Гражд. дело № 2-538/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.11.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 6 ноября 2018 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Суковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Артинского городского округа и Территориальному управлению Росимущества по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущество.

В обоснование иска ФИО4 указал, что он 06.02.2002 года по договорам 

купли-продажи с КСП «Бакийковское» приобрел следующие объекты недвижимости (нежилые здания): здание коровника площадью 1500 кв.м, здание теплой стоянки площадью 360 кв.м, здание автогаража площадью 360 кв.м. Объекты недвижимости переданы истцу по подписанным сторонами договора актам приема - передачи от 06.02.2002. Цена договоров составила 156 500 рублей, которые в соответствии с условиями договора были переданы продавцу. На основании указанного договора между истцом и КСП «Бакийковское», в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 05.12.2000, по делу №, 06.02.2002 были составлены и подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, из которых следует, что продавец передает, а покупатель принимает нежилые здания и претензий у сторон не имеется. В последствии КСП «Бакийковское» было ликвидировано по решению Арбитражного суда Свердловской области в связи с банкротством. Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о переходе права и о регистрации права собственности на спорное имущество. Приобретенные истцом объекты недвижимости использовались по назначению. Здания были приобретены в непригодном для использования виде. Истец отремонтировал их, вложив собственные средства, и использует их в настоящее время. С момента приобретения объектов по договору он осуществлял текущий ремонт зданий, вкладывая собственные средства. За время владения всеми зданиями никто не предъявлял права на спорные объекты. В связи с чем, он просит произвести государственную регистрацию переход права собственности на объекты недвижимости: здание коровника, здание теплой стоянки площадью, здание автогаража, расположенные в д. 

<

адрес>.

Определением Артинского районного суда от 03.10.2018 года по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области на надлежащих ответчиков – Администрацию Артинского городского округа и Территориальное управление Росимущества по Свердловской области.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества по Свердловской области в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и в срок. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представитель ответчик не представил, с ходатайствами об отложении дела в суд не обращался, в связи с чем, в соответствии с правилами ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия данного ответчика.

Представитель ответчика Администрации Артинского городского округа – ведущий специалист Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направив письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Артинского городского округа, указала, что объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении, не являются собственностью Артинского городского округа и в реестре муниципальной собственности не числятся, правопритязания отсутствуют. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из содержания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бакийковское» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (с одной стороны) продал, а ФИО4 (с другой стороны) приобрел здание теплой стоянки, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, и здание автогаража, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенные в д. Бакийково, из имущества КСП «Бакийковское», включенного в конкурную массу, за 80 000 рублей. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из содержания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Бакийковское» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (с одной стороны) продал, а ФИО4 (с другой стороны) приобрел здание коровника, площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, 1982 года постройки, находящееся в д. Бакийково, из имущества КСП «Бакийковское» включенного в конкурную массу, за 76 500 рублей. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Передача денежных средств по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, письменная форма договоров купли-продажи соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, после подписания договоры купли-продажи были фактически исполнены сторонами, объекты недвижимости -здание теплой стоянки, здание автогаража и коровника переданы покупателю и приняты им по акту приема – передачи объектов недвижимого имущества, денежные средства получены продавцом.

Данные договоры в установленном законом порядке недействительными не признавались и сторонами оспорены не были, а потому подлежали государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО4, следует, что здание коровника находится в кадастровом квартале №, по адресу д. 

<

адрес>, является нежилым зданием, № года строительства, площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО4, следует, что здание теплой стоянки находится в кадастровом квартале №, по адресу д. 

<

адрес>, является нежилым зданием, 

<

данные изъяты> года строительства, площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по заказу ФИО4, следует, что здание автогаража находится в кадастровом квартале №, по адресу д. 

<

адрес>, является нежилым зданием, 

<

данные изъяты> года строительства, площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты>. метров.

Кроме этого, с момента передачи объектов недвижимости по акту приема – передачи в 2002 году, ФИО4 осуществил ремонт зданий, вложив в них собственные средства, использует их по назначению в целях предпринимательской деятельности, что подтверждается представленными в материалы дела товарными чеками, товарными накладными, справками ТОИОГВ СО Артинское управление агропромышленного комплекса и продовольствия Министерства агропромышленного комплекса и продовольствия СО, справками главы Устьманчажской сельской администрации, фотографиями объектов спорного недвижимого имущества, письменными объяснениями ФИО2, ФИО3

По решению Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-15248/2000-С1, КСП «Бакийковское» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО1

Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений о КСП «Бакийковское».

Поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, истец обратился в суд с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Спорные объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю (истцу) на основании актов приема-передачи, представленных в материалы дела, а также оплачены покупателем в полном объеме, это свидетельствует о правомерности правопритязаний истца на спорное недвижимое имущество.

Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, является ликвидация КСП «Бакийковское». 

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Договоры купли-продажи, заключенные ДД.ММ.ГГГГ, не оспорены. Доказательств изменения, расторжения, прекращения исполнения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Поскольку стороны лично участвовали в заключении договоров купли-продажи, чем выразили свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке, иной возможности зарегистрировать переход права собственности, кроме как по решению суда у истца не имеется, суд, руководствуясь положениями статьи 131, пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Иных требований истцом не заявлялось. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания теплой стоянки, здания автогаража, здания коровника, расположенных по адресу д. 

<

адрес>, по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области путем подачи апелляционных жалоб в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате. 

Судья Волкова Е.В.

Копия верна Волкова Е.В.