Дело № 2 – 389/2023

УИД 54RS0025-01-2023-000477-82

Поступило в суд 24.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 пояснила, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок №, общей площадью 859 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов -для индивидуального жилищного строительства, магазины), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. 

Решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2 - 185/2022 за Истцом признано право собственности на 4-х комнатный двухэтажный жилой дом, общей площадью здания 184 кв.м, общей площадью 177,4 кв.м, жилой 112,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2022 году ФИО1 произведена за счет собственных сил и средств реконструкция здания, в результате которой образовалось два изолированных жилых помещения (квартиры), однако, в силу юридической безграмотности разрешения на строительство (реконструкцию) не было получено. 

На указанные жилые помещения имеется информация о наличии местоположении, техническом состоянии и оценке жилого помещения, выданная ГБУ по НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации согласно которой:

однокомнатное помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 73,1 кв.м, в том числе жилую 54,7 кв.м, инвентаризационную стоимость 367 398 рублей;

трехкомнатное помещение № 2 - общую площадь 104,3 кв.м, в том числе жилую 87,5 кв.м, инвентаризационную стоимость 524 201 рублей;

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

Реконструкция выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Положениями ч. З ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Техническими заключениями № № о соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выданный проектной организацией ООО «Альянс - Проект», в целом выполненная перепланировка объекта недвижимости соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, выполненное переустройство помещений не изменяет работу несущих конструкций здания и не увеличивает нагрузку на них, соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям и не нарушает прав и законных интересов граждан, 

не создает угрозу их жизни и здоровью.

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на многоквартирный жилой дом, но при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в регистрации права собственности на недвижимое имущество ФИО1 было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на реконструированное здание и образованные жилые помещения (квартиры) и разъяснено право на разрешение вопроса судебном порядке.

Споров и притязаний по данному объекту нет.

В силу части 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости; кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета объекта недвижимости).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике пpи разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении указанной квартиры, утратившей свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилой дом со встроенным нежилым помещением как на объект недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу ст. 235 ГК РФ, с учетом статьи 18 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» " от 21.07.1997 года возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218- ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Просит суд признать за ней, в связи с прекращением существования объекта и снять с кадастрового учета жилой дом №, общей площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на однокомнатное помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой 54,7 кв.м, инвентаризационной стоимостью 367 398 рублей., а также право собственности на трехкомнатное помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,3 кв.м, в том числе жилой 87,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 524 201 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика- администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку представитель ответчика - администрации г. Куйбышева Новосибирской области признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета жилой дом № общей площадью 184 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатное помещение № 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м, в том числе жилой 54,7 кв.м, инвентаризационной стоимостью 367 398 рублей.

Признать за мной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на трехкомнатное помещение № 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,3 кв.м, в том числе жилой 87,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 524 201 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Ю.Г. Гламаздина