Дело № 2-201/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15.06.2018 г. п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Хрещатой С.Б., 

при секретаре Сокол О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обосновании заявленного требования указала, что в 1991 году истице ТОО «Нестеровское» была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, в связи с работой истца, о чем 14.04.1999 года с ней был заключен договор на передачу квартиры в собственность. В феврале 2018 года истица обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю для регистрации договора приватизации, но получила уведомление о возврате документов, так как в договоре приватизации имеются исправления. Внести в договор исправления надлежащим образом не представляется возможным, так как настоящее время ТОО «Нестеровское» не существует, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности без решения суда. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, воспользовалась правом на представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении без участия представителя ответчика, указал, что с иском согласен. 

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В пояснениях указал, что не согласен с привлечением в качестве ответчика, так как орган регистрации прав не является надлежащим ответчиком по искам о признании права, может быть привлечен в качестве третьего лица. Вступившее в силу решение суда о признании права собственности на спорный объект за истцом будет являться основанием для государственной регистрации права при условии обращения указанного лица с соответствующим заявлением и представления данным лицом в регистрирующий орган иных необходимых документов. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных истца, представителей ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в ответчику - администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края. 

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статья 4 предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что истица вселена на законных основаниях в жилое помещение, расположенное в 

<

адрес>, о чем свидетельствует договор приватизации №131, заключенный 14.04.1999 г. между ТОО «Нестеровское» и ФИО1

С 19.12.1991 года истца зарегистрирована в указанном жилом помещении. 

На основании уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от 19.02.2018 г., истцу возвращены документы о государственной регистрации перехода права и права собственности на объект недвижимости по тем основаниям, что в договоре на передачу квартиры в собственность от 19.04.1999 г. имеются не оговоренные приписки и исправления. 

Согласно техническому паспорту, квартира по адресу: с 

<

адрес>, имеет общую площадь 34,7 кв.м. 

В силу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, с 16 мая 2018 года истица является собственником земельного участка, расположенного относительно ориентира часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Данные доказательства свидетельствуют о наличии права пользования обозначенным жилым помещением. 

Таким образом, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение у истицы является договор на передачу квартиры в собственность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования к администрации Жариковского сельского поселения. 

В соответствии с п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» орган регистрации прав не является надлежащим ответчиком по искам о признании права, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Поэтому требования к Управлению Росреестра по Приморскому краю являются излишне заявленными. 

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.Б. Хрещатая