К делу № 2-1114/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «27» октября 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Торговый дом "Гермес" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов, неустойки, процентов, судебные расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговый дом "Гермес" обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, в соответствии с которым просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Торговый дом «Гермес» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей., задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору аренды № от 01.12.2021 в размере 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек, задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, неустойку за просрочку оплаты платежей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей, проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки; проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 510 (пятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей 69 копеек; сумму судебных расходов.

Свои требования мотивировали тем, что раннее были заключены договоры аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 и №№ от 01.12.2021 на часть нежилого помещения с кадастровым номером №, состоящую из комнат №, 25 расположенную на 1 (первом) этаже отдельно стоящего здания по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Истцу на праве собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2018 сделана запись государственной регистрации №№ В соответствии с п. 5.1.1 указанных договоров Постоянная часть арендной платы состоит из арендной платы за предоставленное ему по Договору помещение в размере 14 400 (четырнадцать тысяч четыреста) рублей в месяц, в том числе НДС 20% - 2400 рублей. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором до 5 числа текущего месяца на основании выставленных счетов Арендодателя. Согласно п. 5.1.2. указанных договоров Переменная часть арендой платы состоит из эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация (водоотведение), вывоз ТБО по нормам) на содержание арендуемого помещения. Величина переменной части определяется ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета по цене поставщика коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендодатель выставляет Арендатору ежемесячно Акт и Счет-фактуру по переменной части арендной платы до 25 числа, следующего за расчетным. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течении 5 рабочих дней с даты получения Акта и Счета-фактуры.Данные договоры аренды нежилых помещений ООО «Торговый дом «Гермес» считает расторгнутыми, в связи с освобождением помещений ИП ФИО1 в апреле 2023г.В настоящее время указанные договоры аренды нежилых помещений прекратили свое действие, однако по ним у Ответчика осталась непогашенная задолженность перед Истцом, а именно:По договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 41 437 (сорок одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей 17 копеек, из которых:задолженность по оплате арендной платы в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей;задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек. По договору аренды нежилого помещения № № от 01.12.2021 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по оплате арендной платы в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей.

Итого, Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договорам аренды нежилых помещений составляет 82 237 (восемьдесят две тысячи двести тридцать семь) рублей 17 копеек.

Требование Истца в адрес Ответчика от 24.07.2025 № 058 о погашении указанной задолженности осталось без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 7.2. указанных договоров в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30 (тридцать) рублей за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов последнее внесение Ответчиком денежных средств на расчетный счет Истца по указанным договорам аренды было произведено 22.02.2023, а расторгнуты они были 30.04.2023. Таким образом, за весь период задержки размер неустойки составил 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей, Таким образом, проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды №/2021 от 01.12.2021 в период с 30.04.2023 по 20.08.2025 составляют 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки.Таким образом, проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды № № от 01.12.2021 в период с 30.04.2023 по 20.08.2025 составляют 15 510 (пятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца ООО "Торговый дом "Гермес" не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, не воспользовалась. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела установлено, что между ООО «Торговый дом «Гермес» и ИП ФИО1 ранее были заключены договоры аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 и №№ от 01.12.2021 на часть нежилого помещения с кадастровым номером №, состоящую из комнат №, 25 расположенную на 1 (первом) этаже отдельно стоящего здания по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего Истцу на праве собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации №№.

В соответствии с п. 5.1.1 указанных договоров Постоянная часть арендной платы состоит из арендной платы за предоставленное ему по Договору помещение в размере 14 400 (четырнадцать тысяч четыреста) рублей в месяц, в том числе НДС 20% - 2400 рублей. Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором до 5 числа текущего месяца на основании выставленных счетов Арендодателя.

Согласно п. 5.1.2. указанных договоров Переменная часть арендой платы состоит из эксплуатационных расходов (электроснабжение, водоснабжение, отопление, канализация (водоотведение), вывоз ТБО по нормам) на содержание арендуемого помещения. Величина переменной части определяется ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета по цене поставщика коммунальных и эксплуатационных услуг. Арендодатель выставляет Арендатору ежемесячно Акт и Счет-фактуру по переменной части арендной платы до 25 числа, следующего за расчетным. Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течении 5 рабочих дней с даты получения Акта и Счета-фактуры.

Данные договоры аренды нежилых помещений ООО «Торговый дом «Гермес» считает расторгнутыми, в связи с освобождением помещений ИП ФИО1 в апреле 2023г.

В настоящее время указанные договоры аренды нежилых помещений прекратили свое действие, однако по ним у Ответчика осталась непогашенная задолженность перед Истцом, а именно:По договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом в размере 41 437 (сорок одна тысяча четыреста тридцать семь) рублей 17 копеек, из которых:задолженность по оплате арендной платы в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей;задолженность по возмещению коммунальных расходов в размере 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек; по договору аренды нежилого помещения № ТЦ-45-1/2021 от 01.12.2021 у Ответчика образовалась задолженность перед Истцом по оплате арендной платы в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей.Итого, Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по договорам аренды нежилых помещений составляет 82 237 (восемьдесят две тысячи двести тридцать семь) рублей 17 копеек.

Требование Истца в адрес Ответчика от 24.07.2025 № о погашении указанной задолженности осталось без ответа, задолженность не погашена.

В соответствии с п. 7.2. указанных договоров в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 30 (тридцать) рублей за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Согласно Акту сверки взаиморасчетов последнее внесение Ответчиком денежных средств на расчетный счет Истца по указанным договорам аренды было произведено 22.02.2023, а расторгнуты они были 30.04.2023. Таким образом, за весь период задержки размер неустойки составил 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды № № от 01.12.2021 в период с 30.04.2023 по 20.08.2025 составляют 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств по договору аренды № ТЦ-45-1/2021 от 01.12.2021 в период с 30.04.2023 по 20.08.2025 составляют 15 510 (пятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей 69 копеек. 

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, судом проверен и признан правильным. Ответчиком опровержений заявленных ко взысканию сумм не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Торговый дом «Гермес» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от 01.12.2021 в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору аренды № от 01.12.2021 в размере 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек, задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №ТЦ-45-1/2021 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, неустойку за просрочку оплаты платежей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей, проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки; проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 510 (пятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей 69 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 2263 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Торговый дом "Гермес" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения, о взыскании задолженности по возмещению коммунальных расходов, неустойки, процентов, судебные расходов– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Торговый дом «Гермес» задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, задолженность по возмещению коммунальных расходов по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 17 копеек, задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 800 (сорок тысяч восемьсот) рублей, неустойку за просрочку оплаты платежей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 020 (четыре тысячи двадцать) рублей, проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 752 (пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят два) рубля 93 копейки; проценты за незаконное использование чужих денежных средств согласно 395 ст. ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 510 (пятнадцать тысяч пятьсот десять) рублей 69 копеек; судебные расходы в размере 2263 руб., а всего 119 783 (сто девятнадцать тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 80 коп. 

.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «01» ноября 2025 года. 

Председательствующий: _____подпись__________

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой 

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-1114/2025

в Туапсинском городском суде

УИД 23RS0054-01-2025-001686-90