дело № 2-378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года пгт. Серышево 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А., 

при секретаре – Мирюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области, о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что 10 мая 2008 года она приобрела у ФИО2 земельный участок общей площадью 637 кв. м в садовом обществе «Заречное» по 

<

адрес>. ФИО2 владел спорным участком на праве собственности с кадастровым номером 28:23:021921:318 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор-купли продажи был составлен, однако не подписан продавцом ФИО2, поскольку последний на момент продажи являлся инвалидом 1 группы, она также является инвалидом 2 группы. По состоянию здоровья продавца и покупателя и в связи вынужденными выездами за пределы области, сделку своевременно оформить не удалось. Затем её стало известно, что в 2015 году ФИО2 умер. Право собственности на ее имя так и не оформлено. Она пользуется земельным участком. На основании вышеизложенного, просила признать за ней – ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:23:021921:318, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Заречное», 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1, в полном объеме поддержала доводы искового заявления, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Администрация Томского сельсовета Серышевского района, будучи уведомленными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В суд поступило ходатайство от главы администрации ФИО4 о рассмотрении дела без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из позиции истицы ФИО1 следует, что она 10 мая 2008 года приобрела у ФИО2, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Заречное», 

<

адрес>. 

Судом установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером 28:23:021921:318 принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заявляя требования о признании права собственности на недвижимое имущество, истица ФИО3 обосновывает иск тем, что приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. 

Согласно части 1 статье 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передачи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передачи недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Заречное», 

<

адрес> относится к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации. Согласно ст. 2 ч. 1 этого же закона: «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

ч. 2 указанной статьи гласит, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ч. 3 указанной статьи гласит, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В соответствии со ст. 4 указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.»

Согласно ст. 17 ч. 1 указанного ФЗ № 122 основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения указанных выше договоров, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, законодательство, действовавшее на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, требовало обязательной государственной регистрации, как самого договора продажи жилого дома, так и перехода права собственности на него. 

Вместе с тем, истицей в подтверждение приобретения ею спорного земельного участка представлена только расписка, датированная 10 мая 2008 года, о том, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «Заречное», 

<

адрес> за 5 000 рублей. Представленный истицей договор купли-продажи данного земельного участка от 09.06.2015 года правового значения не имеет, продавцом не подписан. 

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №33 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Пунктом 63 указанного Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что по смыслу приведенных норм материального права, покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, суд находит требования ФИО1, о признании за ней права собственности на спорное недвижимое имущество необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Томского сельсовета Серышевского района Амурской области, о признании права собственности на земельный участок – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 30 мая 2017 года.

Председательствующий Н.А. Демяненко