дело № 2-2905/2025

56RS0042-01-2025-002466-83 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

05 августа 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Зацепиной О.Ю., 

при секретаре Царевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в его обоснование, что на основании решения Центрального районного суда г.Оренбурга от 06.02.1992 ФИО2 – матери истца принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

После смерти ФИО5 наследниками являются сын – ФИО7 и дочь – ФИО1

В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу ФИО6 для вступления в наследство, открыто наследственное дело №. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом в связи с тем, что отсутствовала государственная регистрация права собственности на жилой дом на ФИО5 В связи с этим получение свидетельства о праве на наследство на жилой дом не представляется возможным.

Кроме того, истцом проведена перепланировка жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 63,5 кв.м. ФИО5 являлась собственником жилого дома с земельным участком. Решение суда подтверждает предоставление земли в бессрочное пользование.

С целью подтверждения соответствия жилого дома противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам истцом проведена экспертиза жилого дома ООО «Горстройпроект».

Согласно результатам проведенной независимой экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.6.1.2800-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03; указанный жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам; общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное.

Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам в соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка.

Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 по праву наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 09.06.2025 в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Третьи лица ФИО16, ФИО13, ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы. Пояснили, что являются собственниками домовладений, расположенных по соседству с домовладением истца. ФИО1 за счет собственных средств осуществлена перестройка домовладения. Пристройка каких-либо прав и законных интересов третьих лиц не нарушает. С исковыми требованиями согласны, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв. С исковыми требованиями ФИО1 согласен. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2, после ее смерти наследниками первой очереди являются он и ФИО1 В установленный срок они как наследники обратились к нотариусу ФИО6 для вступления в наследство. Между им и его сестрой ФИО1 достигнуто договоренность, что квартира, оставшаяся в наследство оформляется на его имя, а дом – на имя ФИО1 Претензии по поводу оформления права собственности на ФИО1 жилого дома, общей площадью 63,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеет. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен о дате, надлежащим образом. 

Поскольку иные участники процесса в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности,

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по праву наследства к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и статьей 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо никто из них не принял наследство или все они отказались от него.

Супруг, дети и родители наследодателя отнесены к наследникам первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации), полнородные и неполнородные братья и сестры отнесены к наследникам второй очереди (статья 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №.

После смерти ФИО5 нотариусом открыто наследственное дело №, с заявлением на вступление в наследство обратились дочь ФИО1 и сын ФИО7

Наследственное имущество после смерти ФИО5 состоит из:

- 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

- жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Между наследниками ФИО5 – ФИО7 и ФИО1 достигнуто соглашение, в соответствии с которым ФИО7 в собственность переходит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> ФИО1 – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО5 не зарегистрировано, в связи с чем свидетельство о праве на наследство не выдано.

Согласно материалам наследственного дела № открытого после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась дочь умершей ФИО5

В связи с пропуском срока для принятия наследства ФИО5 обратилась с исковым заявлением в Центральный районный суд г. Оренбурга. Согласно материалам гражданского дела № 2-316/92 ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями, указала, что после смерти матери ФИО4 фактически приняла наследство, личные вещи и предметы обстановки из дома матери перевезла к себе домой. В установленный законом срок в нотариальную контору не обратилась. Представители налоговой инспекции не возражали против удовлетворения заявления.

Свидетели ФИО27 и ФИО3 пояснили суду, что ФИО5 является единственной наследницей, других родственников нет. Вещи матери и предметы домашней обстановки ФИО5 перевезла к себе домой.

Решением Центрального народного суда г. Оренбурга от 06.02.1992 года суд постановил ввести ФИО2 в право наследования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности последней на домовладение прекратить.

Из представленной в материалах гражданского дела № 2-316/1992 справки Производственного управления технической инвентаризации (ПУТИ) от ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес> на земельном участке был законный дом, который числился за ФИО4 1/4 доли, за ФИО36. – 3/4 доли. Часть законного дома снесена, оставшаяся часть законного дома записана за ФИО4 Дом рубленный, полезной площадью 17.5 кв.м., жилой – 17,5 кв.м.

Таким образом, в собственность ФИО5 в порядке наследования поступил жилой дом, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления и представленных документов следует, что после смерти ФИО4. жилой дом был реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась до 63,5 кв.м.

Так, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из домов литер В, лит. А3А4, лит. А. 

Жилой дом литер В, площадью 41,9 кв.м., записан за собственниками ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11 по 1/5 доли.

Жилой дом литер А3А4, площадью 32,3 кв.м. записан за ФИО11

Жилой дом литер А – оставшаяся часть законного дома. Литер А1 возведен в 1995 году, записан за ФИО4 Акт о приемке в эксплуатацию не предъявлен. Литер А2 – переоборудован из сарая в 2006 году, записан за ФИО4, акт о приемке в эксплуатацию не предъявлен. Общая площадь дома Литер АА1А2 – 58,3 кв.м.

Как следует из представленного истцом технического плана здания, в настоящее время площадь жилого дома составляет 63,5 кв.м.

В силу ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).

Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

При таких обстоятельствах, требование истца о включении в состав наследственной массы жилого дома удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, истец вправе требовать признания за ней права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). 

Согласно п. 43 вышеуказанного постановления, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Как следует из технического плана здания, спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0441013:15, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №-исх от 13.05.2025 следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., установлен вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Право собственности/аренды на данный объект не зарегистрировано, сведения о правообладателях объекта отсутствуют. Договорные отношения, предметом которых является земельный участок с кадастровым номером №, с департаментом отсутствуют.

С целью подтверждения соответствия жилого дома противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам истцом проведена экспертиза жилого дома ООО «Горстройпроект».

Согласно результатам проведенной независимой экспертизы (акт экспертизы №) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.6.1.2800-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Согласно заключению эксперта № ШИФР 06-03.25-ПБ указанный жилой дом соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету 

<

данные изъяты> № общее техническое состояние здания предварительно оценивается как исправное. На основании результатов проведенного обследования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Реконструкция спорного объекта недвижимого имущества осуществлялась с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Как следует из сведений ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № расположены также:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м., собственниками которого являются ФИО12, ФИО13, ФИО14;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 32,3 кв.м., собственником которого является ФИО13

Судом также установлено, что реконструированное строение расположено с нарушением минимальных отступов от границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Между тем, собственники жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО12, ФИО13, ФИО14, а также смежного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – ФИО15, ФИО16, привлеченные к участию в настоящем деле, в письменном заявлении не возражали относительно сохранения спорного жилого дома в реконструированном виде с увеличенной площадью. 

При таких обстоятельствах, суд полагает нарушение градостроительных норм и правил в данной части несущественным, поскольку оно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, в связи с чем не препятствует возможности сохранения постройки.

Поскольку жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, к истцу перешло в порядке наследования право владения земельным участком, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорное домовладение.

На основании изложенного руководствуясь статьями 198 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,5 кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований октазать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Оренбурга. 

Решение в окончательной форме принято 19.08.2025 года.

Судья О.Ю. Зацепина