет денежную сумму в размере 3.000 руб. в месяц за один подключенный Объект, независимо от факта пользования объектами.

На основании п. 3.2 Договора-Обязательства от 20.12.2013 г. после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения; сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора, круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. 

Данные положения корреспондируется с п. п. 4-9 Приложения № 1 к Соглашению о предоставлении права пользования сетями инженерно-технического обеспечения жилого комплекса «Полесье» № 35-Янт от 20.12.2013 г., то есть на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка.

Все земельные участки, расположенные на территории ЖК «Полесье», как были, так и остаются по настоящее время не муниципальной, а частной собственностью физических лиц (в результате межевания земель - 324 физических лица, имеющих в собственности земельные участки для индивидуальной жилой застройки, + 1 физическое лицо /ФИО4/), имеющий в собственности 4 земельных участка. Это земельные участки с кадастровыми номерами: №, площадью 

<

данные изъяты>.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованные в результате межевания (которым также присвоена категория «земель населенных пунктов») по факту являются общей территорией, то есть данные земельные участки, являются внутрипоселковыми, расположенными на территории огороженного забором единого жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плана планировки ЖК «Полесье» и являются собственностью ФИО2 согласно представленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а их законным владельцем и пользователем на основании договора инфраструктуры территории от 01.10.2017 г., заключенного с ДНП «Полесье», является истец – Союз «Полесье».

В соответствии с законодательством РФ ДНП ЖК «Полесье» ликвидировано 08 ноября 2016 года, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц. С 01.11.2016 г. все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» стало выполнять Дачное некоммерческое партнерство «Полесье», действующее и в настоящее время, а с 01.07.2017 г. выполняет Истец - Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», который не является правопреемником ни ДНП ЖК «Полесье», ни ДНП «Полесье».

На основании договора цессии от 01.11.2016 г. ДНП ЖК «Полесье» уступило права по заключенным с физическими лицами договорам ДНП «Полесье», а ДНП «Полесье» на основании соглашения от 01.07.2017 г. уступило права по договорам с физическими лицами истцу - Союзу «Полесье».

Для комфортного проживания в коттеджном посёлке созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗУ, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д. 

Взятые на себя обязательства Союз «Полесье» выполняет в полном объеме. Никаких претензий, заявлений и нареканий по исполнению качества соответствующих обязанностей обслуживающей и эксплуатирующей инфраструктуру территории ЖК «Полесье» со стороны собственника недвижимого имущества (ответчика ФИО1) не поступало.

Положением о членских взносах Союза «Полесье», утвержденным Общим собранием членов 25.05.2017 г., установлена ежемесячная плата членских взносов в размере 3.000 руб. не позднее 15-го календарного числа текущего отчетного месяца. Кроме того, в указанный срок, в обязанности собственника недвижимого имущества входит оплата коммунальных услуг.

Судом установлено, что стороны в договорных отношениях не состоят, ответчик ФИО1 членом Союза «Полесье» не является.

Пунктом 3 Протокола внеочередного общего собрания Союза «Полесье» от 09.06.2017 г., ответчик ФИО1, как собственник земельного участка на территории ЖК «Полесье», не являющийся членом Союза «Полесье», наравне с членами Союза, обязан производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3.000 руб. 

В стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» на период 2017-2018 г. г., утвержденную директором, входят следующие статьи расходов: охрана территории, вывоз мусора, содержание территории (уборка), аренда инфраструктуры территории, электроэнергия за содержание мест общего пользования и т.д. и т.п. На данный момент стоимость обслуживания имущества общего пользования Союза не изменилась. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом информирован о необходимости уплаты ежемесячных платежей в сроки и в размерах, установленных собранием членов Союза «Полесье», однако, в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиком не производится, что не оспаривал ответчик ФИО1 в судебном заседании.

