31 RS0016-01-2023-000594-15 № 2-737/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 13.10.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования недвижимым имуществом, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 в котором просит устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым 

<

номер> и земельным участком с кадастровым 

<

номер>, расположенными по 

<

адрес> путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.02.2023 года, а также путем установления местоположения и площади жилого дома в соответствии с техническим планом жилого дома от 13.01.2021 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО1 Определить порядок пользования жилым домом предоставив себе в пользование комнату 24,56 кв.м, в пользование ответчика оставить остальную часть жилого дома. Определить порядок пользования земельным участком выделив ему в пользование часть участка с фасадной стороны под частью жилого дома, которая выделена в его пользование площадью 284 кв.м со следующими координатами: х 415185,6; y 1319709, х 415169,54; y 1319702,49, х 415180,2; y 1319723,69, х 415162,99; y 1319717,25. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из принадлежащих им долей.

В обоснование доводов искового заявления указал что ему и ответчику принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, в жилом доме его доля составляет 1/3. Право собственности на недвижимое имущество он смог оформить в декабре 2022 года, однако внести изменения в характеристики объектов недвижимости не представляется возможным поскольку ответчик отказалась подписывать межевой план на земельный участок, декларацию об объекте недвижимости и совместно с ним подать документы в МФЦ. В результате чего он не может надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы. Кроме того, им не удается достичь соглашения по вопросу порядка пользования недвижимым имуществом и оплате коммунальных платежей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен путем вручения судебной повестки, обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена путем направления электронной почтовой корреспонденции, которая вернулась в адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель ответчика АО «Белгородэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен путем направления извещения на адрес электронной почты, а также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его право собственности или законное владение. 

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

Соответственно, истец должен доказать нарушение ответчиком предоставленных ему правомочий собственника земельного участка и наличие препятствий в постановке земельного участка на кадастровый учёт, а также вину ответчика.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 77,2 кв.м с кадастровым 

<

номер> и земельный участок площадью 550 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенными по 

<

адрес>

Доли в указанном имуществе распределены в следующем порядке: в земельном участке по 1/2 доли, в жилом доме истцу принадлежит 1/3 доля, ответчику 2/3 доли.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что ответчик чинит ему препятствия в постановке земельного участка и жилого дома на кадастровый учёт.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Таким образом, согласование местоположения границы производится со смежными землепользователями.

Из имеющейся в материалах дела копии межевого плана от 16.02.2023 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 следует, что истцом проводилось согласование границ со смежными землепользователями, которыми 23.12.2022 года был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно положениям статей 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 6 части 5 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе, в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Круг лиц, которые вправе обращаться в орган регистрации прав с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета, определен статьей 15 данного Закона, в соответствии с которой с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Закона осуществление государственного кадастрового учета всех помещений осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 24 Закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в том числе, о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о частях здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости (п. 11 ст. 24 Закона).

Действующий порядок предоставления декларации для внесения сведений об объекте в ЕГРН также требует подачи декларации всеми участниками общей долевой собственности.

Однако, несмотря на обращение истца ответчик отказывается обращаться в регистрирующий орган для постановки спорного земельного участка на соответствующий учет. 

При таких обстоятельствах в настоящем деле имеются основания для удовлетворения исковых требований об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет спорного земельного участка, об уточнении сведений в ЕГРН на основании межевого плана от 16.02.2023 года и внесении изменения в ЕГРН об основных характеристиках жилого дома без подписи и заявления ответчика.

Требования искового заявления об определении порядка пользования недвижимым имуществом, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг также подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Исходя из положений ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пп. б п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года с последующими изменениями и дополнениями, при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим собственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что достичь соглашения по порядку пользования жилым домом с ответчиком не удается. 

Указанное свидетельствует о нарушении прав истца, а также об отсутствии сложившегося между собственниками порядка пользования жилым помещением, что не означает невозможности определения такого порядка судом исходя из долей собственников, площадей помещений и других заслуживающих внимание обстоятельств.

У сторон имеется равная нуждаемость в пользовании данным имуществом, иного жилья в собственности они не имеют.

При этом ФИО2 проживает и пользуется комнатой площадью 24,56 кв.м, расположенной на 1 этаже дома, а также частью земельного участка с фасадной стороны жилого дома площадью 284 кв.м в координатах, указанных в межевом плане от 16.02.2023 года. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить порядок пользования спорным недвижимым имуществом в соответствие с порядком, предложенным истцом.

Согласно ч.1 ст.153, ч.1 ст.155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела доказательств следует, что расходы по оплате содержания жилья и коммунальных платежей несет только истец.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения № 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 п. 42 Правил).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента (абз. 3 п. 42 Правил).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) Правил).

Таким образом, раздельное начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги каждому из сособственников производится на основании соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, достигнутого между сособственниками, а в случае спора на основании решения суда, определяющего такой порядок.

Как указывалось выше истцу принадлежит 1/3, а ответчику 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами по делу не имеется соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах на оплату коммунальных услуг исходя из принадлежащих им долей.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади недвижимого имущества. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, определении порядка пользования недвижимым имуществом, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым 

<

номер> и земельным участком с кадастровым 

<

номер>, расположенными по адресу: 

<

адрес> путем установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.02.2023 года, а также путем установления местоположения и площади жилого дома в соответствии с техническим планом жилого дома от 13.01.2021 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО1,

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым 

<

номер> площадью 77,2 кв.м, расположенным по 

<

адрес> 

В пользование ФИО2 выделить комнату 24,56 кв.м, в пользование ФИО3 оставить остальную часть жилого дома.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 550 кв.м с кадастровым 

<

номер>, расположенным по 

<

адрес> 

В пользование ФИО2 выделить часть участка с фасадной стороны под частью жилого дома, которая выделена в его пользование площадью 284 кв.м со следующими координатами: х 415185,6; y 1319709, х 415169,54; y 1319702,49, х 415180,2; y 1319723,69, х 415162,99; y 1319717,25.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> ФИО2 оплачивает 1/3 доли, ФИО3 оплачивает 2/3 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.05.2023 года.

Судья И.И. Анисимов