Гражданское дело № 2-688/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года с. Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: 

председательствующего судьи Кислюк В.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2,

ответчика ФИО4,

при секретаре Тохчуковой З.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 действующих в своих интересах и как законные представители - в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ФИО4 о снятии (прекращении) обременения права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6, как приобретатели недвижимого имущества по договору, в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят снять зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права собственности (ипотеку) на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 116,5 кв. метров и земельный участок, площадью 500 кв. метров, расположенные в 

<

адрес>, Карачаево-Черкесской Республики, 

<

адрес> в связи с исполнением всех своих обязательств по договору купли-продажи от 01 августа 2013 года. Свое обращение мотивировали тем, что они (супруги) и несовершеннолетний ребенок по договору купли-продажи от 01 августа 2013 года приобрели у ФИО11 с рассрочкой платежа указанное недвижимое имущество. Рассрочка платежа была обусловлена тем, что они являлись участниками программы «Обеспечение жильем молодых семей». Поэтому часть стоимости приобретенной ими недвижимости была уплачена в наличной форме за счет собственных средств, а часть стоимости - за счет средств бюджета, выделяемых на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья в сельской местности путем безналичного перечисления денежных средств с именного блокированного счета покупателя на лицевой счет продавца. До поступления денежных средств на счет продавца договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРП и на его основании им были выданы свидетельства о праве собственности на имущество (по 1/3 доле в праве). При этом свидетельства были выданы с ограничением (обременением) права - ипотекой. После чего в полном объеме было произведено безналичное перечисление денежных средств на счет продавца - ФИО12. 01 августа 2015 года. После этого продавец ФИО13 ФИО14. умер. А когда ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО3 обратилась в Управление Росррегистрации с просьбой о регистрации снятия обременения, то ввиду смерти продавца им в этом было отказано и рекомендовано для разрешения данного вопроса обратиться в суд.

В судебном заседании истцы поддержали требования и по основаниям, указанным в заявлении, просили снять обременение.

Ответчик по делу - сестра умершего ФИО15 - ФИО4( наследник по закону имущества умершего) в судебном заседании каких-либо возражений по заявленным требованиям не высказала. При этом, подтвердила действительность факта продажи домовладения; осуществление полного взаиморасчета за него со стороны истцов; отсутствие каких-либо претензий у брата, как продавца, по заключенной в 2013 году сделке, равно как и отсутствие каких-либо претензий материального характера непосредственно у нее, как правопреемника. Подала суду письменное заявление о признании исковых требований. 

В заседание не прибыл представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. О причинах своей не явки суд заблаговременно не уведомил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, никаких возражений по иску либо доказательств по делу не представил. 

В этой связи, с учетом мнения истцов, ответчика, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывшего третьего лица.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные документы и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Судом установлено, что 01 августа 2013 года между истцами и продавцом ФИО16.Х. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: домовладения, состоящего из жилого дома (лит.А), общей площадью 116,5 кв. метров и земельного участка, площадью 500 кв. метров, расположенных в 

<

адрес>, КЧР по 

<

адрес>. 

Согласно п. 5 указанного договора домовладение и земельный участок оцениваются сторонами и продаются за 1167800 рублей. Расчет сторонами производится следующим образом: 720680 рублей оплачено до подписания договора, а остальная часть суммы 447120 будут производиться за счет субсидий из средств бюджета на основании свидетельства от 25 июля 2013 года АА № 0001128, выданного администрацией Карачаевского городского округа путем перечисления денежных средств с именного блокированного счета покупателя на счет продавца. В соответствии с п. 7 договора покупатели взяли на себя обязательство для осуществления платежа в течение 1 (одного) календарного месяца с момента государственной регистрации договора представить данный договор в орган исполнительной власти и выдать банку поручение на перечисление денежных средств.

Заключенный договор прошел государственную регистрацию в ЕГРП и истцам 12 августа 2013 года выданы свидетельства о государственной регистрации прав серии 09-АА №.

Согласно указанных свидетельств, права истцов на недвижимое имущество были зарегистрированы с ограничением (ипотекой в силу закона).

В настоящее время зарегистрированные ограничения права собственности сохраняются.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) действовавшего на момент совершения сделки и регистрации перехода права установления обременения в виде ипотеки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав - ЕГРП). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 4 ФЗ-122 наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Подобные по содержанию и характеру нормы и положения содержатся и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11, 12 и др. ст. 53 ФЗ-218), согласно которых регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из ст. 25 ФЗ-102 если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, и в силу ФЗ-218 погашение регистрационной записи об ограничении (в данном случае - ипотеки) для внесудебного разрешения вопроса о снятии обременения (ипотеки) действительно необходима подача заявления либо продавца (как получателя денег), либо подача заявлений от обеих сторон сделки. 

Однако в рассматриваемом случае одна сторона сделки, а именно ФИО17. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЯЗ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и тем самым возможность подачи заявлений обоих сторон сделки исключена, что делает невозможным разрешение указанного вопроса во внесудебном порядке.

Вместе с тем о поступлении денежных средств в полном объеме на счет продавца свидетельствуют представленные суду копии сберегательной книжки на имя ФИО18. с поступившими на его лицевой счет денежными средствами. Так, согласно представленной суду сберегательной книжки № № по счету №, оформленной на имя ФИО5 денежные средства за проданное им недвижимое имущество действительно были перечислены ему в полном объеме 10 апреля 2017 года и сняты последним со счета 10 апреля 2017 года.

Об этом пояснили в суде истцы. Данное обстоятельство подтвердила и ответчик ФИО4 признавшая исковые требования в полном объеме

Таким образом, к моменту разрешения дела основания для продолжения действия ограничения отпали, в связи с чем правовой необходимости в ограничении не имеется и потому установленное ограничение в виде ипотеки может быть снято. 

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 действующих в своих интересах и как законные представители - в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2 удовлетворить. 

Снять зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничение (обременение) прав (в виде ипотеки) на недвижимое имущество: жилой дом (лит.А), общей площадью 116,5 кв. метров, имеющий кадастровый № и земельный участок, площадью 500 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенные в 

<

адрес>, КЧР по 

<

адрес> в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от 01 августа 2013 года.

Указанное решение является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об обременении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (записи о регистрации № и № от 12 августа 2013 года).

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики (369000 

<

...>) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, а именно после 25 декабря 2017 года