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» (по ежемесячным платежам) за ответчиком за период с 01.07.2017 г. по 31.05.2019 г. составила 50.000 руб. 00 коп., данный размер неоплаченных ежемесячных платежей в ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал. Ответчику ФИО1 направлялась претензия от 05.03.2019 г. с правомерными требованиями погасить задолженность в течение 10 дней, которая была им отклонена по надуманным основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом данного спора является взыскание задолженности по оплате за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» (по ежемесячным платежам), соответственно, в первую очередь, юридически значимым обстоятельством является оказание либо неоказание ответчику ФИО1 услуг по содержанию и обслуживанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» и, в случае положительного вывода, какое именно юридическое или физическое лицо их оказывает, и производит ли ФИО1 оплату за соответствующие услуги и работы либо ответчик ФИО1 обязан представить в суд доказательства, подтверждающие, что земельные участки и другие объекты недвижимости, составляющие общую территорию ЖК «Полесье», относятся к муниципальной собственности, таким образом, ответчик вправе пользоваться общим имуществом инфраструктуры территории без оплаты. Также при рассмотрении данного дела следует выяснить иные вопросы, касающиеся непосредственно предмета спора.

Судом установлено, что Союз «Полесье» является единственной и законной организацией, оказывающей эксплуатационные услуги жителям ЖК «Полесье»: в полном объеме выполняет действия по управлению и содержанию общей территории ЖК «Полесье», в том числе: текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры, а также обеспечивает ответчика как собственника земельного участка и домовладения, коммунальными услугами: энергоснабжением, вывозом мусора, уборкой территории ЖК, а также организацией пропускного режима и охраны коттеджного поселка и т.д. Факт оказания услуг ответчику истцом подтверждается договорами, заключенными с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками услуг, актами выполненных работ, платежными документами, подтверждающими оплату выполненных работ и оказанных услуг, представленными представителем истца.

Истец представил суду основополагающие доказательства, подтверждающие, что он выполняет надлежащим образом вмененные ему в обязанности функции обслуживания и содержания территории единого жилого комплекса (коттеджного поселка) «Полесье».

Так, из исследованных судом доказательств следует, что ДНП «Полесье» является арендатором вышеуказанных земельных участков с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, а также земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Полесье», у собственника ФИО2 по договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017 г.

Союз собственников недвижимого имущества Полесье», в свою очередь, арендует инфраструктуру территории у ДНП «Полесье» по договору аренды от 01.10.2017 г. По данному договору, кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности Союза недвижимости «Полесье» входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д. и т.п. Из Дополнительного соглашения от 20.12.2017 г. к договору аренды инфраструктуры территории от 01.10.2017 г. следует, что Союз «Полесье» оплачивает аренду объектов недвижимости в размере 80 000 руб. ежемесячно. 

Кроме того, Союзом собственников недвижимого имущества «Полесье» заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Полесье»:

- договор об оказании охранных услуг № от 05.07.2017 г. с ООО ЧОО «Восток»;

- договор на вывоз мусора № от 02.10.2017 г. с ООО «КСТ»;

- договор об оказании услуг по уборке и вывозу снега № от 01.12.2017 г. с ИП ФИО5;

- договор № об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 г. с ИП ФИО6У;

- договор 5121-2019/МО от 25.02.2019 г. на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с 

<

данные изъяты>»;

- трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № от 20.04.2009 г. с 

<

данные изъяты>» от 02.02.2018 г. о принятии Союзом собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» обязательства по оплате электроэнергии.

Судом установлено, что услуги по указанным договорам подрядными организациями оказываются, работы надлежащим образом выполняются, Союзом должным образом производится оплата выполненных работ и оказанных услуг.

Собственник вышеуказанных 4-х земельных участков ФИО2 неоднократно предпринимал попытки передать принадлежащие ему земельные участки с расположенной на них улично-дорожной сетью с освещением согласно проекта планировки территории ЖК «Полесье», в собственность муниципалитета – в Администрацию Ногинского муниципального района, Администрацию Богородского округа МО (при этом безвозмездно), однако орган местного самоуправления отказывается принять имущество в муниципальную собственность. Также ФИО2 поднимал вопрос о создании физическими лицами - собственниками земельных участков, расположенных на данной территории, товарищества собственников недвижимости либо другой правомочной организации, в сферу деятельности которой входит управление и эксплуатация инфраструктуры территории, что также не дало положительных результатов. 

Орган местного самоуправления совершенно не принимает участия в финансировании инфраструктуры территории ЖК «Полесье», также не оказывает помощь и поддержку в выполнении работ и оказании услуг, о чем свидетельствует письмо Администрации Богородского городского округа Московской области от 30.07.2019 г. за № 154-01исх-7670, из которого четко следует, что: «По вопросу предоставления услуг по устройству мест для сбора ТБО, ремонту дорог, зимней уборке снега, освещению улиц Кедровая, Парковая, Кленовая, Янтарная, Ясеневая, Каштановая, Ольховая, Лазурная, Янтарный тупик, поставке водоснабжения, организации пропускного режима для жителей перечисленных улиц д. Кабаново Богородского городского округа, администрация сообщает, что указанные услуги администрацией не оказывались» (л.д. 185-186).

