Судья Орлова М.Г. Дело № 33- 160/2026

Дело №33-6414/2025

УИД 76RS0013-02-2024-004913-18

В окончательной форме составлено 06. 02.2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Брюквиной С.В.,

судей Кузьминой О.Ю., Моисеевой О.Н.,

при секретаре Хлестковой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

26 января 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 и апелляционной жалобе ФИО1 на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 28 июля 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Рыбинская генерация» (ИНН: 

<

***>) к ФИО2 (паспорт РФ: №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ: №) в пользу ООО «Рыбинская генерация» (ИНН: 

<

***>):

- задолженность по оплате потребленной тепловой энергии – 11 896,24 рублей;

- пени за просрочку оплаты – 2000 рублей,

- расходы по уплате государственной пошлины – 4000 рублей;

- почтовые расходы – 85 рублей,

всего – 17 981,24 рублей.

Принять отказ ФИО2 (паспорт РФ: №) от исковых требований к ООО «Рыбинская генерация» (ИНН: 

<

***>) об обязании произвести перерасчет платы; производство по делу - прекратить.

Исковые требования ФИО2 (паспорт РФ: №) ФИО1 (паспорт РФ: №) к ООО «Рыбинская генерация» о признании нежилого помещения неотапливаемым, признании договора незаключенным – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Кузьминой О.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Рыбинская генерация» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 года по январь 2024 года в сумме 11 896,24 руб., пени за просрочку платежа в сумме 4693,39 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, а также почтовых расходов.

Свои требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

ООО «Рыбинская генерация» поставляет тепловую энергию и теплоноситель к объектам ФИО2 – помещениям, расположенным по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат ответчику на праве собственности. До декабря 2019 года теплоснабжение указанных зданий осуществлялось на основании договора теплоснабжения, заключенного с МУП «Теплоэнерго». Истцу ООО «Рыбинская генерация» присвоен статус единой теплоснабжающей организации на территории городского округа город Рыбинск. Обязательства по поставке ответчику тепловой энергии ООО «Рыбинская генерация» выполнило в полном объеме. Ответчик свои обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, в связи с чем, за ним числится заявленная к взысканию задолженность.

ФИО3 обратился со встречным иском к ООО «Рыбинская генерация», в котором просит (с учетом уточнений) признать нежилое помещение 10 лит. А2, общей площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, не отапливаемым; произвести перерасчет потребленной тепловой энергии в отношении нежилых помещений, здания по указанному адресу (т.1, л.д. 129,130, т.2, л.д. 87-89).

Свои требования ФИО3 мотивировал тем, что до 25.03.2024 г. он являлся собственником помещения № в лит. 2 нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, площадь которого составляла 198,2 кв.м. Согласно техническому паспорту указанное помещение является не отапливаемым, однако, ответчик регулярно присылал истцу документы на внесение платы за его отопление. ФИО3 за отопление спорного помещения оплату не производил, договор энергоснабжения не подписывал, и считает договор энергоснабжения в отношении указанного нежилого помещения незаключенным, а спорное помещение не отапливаемым. Отопление помещений от трубопроводов, а также через стены, пол и потолок при отсутствии энергопринимающих устройств и теплопотребляющих установок не может быть признано выполнением обязательств по поставке тепловой энергии в помещения, поскольку тепловые потери от стояков отопления не могут рассматриваться в качестве коммунальной услуги, подлежащей оплате в соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг. При подготовке расчета объема теплопотерь для перерасчета платы ФИО3 обнаружил ошибку в техническом паспорте спорного помещения, а именно: фактическая площадь помещения не совпадает с площадью, занесенной в ЕГРН. В соответствии с техническим планом от 08.04.2025 г. новая площадь указанного помещения составляет 55 кв.м. Таким образом, все объемы тепла и произведенные собственниками платежи неверны и требуют полного перерасчета.

ФИО4 обратилась с иском к ООО «Рыбинская генерация», в котором просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным (т.2, л.д. 3,4).

Свои требования ФИО4 мотивировала тем, что с 25.03.2024 г. она

является собственником помещения № в лит. 2 нежилого здания по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту указанное помещение является не отапливаемым, однако, ответчик регулярно присылал истцу документы на внесение платы за его отопление. Ответчик выслал в адрес истца договор на снабжение тепловой энергией, который последняя не подписала и возвратила с отказом подписать. В помещении истца энергопринимающие устройства отсутствуют.

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласились ФИО3 и ФИО4

В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, неправильному установлению судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в жалобах, заслушав в поддержание доводов жалобы ФИО3, представителя ФИО3 и ФИО4 по доверенности ФИО5, возражения представителя ООО «Рыбинская генерация» ФИО6, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционные жалобы не содержат оснований к отмене постановленного судом решения.

С выводами, мотивами суда о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Рыбинская генерация» и отказе в исках ФИО3 и ФИО4 судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что ФИО3 являлся собственником вновь возведенных (реконструированных) зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям ЕГРН, собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), начиная с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО9 (т.2, л.д. 174).

Собственником здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), в период с 11.04.2016 г. по 08.02.2018 г. являлся ФИО3, начиная с 24.05.2023 г. оно принадлежит ФИО7 (т.2, л.д. 175,176).

Начиная с 10.03.2016 г. ФИО3, являлся собственником здания, общей площадью 1279 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), что подтверждается сведениями ЕГРН (т.2, л.д. 160).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принято решение о разделе здания по 

<

адрес> на 10 самостоятельных помещений (т.2, л.д. 103); на основании указанного решения зарегистрировано его право собственности на отдельные помещения с одновременным прекращением права собственности на здание в целом.

С ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений № I и № III по указанному адресу, площадью, соответственно, 120,4 кв.м. и 131,5 кв.м. (кадастровые номера 76:20:080447:158 и 76:20:080447:160) в равных долях являются ФИО8, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 (т.2, л.д. 161,164).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № II (лестница) по указанному адресу площадью 170,3 кв.м. (кадастровый №) являются ФИО13 (3/20 доли), ФИО8 (1/8 доли), ФИО10 (1/8 доли), ФИО11 (1/8 доли), ФИО12 (1/8 доли), ФИО3 (3/20 доли ) и ФИО14

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № IV по указанному адресу площадью 202,2 кв.м. (кадастровый №) является ООО «Швейная фабрика «АРС» (т.2, л.д. 165).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № V по указанному адресу площадью 119,3 кв.м. (кадастровый №) является ФИО13 (т.2, л.д. 166).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № VI по указанному адресу площадью 12,6 кв.м. (кадастровый №) является ФИО15 (т.2, л.д. 167).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № VII по указанному адресу площадью 198,2 кв.м. (кадастровый №) является ФИО16 (т.2, л.д. 168).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № VIII по указанному адресу площадью 113,7 кв.м. (кадастровый №) является ФИО17 (т.2, л.д. 169).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № IХ по указанному адресу площадью 12,6 кв.м. (кадастровый №) является ФИО3 (т.2, л.д. 170).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения № Х по указанному адресу площадью 198,2 кв.м. (кадастровый №) являлся ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО4 (т.2, л.д. 171).

Согласно заключению кадастрового инженера (т. 2 л.д. 95) в ходе кадастровых работ выявлено, что при первоначальной постановке на кадастровый учет в площадь помещения № Х ошибочно была включена площадь части мансардного этажа, где высота от пола до ската крыши менее 1,5 м, угол наклона кровли составляет 30, в связи с чем, в сведения о площади указанного помещения внесены изменения, согласно которым, площадь помещения составляет 55,7 кв.м.; соответствующие сведения внесены в ЕГРН в июне – июле 2025 года (т.2, л.д. 216,217).

Постановлением Администрации ГО г. Рыбинск от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации на территории городского округа город Рыбинск» постановлено присвоить статус единой теплоснабжающей организации на территории городского округа город Рыбинск ООО «Рыбинская генерация».

Здания, расположенные по адресу: 

<

адрес>, дома №№, 35а, 37, ранее принадлежавшие ФИО3, подключены к общегородской системе теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рыбинская генерация» и ФИО3 заключен договор №, предметом которого является поставка (продажа) тепловой энергии и теплоносителя теплоснабжающей организацией и своевременная оплата потребленной тепловой энергии и теплоносителя потребителем.

Согласно п. 3.3. указанного выше договора учет отпущенной тепловой энергии и теплоносителя осуществляется на основании допущенных в эксплуатацию и опломбированных теплоснабжающей организацией и потребителем приборов коммерческого учета, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В абз. 2 указанного пункта стороны согласовали, что объем потребленной в нежилом помещении тепловой энергии на нужды отопления определяется в соответствии с п. 42(1) Правил №.

В абз. 5 указанного пункта стороны согласовали, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 и 3(4) приложения № к Правилам № на основании показаний общедомового (коллективного) прибора учета тепловой энергии.

Согласно Приложению № к указанному договору трубопроводы к зданиям по 

<

адрес> оборудованы общими приборами учета тепловой энергии (т.1, л.д. 29).

Из акта осмотра от 30.01.2025 г. следует, что помещения первого, второго и частично третьего этажа здания по 

<

адрес> отапливаются от общедомовой системы отопления, подключенной к тепловым сетям ООО «Рыбинская генерация» после УУТЭ в ТП по 

<

адрес>, от тепловой камеры; № УУТЭ допущен к эксплуатации (т.2, л.д. 48).

ФИО3, ФИО4, обратились в суд с требованием о признании помещения № Х в указанном здании не отапливаемым, а договор энергоснабжения в отношении него незаключенным.

Пунктами 1, 2 статьи 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов; расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. Расчеты за энергетические ресурсы могут осуществляться без учета данных, полученных при помощи установленных и введенных в эксплуатацию приборов учета используемых энергетических ресурсов, по договору поставки, договору купли-продажи энергетических ресурсов, включающим в себя условия энергосервисного договора (контракта). До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом указанные расчетные способы должны определять количество энергетических ресурсов таким образом, чтобы стимулировать покупателей энергетических ресурсов к осуществлению расчетов на основании данных об их количественном значении, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

По смыслу приведенных норм применение указанных расчетных способов должно приводить к определению такого количественного значения энергетических ресурсов, которое явно выше количественного значения, определяемого при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулирует Закон о теплоснабжении (часть 1 статьи 1).

В статье 3 указанного федерального закона приведены общие принципы организации отношений и основы государственной политики в сфере теплоснабжения, в числе которых указаны обеспечение энергетической эффективности теплоснабжения и потребления тепловой энергии с учетом требований, установленных федеральными законами; соблюдение баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей (пункты 2, 5 части 1).

Частью 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которые утверждаются Правительством Российской Федерации с учетом требований технических регламентов и должны содержать, в частности, порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях их коммерческого учета, в том числе расчетным путем.

Во исполнение требований закона постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1034 приняты Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, устанавливающие порядок организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с частями 2, 4, 14 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пунктами 4, 5 Правил N 1034 коммерческий учет тепловой энергии осуществляется путем ее измерения приборами учета, которые, как правило, устанавливаются собственниками теплопотребляющих установок на границе балансовой принадлежности тепловых сетей и должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, действующим на момент ввода приборов учета в эксплуатацию.

Организация коммерческого учета тепловой энергии включает ввод узла учета в эксплуатацию, который заканчивается подписанием соответствующего акта как основания для ведения коммерческого учета тепловой энергии по приборам учета, а также эксплуатацию приборов учета, в том числе процедуру регулярного снятия их показаний (пункты 17, 61 - 68 Правил N 1034).

Согласно п.3 приложения № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из того, что здания по указанному адресу оборудованы общим прибором учета в отсутствие приборов учета, установленных в отдельных нежилых помещениях (зданиях), расчет платы за потребленную тепловую энергию правомерно выполняется ресурсоснабжающей организацией исходя из показателей общей площади зданий (Sоб) и показателей площади каждого нежилого помещения (здания) (Si), согласно приведенной выше формуле, сведения о которых предоставляется самими собственниками помещений в зданиях по указанным адресам.

С целью проверки доводов апелляционных жалоб судебной коллегией предложено сторонам представить дополнительные документы на спорные здания в виде технической документации и рабочих проектов.

Согласно техническому паспорту на торгово-офисное здание по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 16.12.2011 г. торгово-офисное здание Лит А,А1 имеет отопление от групповой котельной.

Из технического паспорта на торгово-офисное здание по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 22.07.2013 г. торгово-офисное здание Лит А2 имеет центральное отопление.

Согласно техническому плану (Техпаспорта) здания по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 21.12.2018 г. предусмотрено сохранение теплотрассы.

Из рабочего проекта пристройка к зданию для размещения ателье по ремонту и пошиву и ремонту одежды по адресу: 

<

адрес> от 2012 г. в данном объекте принята система отопления двухтрубная вертикальная с разводкой по периметру и тупиковым движением воды. Нагревательные приборы - биметаллические радиаторы с межосевым расстоянием 500 мм. Согласно плана системы отопления здания по 2 этажу в этом рабочем проекте предусмотрено установление труб отопления под потолком.

Согласно рабочему проекту перепланировка жилого дома под магазин промышленных товаров и офис по адресу: 

<

адрес> здании предусматривается система отопления двухтрубная с верхней разводкой подающей магистрали по чердаку и обратной магистрали по техподполью.

Как следует из подпункта "е" пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к этим Правилам.

Поскольку в силу приведенной нормы надлежащее оказание коммунальной услуги по отоплению заключается в поддержании в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренной названными Правилами температуры воздуха, отсутствие в помещении теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания такой услуги.

Оказание собственникам и пользователям коммунальной услуги по отоплению направлено на обеспечение сохранности многоквартирного дома, поддержание его в состоянии, исключающем разрушение его элементов вследствие промерзания или отсыревания, а также на соблюдение как в отдельных жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, так и в расположенных в нем помещениях общего пользования, входящих в состав его общего имущества, нормативно установленных требований к температуре и влажности, необходимых для использования помещений по целевому назначению.

Учтя названное обстоятельство, Конституционный суд Российской Федерации в постановлениях от 10 июля 2018 г. N 30-П и от 20 декабря 2018 г. N 46-П указал, что специфика многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой каждое жилое или нежилое помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, обусловливает, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.

Проектирование и строительство многоквартирных домов, подключенных к централизованной системе теплоснабжения, осуществляются с учетом необходимости соблюдения нормативно установленных требований к температурному режиму в расположенных в них помещениях, включая как обособленные, так и вспомогательные помещения, составляющие совокупный отапливаемый объем здания, за счет присоединения всех отапливаемых помещений к внутридомовой инженерной системе отопления.

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в постановлении от 20 декабря 2018 г. N 46-П, одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 7 июня 2019 г. N 308-ЭС18-25891 указано, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., следует, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В рамках настоящего дела доказательств демонтажа системы отопления нежилой части в установленном порядке с учетом положений ст.ст. 25, 26 ЖК РФ с переходом на иной вид отопления и соответственно изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, не представлено.

Проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе, и в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что по адресу: 

<

адрес>, 35 лит.Б и 37 установлен единый прибор учета. При наличии общего узла тепловой энергии для нескольких отдельно стоящих зданий, распределение потребленной тепловой энергии между ними осуществляется пропорционально договорным нагрузкам, установленным для каждого потребителя в Приложении 1.1 договора теплоснабжения.

Данный подход подтвержден п.36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О требованиях к схемам теплоснабжения».

Судебная коллегия учитывает, что здание по адресу: 

<

адрес> является отдельно стоящим зданием, подключенным к центральным сетям теплоснабжения. При этом, помещение 10 (Лит.2), принадлежащее ФИО3, не исключено из расчета задолженности за поставляемую тепловую энергию, поскольку отсутствие элементов системы отопления в данном помещении не придает ему статус неотапливаемого жилого помещения.

Судебная коллегия исходит из того, что собственники помещений здания, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри здания, помимо отопительных приборов относятся: полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Собственники помещений в отапливаемом здании являются потребителем тепловой энергии, поскольку отдельные помещения представляют собой некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями и находятся в едином тепловом контуре здания.

В соответствии с п. 5.2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ потребитель вправе изменять по согласованию с теплоснабжающей организацией установленный указанным договором объем потребления тепловой энергии и теплоносителя на основании письменного обращения потребителя с приложением требуемых документов; указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к указанному договору.

Согласно п. 5.2.7. потребитель вправе регулировать объем потребления тепловой энергии и теплоносителя на определенный период в зоне приборов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности, схеме ресурсоснабжения здания, участок тепловой сети от наружной стены ТК-3142 до точки А (расположенной в границах 

<

адрес>) находится на балансе и эксплуатационной ответственности ФИО3 совместно с потребителями, занимающими помещения в зданиях по адресам: 

<

адрес>; участок от т.А, тепловой ввод в здание по 

<

адрес>, внутренние инженерные коммуникации объекта находятся на балансе в эксплуатационной ответственности ФИО3 совместно с потребителями, занимающими помещения в здании по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д. 25,26).

В силу п.1 ст. 287.5 ГК РФ собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст. 259.1). Предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей собственников помещений может следовать, в том числе, из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо из решения собственников помещений о приобретении, создании или об образовании общего имущества.

В соответствии с п.2 ст. 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При таком положении, прибор учета тепловой энергии, установленный на тепловом вводе в здание № и предназначенный для обслуживания и учета тепловой энергии, потребленной в зданиях по 

<

адрес>, обладает признаками общего имущества собственников помещений в указанных зданиях.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Применительно к отношениям общей собственности данное правило воспроизведено в ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных положений законодательства в их взаимосвязи следует, что собственники помещений в здании обязаны соразмерно своей доле в здании участвовать в расходах и издержках по содержанию такого здания. При этом, если соглашением между собственниками не предусмотрено иное, такая доля участия определяется пропорционально площади помещения, принадлежащего каждому из собственников, и площади относящихся к нему мест общего пользования.

Судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что фактически истцами по встречным искам заявляются требования, направленные на перераспределение тепловой нагрузки в зданиях.

Вместе с тем, из толкования приведенных правовых норм и условий заключенного договора следует, что вопросы регулировки и распределения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя между собственниками (пользователями) помещений в спорных зданиях, находящихся в зоне единого прибора учета, относятся к эксплуатационной ответственности и правомочиям собственников помещений в таких зданиях, на основании заявлений которых ресурсоснабжающая организация вправе внести соответствующие изменения в действующий договор теплоснабжения в части распределения тепловой нагрузки.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 и представитель ФИО4 поясняли, что остальные собственники помещений в зданиях возражают против перераспределения тепловой нагрузки, что свидетельствует о наличии спора между собственниками помещений в здании относительно порядка оплаты потребляемой теплоэнергии, однако, каких либо требований к собственникам помещений в зданиях истцами по встреченному иску не заявлено.

Судебная коллегия также учитывает, что в силу ч.1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном прядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

Учитывая, что принадлежащее истцам по встречному иску помещение расположено в здании, подключенном к общегородской системе теплоснабжения, оснований для признания договора теплоснабжения в отношении такого помещения незаключенным у суда первой инстанции не имелось.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.9 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9.1. названной статьи потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

С учетом изложенного, исходя из установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия считает обоснованным возложение бремени содержания помещения № в здании по адресу: 

<

адрес>, в период с октября 2023 года по январь 2024 года на ФИО3

За период, указанный в отношении данного помещения, рассчитана заявленная к взысканию задолженность в сумме 11 896,24 руб.; в связи с просрочкой платежей за период с 11.11.2023 г. по 09.10.2024 г. рассчитаны заявленные к взысканию пени в сумме 4 693,39 руб. (т.1, л.д. 120).

Представленные истцом расчеты начислений, с учетом дополнительной письменной позиции в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признает соответствующими требованиям законодательства, нормативным актам, регулирующим порядок расчетов; они являются верными и арифметически правильными, оснований не доверять им не имеется.

В суд апелляционной инстанции ФИО3 представлен расчет отапливаемой доли потребленной тепловой энергии по каждому из помещений здания по адресу: 

<

адрес>.

С указанным расчетом судебная коллегия согласиться не может, поскольку он опровергается расчетами, представленными истцом.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Таким образом, юридически значимые обстоятельства по настоящему делу установлены верно, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения сторон, применены и истолкованы судом правильно.

В целом, судебная коллегия полагает, что по настоящему делу отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда, поскольку, в силу требований ст.67 ГПК РФ, доказательства суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств.

Как неоднократно указывалось Конституционным Судом РФ, оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти (постановление Конституционного Суда РФ от 05.06.2012 № 13-П). Такая оценка доказательств полно и мотивированно приведена в судебном акте, вопреки доводам апелляционных жалоб, оснований для иной оценки доказательств не имеется.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу ч.4 ст.330 безусловную отмену решения, судом также не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 28 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО3, апелляционную жалобу ФИО4 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи