Дело № 2-282/2020 

УИД № 42RS0040-01-2019-002665-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 19 мая 2020 года 

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Лугма О.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение. Требования мотивирует тем, что он 15 сентября 1992 года приобрел нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> которым открыто владеет до настоящего времени, на протяжении 27 лет как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги. С 01.02.2019г. он является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного под вышеуказанным нежилым помещением, с кадастровым №, расположенного по 

<

адрес>. Указанное помещение № в ДНТ «Журавли» состоит из 4х отдельных помещений с номерами 1,2,3,4, права собственности на 1,2,3, в настоящее время зарегистрированы в установленном законом порядке. Решением Исполнительного комитета Кемеровского городского совета народных депутатов от 10.05.1990 года № 179 о продаже дачных домов, зданий, сооружений, инвентаря дачного поселка «Журавли», было решено: произвести продажу находящегося на балансе ПЖРЭО дачных домов, зданий, инвентаря дачного поселка «Журавли». На основании указанного решения была произведена продажа имущества дачного поселка «Журавли», в том числе и принадлежащего ему нежилого помещения по 

<

адрес> Никто его право собственности на помещение 

<

адрес> не оспаривает, однако зарегистрировать его во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник имущества МУП ПЖРЭО г. Кемерово был ликвидирован 09.02.2009 года на основании решения суда, что подтверждается Свидетельством серии № о внесении записи в Единый реестр юридических лиц, выданное федеральной налоговой службой. В настоящее время собственник у имущества юридически отсутствует. В 2004 году было зарегистрировано Дачное некоммерческое товарищество «Журавли», согласно справки из которого, он ФИО4 с 2004 года является членом дачного некоммерческого товарищества «Журавли», оплачивает целевые взносы, владеет открыто и как своим собственным дачным домом 

<

адрес> Доказательств внесения денег в кассу в счет стоимости не имеется, финансовые документы за 1992 год не сохранились, так как их срок хранения составляет 5 лет. На объект имущества им был получен Технический паспорт от 12.02.2019г. и Технический план помещения от 08 апреля 2019г. ООО «Кемервостройпроект» было выдано техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения № здания расположенного по 

<

адрес> экспертом были сделаны выводы, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация нежилого помещения производится по назначению, в соответствии с требованиями технического регламента, строительные конструкции помещения №4 соответствуют действующим нормам и правилам, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в едином государственном реестре сведения зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют. На основании пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. По правилам статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Право ФИО4 возникло в 1992 году до вступления в силу - 21 июля 1997 года N 122-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Собственник либо лица, обладающие иными правами на спорное жилое помещение, отсутствуют, для истца срок приобретательной давности исчисляется с начала фактического владения 1992 году и к настоящему моменту он превышает 15 лет. Указанные обстоятельства может подтвердить свидетель ФИО1 

<

данные изъяты> А также ФИО1 является собственником помещения 

<

адрес> знает ФИО4 как собственника помещения 

<

адрес> и соседа. Указанные обстоятельства владения так же могут подтвердить другие сособственники помещений здания № ФИО2, ФИО3. Считает, что при таких обстоятельствах, что у истца возникло право собственности на спорный дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. Просит признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> инвентарный №, общей площадью 32.1 кв.м.

В ходе рассмотрения данного дела, истцом были уточненные исковые требования. На основании ст. 35 ГПК РФ истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> инвентарный №, общей площадью 32.1 кв.м, на основании договора купли-продажи.

Определением суда от 25.03.2020 к производству суда приняты измененные исковые требования ФИО4 (л.д. 100).

Стороны в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено следующее.

Решением Исполнительного комитета Кемеровского городского совета народных депутатов от 10.05.1990 года № 179 о продаже дачных домов, зданий, сооружений, инвентаря дачного поселка «Журавли», было решено: произвести продажу находящегося на балансе ПЖРЭО дачных домов, зданий, инвентаря дачного поселка «Журавли» (л.д. 7).

На основании указанного решения была произведена продажа имущества дачного поселка «Журавли», что подтверждается списком по продаже дач в пос. Журавли (л.д. 67-70).

15.09.1992 между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО5 продала, а ФИО4 приобрел в собственность дачный дом 

<

адрес>

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами (л.д. 95).

При рассмотрении дела судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, истец стал владеть спорным имуществом как своим собственным. 

Фактическая передача спорного имущества истцу не оспаривается.

Согласно справки председателя правления ДНТ «Журавли» от 12.11.2019 (л.д. 19), ФИО4 является членом ДНТ «Журавли». Задолженности по оплате целевых и членских взносов не имеет. ФИО4 на протяжении всего времени владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания дачного дома 

<

адрес> который находится на принадлежащем ему с 01.02.2019 земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 8-11), истец ФИО4 с 01.02.2019 является собственником 1/4 доли земельного участка, расположенного по 

<

адрес>

Согласно сведений технического паспорта, составленного по состоянию на 12.02.2019 (л.д. 12-14), спорное жилое помещение расположено по 

<

адрес> имеет общую площадь 32,1 кв.м., тип объекта учета – помещение, наименование объекта – основное помещение (ячейка овощехранилища, гаражный бокс и другие нежилые помещения), назначение объекта – нежилое.

Согласно технического заключения ООО «Кемеровостройпроект» (л.д. 26-50), строительные конструкции помещения № здания, расположенного по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация нежилого помещения производится по назначению, в соответствии с требованиями технического регламента, строительные конструкции помещения № соответствуют действующим нормам и правилам, в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с требованиями статей 6, 13, 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав возможна при наличии государственной регистрации ранее возникшего права. Государственная регистрация перехода права производится одновременно с регистрацией ранее возникшего права и на основании заявлений обеих сторон сделки, в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации прав переход права регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 

Суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение от ФИО5 к ФИО4, не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи от 15.09.1992.

Согласно ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, расположенное по 

<

адрес> общей площадью 32,1 кв.м., тип объекта учета – помещение, наименование объекта – основное помещение (ячейка овощехранилища, гаражный бокс и другие нежилые помещения), назначение объекта – нежилое.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 20.05.2020.

Председательствующий: