<

данные изъяты>

УИД 66RS0052-01-2019-000933-23

Гр.дело 2-669/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 26 сентября 2019 года

Сухоложский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Нестерова В.А.

при секретаре Мельниковой О.В.,

с участием представителей истца ООО УК "Сухоложская" ФИО1, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Боярских ФИО11 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к ФИО5, с учётом уточнения просит обязать ответчика в пятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в ванной комнате к имуществу многоквартирного дома (стояк холодного водоснабжения (ХВС) № по 

<

адрес>; обязать ответчика в тот же срок снять панели ПВХ со стен в ванной комнате 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская». 13.03.2019 в ООО УК «Сухоложская» поступило заявление от ФИО7, в котором заявитель сообщила о том, что в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> слабый напор (давление) в кране ХВС, просила принять меры. Проведенными комиссионными обследованиями установлено ненадлежащее состояние стояка ХВС, требующее замены на участке, расположенном в помещениях квартир №, №, № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Собственники квартир №, № предоставили доступ для замены стояка ХВС. ООО УК «Сухоложская» не может получить согласие собственника 

<

адрес> на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 29.07.2019 собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО5, которой направлялось уведомление заказной корреспонденцией о необходимости снятия со стен панелей ПВХ для предоставления доступа к общедомовому имуществу – стояку ХВС. Однако ответчик до настоящего времени на указанные уведомления не отреагировала и доступа к общему имуществу указанного многоквартирного дома, проходящему в 

<

адрес>, не предоставила. Ссылаясь на нормативные положения ст.ст. 8, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее – Правила №354), истец просит обязать ответчика предоставить доступ общедомовому имуществу.

В судебном заседании представители истца ООО УК "Сухоложская" ФИО1, ФИО4 заявленные требования поддержали, на их удовлетворении настаивали по доводам иска, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Указали, что участки общедомового трубопровода ХВС за исключением участка, проходящего через квартиру ответчика, заменены, однако повторные замеры давления указывают на то, что в квартиру, расположенную выше квартиры ответчика, вода поступает под давлением значительного ниже нормативного, на верхний этаж не поступает вовсе.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела была извещена заказным почтовым отправлением, в связи с чем ответчик в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ считается надлежащим образом уведомленным, об уважительности причин неявки суд не известила, возражений по исковым требованиям не представила, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовала.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам. 

Заслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный 

<

адрес> в г. ФИО3 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Сухоложская» (лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования. (л.д.8-9, 17-19).

Ответчик ФИО2, (ранее носившая фамилию Токаревская) является единоличным собственником 

<

адрес>, расположенной на 3 этаже в указанном многоквартирном 

<

адрес> в г. ФИО3 

<

адрес>, обслуживаемом истцом по договору управления (л.д.37, 52).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные суду документальные доказательства подтверждают доводы истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ при комиссионных обследованиях внутридомового трубопровода холодного водоснабжения, проводившихся в связи с жалобами жильцов вышерасположенных по отношению к квартире ответчика жилых помещений на ненадлежащее водоснабжение, установлена необходимость замены общедомового оборудования - участка стояка ХВС квартир №, №, № (л.д.11-14).

Участок трубопровода водоснабжения – стояк ХВС, проходящий внутри помещений квартир, как следует из схемы размещения инженерных сетей, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.43-44).

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и признаются судом установленными. 

Ответчику истцом было направлено уведомление о необходимости на основании подп. «е» п.34 Правил №354 предоставления доступа сотрудникам управляющей компании к находящемуся в 

<

адрес> общему имуществу многоквартирного дома (инженерным сетям водоснабжения) для осмотра и выполнения ремонтных работ, - снять панели стен в ванной комнате в срок до 11.06.2019 для проведения замены стояка ХВС (л.д.15-16).

Однако ответчиком доступа для проведения ремонта общедомового имущества предоставлено не было.

Оценивая нормативное регулирование спорных правоотношений, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учётом доказанного факта наличия жалоб жильцов дома на ненадлежащее состояние системы водоснабжения, подтвержденного замерами, требования ООО УК "Сухоложская" о допуске к расположенным в квартире ответчика общедомовым инженерным сетям является законным.

Ответчиком указанные требования управляющей организации о допуске для осмотра и ремонта к внутриквартирному общедомовому оборудованию не выполнены, обратного не доказано, что препятствует надлежащему содержанию общего имущества собственников жилья многоквартирного дома, нормативному обеспечению коммунальными услугами жильцов дома, нарушая их права.

Стороной ответчика не приведены доказательства наличия обстоятельств, препятствующих исполнению законных требований истца, в связи с чем суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним за подачу иска государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к Боярских ФИО12 о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Боярских ФИО13 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ представителям управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома (трубопроводу холодного водоснабжения), расположенному в помещении ванной комнаты 

<

адрес> в городе 

<

адрес>. 

Обязать Боярских ФИО14 в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда снять облицовку с участка стены (панели ПВХ) в месте расположения общего имущества многоквартирного дома (трубопровода холодного водоснабжения) в помещении ванной комнаты 

<

адрес> в городе 

<

адрес>.

Взыскать с Боярских ФИО15 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области В.А. Нестеров