Данные обстоятельства установлены судом из объяснений сторон и письменных доказательств, исследованных судом, а именно: договора на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения ЖК «Полесье» от 20.12.2013 г. с приложением (л.д. 11-15); схемы планировочной организации жилого комплекса «Полесье» (л.д. 16); досудебной претензии (л.д. 17-18); положения о членских взносах от 25.05.2017 г.; стоимости обслуживания имущества общего пользования ЖК «Полесье» (л.д. 65); сведений об основных характеристиках объектов недвижимости (л.д. 153-160); выкопировки из публичной кадастровой карты (л.д. 152); карточки расчетов ответчика за электроэнергию (л.д. 151); договора аренды инфраструктуры от 01.10.2017 г. (л.д. 145-147); договора об оказании охранных услуг № 1 от 05.07.2017 г. (л.д. 137-139); договора на вывоз мусора № 343-КСТ от 02.10.2017 г. (л.д. 134-136); договора об оказании услуг по уборке и вывозу снега № 3 от 01.12.2017 г. (л.д. 131-133); договора № 3 об оказании услуг по уборке территории от 01.02.2018 г. (л.д. 129-130); договора 5121-2019/МО на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 25.02.2019 г. (л.д. 126-128); трехстороннего дополнительного соглашения с АО «Мосэнергосбыт» и ДПН «Полесье» от 02.02.2018 г. (л.д. 123-125); актов выполненных работ, оказанных услуг (л.д. 107-122) платежных поручений (л.д. 87-106); протокола общего собрания членов Союза от 09.06.2017 г. (л.д. 80-83); письма Администрации Богородского городского округа Московской области от 30.07.2019 г. за № 154-01исх-7670 (л.д. 66-68); обращений истца в Администрацию Богородского городского округа (л.д. 69-70,72-76) и т.д. 

Суд приходит к выводу, что за весь спорный период времени истец, наравне с членами Союза и собственниками земельных участков, состоящими в договорных отношениях с Истцом, оказывал ответчику в полном объеме жилищно-коммунальные и хозяйственно-бытовые услуги, а ответчик (ФИО1) эти услуги получал, поскольку земельный участок и его домовладение находятся на территории ЖК «Полесье», обслуживаемой Союзом «Полесье», однако не производил в полном объеме плату Истцу, также он не производил плату какому-либо другому лицу, за счет чего неосновательно обогатился. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и правомерными, поскольку они основаны на законе и подтверждены доказательствами, удовлетворяющими принципам закона об их относимости и допустимости, в связи, с чем суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории ЖК «Полесье» (по оплате ежемесячных платежей в размере 51.000 руб. 00 коп.

Доводы ответчика ФИО1 о том, он должен быть освобожден от ответственности по иску в связи с тем, что его земельный участок расположен по адресу: МО, 

<

...> участок 35, то есть включен в границы деревни Кабаново с установлением категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», суд считает несостоятельными, в связи, с чем не принимает их во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ: Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Согласно ч. 2 данной статьи: «Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов».

То есть, категория земель, согласно законодательству РФ, определяет только вид разрешенного использования земельных участков в пределах границ территориальной зоны. 

Нормативными актами, регулирующими отношения по поводу разрешенного использование земельного участка, являются Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и Приказ Минэкономразвития РФ № 540 от 01.09.2014 (в ред. 04.02.2019 г.) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Четкой трактовки разрешенного использования земли в законе не приводится. Поэтому понятие выводится из анализа имеющихся законодательных положений. Разрешенное использование земельного участка – это характеристика земли, основанная на зонирование территории с целями назначения, то есть вид разрешенного использования устанавливает функциональное назначение территории. В конкретном случае, разрешенное использование земельного участка «для индивидуального жилищного строительства», в соответствии с Земельным и Градостроительным Кодексами РФ и вышеуказанным Приказом обозначает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

Соответственно, присвоение категории данных земель «земли населенных пунктов» не свидетельствует о том, что они находятся в муниципальной собственности, и на орган местного самоуправления возложена обязанность обслуживания и финансирования земельных участков общего пользования.

Вопросы местного значения, в частности, к какой именно категории следует относить те или иные земельные участки, а также какой именно адрес следует присвоить конкретному объекту адресации, в соответствии с Федеральным законом РФ № 131-ФЗ от 06.10.2003 г. (в ред. от 01.05.2019 г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (ст. 14 ФЗ РФ) относятся исключительно к компетенции органов местного самоуправления, соответственно, решение этих вопросов не входит в компетенцию прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ФИО9 а, значит, и не зависит от его желания или нежелания присвоение той или иной категории принадлежащих ему земельных участков и присвоение адреса объекту адресации.

Присвоение по участку ФИО1 почтового адреса: 

<

адрес>, - это всего лишь адресный ориентир, установленный для всех объектов недвижимого имущества, и он служит, в первую очередь, для целей государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом не определяет, какой организацией оказываются услуги по содержанию территории, и, соответственно, для рассмотрения данного дела не является юридически значимым обстоятельством, поскольку не несет никакой смысловой нагрузки.

Также суд относится критически и к доводам ответчика, что в публичной кадастровой карте должна быть отражена территория какого-либо ДНП, поскольку в соответствии с Федеральным Законом РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» и Приложения к приказу Минэкономсоцразвития России от 17.03.2016 г. № 145 «Состав сведений, содержащихся в кадастровых картах» в публичной кадастровой карте вообще не отражается наименование организации, выполняющей обязанности по управлению, содержанию и эксплуатации территории, а из схемы планировочной организации территории коттеджного поселка «Жилой комплекс «Полесье», приобщенной к материалам дела, видно, что земельный участок 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, расположен внутри огороженной забором территории ЖК «Полесье» с 2-мя контрольно-пропускными пунктами с установкой шлагбаумов. 

В соответствии с представленной схемой, распечатанной из Публичной кадастровой карты Московской области, являющейся государственным ресурсом общего пользования, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ответчику ФИО1, не имеет других подъездов, кроме как с использованием земельного участка с кадастровым номером №, имеющий вид разрешенного использования «земли общего назначения» и принадлежащего на праве собственности ФИО4, а на праве владения и пользования – Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье».

Доводы ответчика ФИО1 о том, что лишь после ликвидации ДНП ЖК «Полесье», состоявшейся 08.11.2016 г., все коммуникации ответчика были подключены напрямую к МОЭСК, «Мосэнергосбыт» и т.д. опровергаются материалами дела, поскольку договор энергоснабжения № между ОАО «Мосэнергосбыт» и ДНП «Полесье» заключен 20.04.2009 г., впоследствии он действовал, и в настоящее время он подтверждается дополнительным соглашением от 02.02.2018 г., заключенным между ПАО «Мосэнергосбыт», ДНП «Полесье» и Союзом собственников «Полесье» (л.д. 123-125).

Что касается переуступки имущественных прав требований от ДНП ЖК «Полесье» к ДНП КП «Полесье», на что ссылается Ответчик, то судом установлено, в преамбуле и в пункте 1. соглашения от 01.07.2017 г. допущена техническая ошибка – вместо ДНП «Полесье» указано ДНП КП «Полесье», что подтверждается полным наименованием сторон, отраженных в вводной и заключительной части соглашения, а также подтверждается печатью ДНП «Полесье». Данная техническая ошибка была устранена путем заключения ДНП «Полесье» (Цедент) и Союзом ЖК «Полесье» (Цессионарий) дополнительного соглашения № 1 от 10.04.2018 г., копия которого имеется в материалах дела.

Суд приходит к выводу, что истец не основывает своих требований на универсальном правопреемстве прав и обязанностей ликвидированного ДНП ЖК «Полесье», а договор № 35-Янт на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения от 20.12.2013 г. с приложением, заключенный между ответчиком ФИО1 и ДНП ЖК «Полесье», Союз «Полесье» приводит лишь в качестве подтверждения того факта, что услуги по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» выполнялись изначально (до 01.11.2016 г.) ДНП ЖК «Полесье», затем (до 01.07.2017 г.) ДНП «Полесье», а с 01.07.2017 г. и по настоящее время – Союзом «Полесье», а не другими организациями или муниципальным образованием. 

Иное противоречило бы закону, поскольку в случае универсального правопреемства, исходя из смысла ст. ст. 58, 61 ГК РФ, заключение договора цессии, от ликвидируемой организации, в принципе, невозможно и недопустимо, ввиду отсутствия правопреемника, так как согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

К тому же, вышеуказанные соглашения от 01.11.2016 г. и от 01.07.2017 г. не имеют абсолютно никакого отношения к существу данного спора, поскольку истец обращается с исковым заявлением о взыскании задолженности по ежемесячным платежам, начиная с 01.07.2017 г., то есть с момента начала исполнения своих функций по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» истцом – Союзом «Полесье».

Также судом установлено, что в письменных возражениях ответчика ФИО1 имеются противоречивые выводы. Так, в описательной части отзыва он указывает, что территория, которая входит в границы д. Кабаново Ногинского района МО, и где у него имеется земельный участок, не регулируется ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», одновременно, в просительной части возражений ссылается на данный закон.

Доказательств того, что эксплуатация жилых домов в ЖК «Полесье» возможна без функционирования всех объектов коммунальной инфраструктуры, возведенных для обслуживания единого комплекса жилых домов, расположенных на территории ЖК «Полесье», ответчиком ФИО1 не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все доводы ответчика ФИО1 по вышеизложенным обстоятельствам нельзя признать состоятельными, поскольку данные доводы противоречат действующему законодательству, в связи, с чем суд отвергает их. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик должен быть освобожден от гражданской ответственности по иску, суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что, изначально, имея в собственности земельный участок, с присвоением, как и в настоящее время, категории «

<

данные изъяты>» и входящий в границы 

<

адрес>, ФИО1 производил оплату членских взносов ДНП ЖК «Полесье», а затем производил плату за обслуживание и содержание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» ДНП «Полесье», с которым он не состоял в договорных отношениях и членом его не являлся. Суд также принимает во внимание, что ответчиком ФИО1, как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, 23.11.2017 г. произведена оплата ежемесячных платежей в размере 18.000 руб., соответственно, на тот момент ФИО1 осознавал, что в его обязанности входит оплата содержания и обслуживания инфраструктуры территории, а в данное время, аргументируя тем, поскольку его земельный участок имеет категорию «земли населенных пунктов» и входит в границы 

<

адрес>, отказывается производить оплату ежемесячных взносов.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В связи с тем, что в законодательстве РФ отсутствуют специальные нормы, регулирующие данные правоотношения, по аналогии закона и права следует руководствоваться как нормами жилищного законодательства РФ, так и нормами гражданского законодательства, в том числе, Федеральным Законом РФ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» и Федеральным Законом РФ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ (в ред. от 03.08.2018 г.) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу требований статей 6, 8, 210, 249 ГК РФ, также руководствуясь аналогией права и закона, статей 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ собственники земельных участков, жилых домов, при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, инженерных сетей пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению и т.д., следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, и отсутствие договора между организацией, осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного посёлка, и собственником жилого дома в данном коттеджном посёлке, а также тот факт, что последний не использует указанное имущество, не освобождает последнего от обязанностей по оплате услуг по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования коттеджного посёлка, при этом общее собрание собственников домов коттеджного посёлка вправе устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного посёлка, на основании чего, суд приходит к твердому убеждению, что требования истца должны быть удовлетворены в полном объёме.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В силу п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за 2010-2013 год», утвержденными Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г. разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20, ч. 2 ст. 22 Федерального закона РФ № 66-ФЗ высшим органом некоммерческого объединения является общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязательны для исполнения всеми членами такого объединения и его работниками, заключившими трудовые договоры с таким объединением.

Данные положения корреспондируются со ст. 16 ФЗ № 217-ФЗ «О Введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что решения собраний членов Союза «Полесье» в установленном порядке обжалованы не были и, соответственно, судом не признаны недействительными, в связи, с чем суд принимает их в качестве достоверного доказательства, имеющего юридическую силу.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец понес дополнительные убытки, связанные с данным спором, в виде: оплаты денежных средств по договору на оказание юридических услуг за № Г-26/10-18 от 26.10.2018 г.: за досудебный правовой анализ спорной ситуации, дачу устного заключения о перспективах спора и составление досудебной претензии в размере 2.000 рублей и составление искового заявления в размере 8.000 рублей, итого в размере 10.000 рублей, которые согласно ст. 15 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика в полном объеме. 

Оценивая и анализируя собранные по делу доказательства и, принимая во внимание, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период времени с июля 2017 по май 2019 года в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с июля 2017 года по апрель 2019 года в размере 2786 руб. 81 коп., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1783 руб. 60 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик