Дело № 2-759/2020

22RS0011-02-2019-005015-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Рубцовска

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Зелепухиной Н.А.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Рубцовска обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 530 170 руб. 37 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с *** по *** в сумме 515 470 руб. 93 коп., пени за период с *** по *** в сумме 14 699 руб. 44 коп.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли – продажи от ***, здание – корпуса , расположенного по адресу: ... принадлежало собственнику А. Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым , расположенный по адресу: ... для обслуживания здания корпуса , общей площадью *** кв.м., сроком на 49 лет. В соответствии с указанным Постановлением, между Администрацией города Рубцовска Алтайского края и А. был заключен договор аренды данного земельного участка от *** , сроком с *** по ***. В соответствии с п. 1.2 указанного договора настоящий договор является одновременно актом приема – передачи указанного земельного участка. *** между А. и ИП П. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества. *** между П. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. В соответствии с п.3.3. договора, арендатор обязан производить платежи за арендуемый земельный участок равными долями поквартально не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца. Однако, ФИО1 не осуществлял исполнение возложенных на него обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на *** задолженность составила 530 170 руб. 37 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 515 470 руб. 93 коп., пени за период с *** по *** в сумме 14 699 руб. 44 коп. 

Представитель истца Администрация г. Рубцовска в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление о признании исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из положений п.п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** А.. был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м, находящийся по адресу: ... для обслуживания здания корпуса , сроком на 49 лет.

*** между Администрацией г. Рубцовска Алтайского края и А. был заключен договор аренды земельного участка сроком с *** по ***.

В соответствии с п. 1.2 указанного договора настоящий договор является одновременно актом приема – передачи указанного земельного участка. 

*** между А.. и ИП П. был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества .

*** ИП П. произведена государственная регистрация вышеуказанного земельного участка. 

*** между П. и ФИО1 был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, с одновременной передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 

Условия заключенного договора сторонами не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным земельным участком, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате.

Согласно представленному представителем истца расчету, задолженность ответчика по состоянию на *** составила 530 170 руб. 37 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с *** по *** в сумме 515 470 руб. 93 коп., пени за период с *** по *** в сумме 14 699 руб. 44 коп.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы и пени судом проверен и является арифметически верным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска в полном объеме не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц, поэтому принимается судом. 

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «...» Алтайского края государственная пошлина в размере 8501,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Рубцовска Алтайского края к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Рубцовска Алтайского края задолженность по арендной плате за землю в размере 530 170 руб. 37 коп., в том числе по арендной плате за период с *** по *** в сумме 515 470 руб. 93 коп., пени за период с *** по *** в сумме 14699 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «...» Алтайского края государственную пошлину в размере 8501 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.А.Зелепухина