Дело № 2-1970/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что в результате договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ней, ФИО1, с одной стороны, и АО 

<

данные изъяты>, с другой стороны, истец приобрела право требования в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 34,4кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже 19-22-х этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус 3 секции 1,2,3 строительство которого ведёт застройщик - ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).Она, ФИО1, свои обязательства по договору уступки прав требования исполнила, денежные средства в размере - 4186 000 руб. 00 коп.в рамках переуступленных прав оплатила.

Далее истец указывает, что в соответствии с п.5.1.4, п.5.1.5 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался завершить строительство в IV квартале 2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства не исполнил, квартира до настоящего времени ейне передана.

Истец просит суд: взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в её, ФИО1, пользу неустойку в размере – 982 803 руб. 03 коп., компенсацию морального вреда в размере – 80000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя, а также почтовые расходы в размере – 245 руб. 96 коп.(л.д. 2-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.воспользовалась своим правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, направила в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме, а также просил взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 45000 руб. 00 коп..

Представитель ответчика ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.3 ст.8 указанного закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что между ООО «Строй-Эксперт» (застройщик), с одной стороны, и ООО «Фактория» (участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность участнику долевого строительства, в том числе, двухкомнатнуюквартиру № общей проектной площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 34,4кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже 19-22-х этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус 3 секции 1,2,3. 

В соответствии с п.1.2 договора, под домом понимается 19-22-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корпус 3, секции 1, 2, 3, строительство которого ведёт застройщик по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

Из материалов дела следует, что между ООО 

<

данные изъяты> (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО 

<

данные изъяты> (новый участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, согласно ст.ст.382-390 ГК РФ, участник долевого строительства уступил новому участнику долевого строительства свои права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Новым участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости уступки прав были исполнены, что подтверждается двусторонним актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что между ООО 

<

данные изъяты>, с одной стороны, и АО 

<

данные изъяты>, с другой стороны, был заключён договор № уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому участник долевого строительства уступил новому участнику долевого строительства свои права по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Новым участником долевого строительства обязательства по оплате стоимости уступки прав были исполнены, что подтверждается двусторонним актом об исполнении денежного обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в результате договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1, с одной стороны, и АО 

<

данные изъяты>, с другой стороны, истец приобрела право требования в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 34,4кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже 19-22-х этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корпус 3 секции 1,2,3 строительство которого ведёт застройщик - ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес).

ФИО1 свои обязательства по договору уступки прав требования исполнила, денежные средства в размере - 4186 000 руб. 00 коп.в рамках переуступленных прав оплатила.

В соответствии с п.5.1.4 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался завершить строительство в IV квартале 2017 года и обеспечить сдачу дома в эксплуатацию. 

По акту приёма-передачи квартира должна быть передана застройщиком участнику долевого строительства не позднее 24.12.2017 года (п.5.1.5 договора долевого участия).

Ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику, до настоящего времени квартиру истцу не передал.

Таким образом, поскольку, ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» допустил просрочку исполнения обязательства, он должен выплатить истцу неустойку. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 25.12.2017 года по 08.04.2019 года в размере – 982 803 руб. 03 коп.. Указанный размер неустойки рассчитан истцом, исходя из цены, уплаченной им по договору цессии. (л.д. 4)

Суд не может согласиться с расчётом неустойки, представленным истцом, т.к. обязательства ответчика по уплате неустойки возникают из договора долевого участия в строительстве, а, следовательно, при расчёте её суммы подлежит применению цена договора долевого участия.

Согласно материалам дела, площадью объекта долевого строительства составляет 64, 4 кв.м. стоимость одного кв.м. равна 48000 руб. 00 коп..

Таким образом, неустойка должна быть рассчитана, исходя из стоимости квартиры, равной - 3091200 руб. 00 коп..

Размер неустойки будет составлять – 750646 руб. 40 коп. ( 3091200 х 470 х 2 х 1/300 х 7,75%)

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце 2 п.34 Постановления Пленума верховного Суда от 28.06.2012 года № 17 разъяснено, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из материалов дела следует, что просрочка в передаче объекта долевого участия истцу, допущенная ответчиком, составила более года. Уважительных причин для просрочки исполнения обязательств ответчиком не приведено и таких судом не установлено. 

Таким образом, суд полагает, что достаточных оснований для уменьшения законной неустойки не имеется и с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 надлежит взыскать неустойку за период с 25.12.2017 года по 08.04.2019 года в размере – 750646 руб. 40 коп.. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, выразившиеся в нарушении срока исполнения обязательства, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд, с учётом обстоятельств дела и объёма нарушенных прав, определяет в размере - 10 000 руб. 00 коп..

В порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ»в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 375323 руб. 20 коп. (50% от 750646 руб. 40 коп.).

Оснований для применения ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом не установлено и такого ходатайства ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере - 245 руб. 96 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере – 20000 руб. 00 коп., что с учётом сложности дела, объёма выполненной представителем работы, по мнению суда, является разумным пределом.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) надлежит взыскать госпошлину в размере – 10706 руб. 56 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу ФИО1 неустойку за период с 25.12.2017 года по 08.04.2019 года в размере – 750646 руб. 40 коп., в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб. 00 коп., расходы на оплату юридических услуг в размере – 20000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольной порядке требований потребителя в размере – 375323 руб. 20 коп., почтовые расходы в размере - 245 руб. 96 коп., а всего - 1156215 руб. 56 коп.. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, - ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «СЗ «СТРОЙ-ЭКСПЕРТ» в пользу УФК по МО (МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области) госпошлину в размере – 10706 руб. 56 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева