№ 2-741/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2017 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Калиниченко Т.Г., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Шумилинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО4 обратились через представителя по доверенности ФИО3 в суд с иском к администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

На праве собственности имеют земельный участок и жилой дом расположенные по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. В сентябре 1984 года по договору купли продажи приобрели дом, по действовавшему в то время законодательству надлежащим образом оформили указанный договор и проживают в нем до настоящего времени. Земельный участок под указанным домом оформлен в собственность в мае 2017 года. Жилой дом оформить не могут, т.к. ранее он на кадастровый учет поставлен не был, право собственности по действующему законодательству не зарегистрировано. В настоящее время у них нет другого способа оформить свое право собственности на указанный жилой дом, кроме как обратиться с иском в суд. Они добросовестно длительное время владеют и пользуются своим домом, оплачивает коммунальные услуги. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные требования, и просит их удовлетворить, признать за истцами на праве долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой 39,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик – представитель администрации Шумилинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в суд не прибыл, в письменном отзыве указали, что считают требования истца подлежащими удовлетворению, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО4 полностью соответствует требованиям законодательству, действовавшему на момент заключения договора (ст.239 ГК РСФСР).

Признаков самовольной постройки, в соответствии со ст.222 ГК РФ, судом установлено не было. Согласно представленному техническому паспорту дом введен в эксплуатацию 1918 году, существенных изменений в площади дома не произошло, таким образом, на период заключения сделки и после нее площадь дома фактически не менялась, следовательно, разница в площади приобретенного дома по договору и в техническом паспорте связана со способом измерения указанной площади в прошлом. 

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником земельного участка (выписка из госреестра), жилой дом принадлежит истцам по договору купли-продажи. В связи с тем, что договоре купли-продажи и техпаспорте имеется разница в площади дома истец не может в настоящее время оформить своем право на дом без признания такого права в судебном порядке. 

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в госрегистрация права собственности приостановлена, ввиду отсутствия надлежащих документов и отсутствия сведений о постановке на кадастровый учет ранее, информация о собственнике жилого дома в госреестре отсутствует. (л.д.22).

Исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации Шумилинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2, право долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом, общей площадью 61,40 кв.м., в том числе жилой 39,50 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись