К делу № 2-2338/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 декабря 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Ермакова Ю.Б.,

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой литер А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 94,5 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.; признать право собственности на жилой дом с пристройкой литер АА1 за ФИО2, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1964, материал стен – шлакобетонные блочные, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью – 94,5 кв.м.

В исковом заявлении свои требования обосновал тем, что истцу принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и право на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была проведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, отапливаемая пристройка литер А1 построена без разрешения, не согласовано с органом архитектуры место размещения литер Г10, в результате чего образованы помещения. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 30 октября 2017 года. Узаконить самовольно выстроенную пристройку во вне судебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, суду причины неявки не пояснил, рассмотреть дело в отсутствии или слушанием отложить не просил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и право на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была проведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено, что жилой дом реконструирован без разрешения, отапливаемая пристройка литер А1 построена без разрешения, не согласовано с органом архитектуры место размещения литер Г10, в результате чего образованы помещения. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением от 30 октября 2017 года. Узаконить самовольно выстроенную пристройку во вне судебном порядке не представляется возможным.

Согласно письма отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) отказано.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 30.10.2017 г. установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома литер «А, А1» выполнены без разрешения, проектная документация на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома не предъявлялась. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформации, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№5-8: электричество, водоснабжение, канализация, отопление дает обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома.

Нормативные требования предъявляемые к помещениям в жилых домах по составу и площади, наличие вновь образованного помещения № 8 (кухня-столовая после реконструкции, перепланировки и переустройства), а так же оборудованию инженерными сетями помещения № 3 (жилая комната после реконструкции, перепланировки и переустройства) электричество, отопление дает обоснование изменению предназначения из помещения вспомогательного использования в комнату: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (п. 4 ст. 16 ЖК РФ). Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует условиям, предусмотренным п. 3 ст. 222 ГК РФ. Жилой дом литер «А,А1» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: помещение № 2 литер А – жилая комната, площадью 23,4 кв.м.; помещение № 3 литер А – жилая комната, площадью 14,7 кв.м.; помещение № 4 литер А – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; помещение № 5 литер А1 – ванная, площадью 7,2 кв.м.; помещение № 6 литер А1 – сан.узел, площадью 1,9 кв.м.; помещение № 7 литер А1 – коридор, площадью 15,0 кв.м.; помещение № 8 литер А1 – кухня-столовая, площадью 21,2 кв.м..

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, суд считает возможным сохранить его в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признав за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1 и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с самовольной пристройкой литер АА1, расположенный по адресу 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 94,5 кв.м., жилая – 49,2 кв.м.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1 за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1964, материал стен – шлакобетонные блочные, этажность – 1, общей площадью – 94,5 кв.м.; местоположение на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Б. Ермаков