УИД 23RS0033-01-2024-001661-98

Дело №2-38/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 15.01.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 Рясной И.С.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 ФИО4,

помощника прокурора Мостовского района Белан П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, вселении в жилое помещение и установлении права пользования жилого помещения на определенный срок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3, которым, с учетом последующего уточнения исковых требований просила:

- обязать ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи ключа от комнаты № 3, общей площадью 11,60 кв.м.

- обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

- вселить его (ФИО1) в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

- сохранить ФИО2 право пользования на жилое помещение, расположенное: 

<

адрес> на срок в 1 год до 16.01.2026.

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что является участником общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 55,4 кв.м, и земельный участок, кадастровый номер 

<

номер>, общей площадью 842 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Вторым участником права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является сын ответчика ФИО2 – ответчик ФИО3

Однако пользование совместным имуществом невозможно из-за конфликтных отношений, бывшая супруга ФИО2 фактически с 2020 года препятствует его проживанию в указанном жилом доме, сменила замки на входной двери.

Истец неоднократно обращался к ФИО2 с требованием устранить препятствия в пользовании жилым домом и передать дубликат ключей.

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от 09.09.2021 суд обязал ФИО2 не чинить препятствия в пользовании имуществом и передать истцу комплект ключей от замка входной двери жилого дома. Также суд определил порядок пользования жилым домом, по которому в пользование ФИО2 передана жилая комната № 4, площадью 11,60 кв.м, а в пользование истца - комнату № 3, площадью 11,60 кв.м. Остальные помещения жилого дома остались в совместном пользовании сторон.

ФИО2 не исполняет решение суда и в сентябре 2021 года переоформила свою долю на сына ФИО3

Таким образом, в настоящее время вторым собственником имущества является ФИО3, который фактически в спорном жилом доме не проживает, предоставив для проживания свою долю матери. 

До настоящего времени ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом доме и препятствовать его проживанию, она фактически сломала замок с выделенной истцу комнаты № 3 и пользуется ей по своему усмотрению.

В данном случае из-за конфликтных отношений с ФИО2 истец вынужден проживать в другом месте. Вместе с тем указанный жилой дом является для него единственным жильем, другого жилого помещения на территории РФ я не имеет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО3, находящегося в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Респ. Башкортостан - ФИО4, исковые требования также не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Помощник прокурора Мостовского района Белан П.В., своего отношения к спору не выразил и просил принять решение в соответствии с Законом. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Мостовского районного суда от 09.09.2021 за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 103 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, количество этажей-2, расположенный по адресу 

<

адрес>

Определен порядок пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым номером 

<

номер>, расположенными по адресу: 

<

адрес> без прекращения права общей долевой собственности, при котором в пользование передается (в соответствии с заключением эксперта ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» от 28.05.2021):

- ФИО2 жилая комната № 4 площадью 11,60 кв.м, часть земельного участка ЗУ-З площадью 188 кв.м, часть сарая Г2-1;

- ФИО1 жилая комната № 3 площадью 11,60 кв.м., часть земельного участка ЗУ-2 площадью 188 кв.м, часть сарая Г2-2.

В совместное пользование ФИО2 и ФИО1 переданы: жилая комната №5, ванная комната №9, не отапливаемые помещения вспомогательного использования - коридор №1, кухня №2, коридор №6, кладовая №7, котельная №8, коридор №10, жилая комната №11, жилая комната №12, территория крытого двора ЗУ-1 площадью 449,2 кв.м, надворные постройки - гараж Г1, сарай ГЗ, баню Г4, уборная Г5, хозяйственный двор с клетками для содержания с/х животных.

ФИО2 и ФИО1 обязаны не чинить препятствий друг другу в пользовании имуществом, определенном к совместному использованию, для чего ФИО2 обязана передать ФИО1 комплект ключей от замка входной двери жилого дома, от замка гаража Г1, сараев Г2-1, ГЗ и от двери 2 этажа жилого дома. 

В обоснование своих доводов о переоформлении своей доли на сына – ответчика ФИО3, истцом предоставлены выписки из ЕГРН от 01.11.2024 согласно которым вторым долевым собственником спорного жилого дома и земельного участка под ним наряду с истцом является ответчик ФИО3. Данное право возникло 02.09.2021. То есть накануне вынесения судом решения от 09.09.2021 ФИО2, зная о правопритязаниях на спорное имущество, переоформила на сына ФИО3 спорное имущество, что ФИО2

Факт проживания в данном домовладении ответчицей ФИО2 не опровергается.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 12 и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно части 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Ответчиком ФИО2 в соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлены сведения об исполнении возложенных на неё судом обязанности по нечиненые истцу препятствий и передачи ему ключей, следовательно, данная обязанность переходит на нового собственника ФИО6

ФИО1, как собственник ? доли недвижимости имеет права проживания в нём, в связи с чем, его требования в части вселения также подлежат удовлетворению.

ФИО2, как лицо, пользующееся второй долей спорного имущества, принадлежащего её сыну, не должна создавать препятствия к пользованию таким имуществом вторым собственником – истцом ФИО1. При установлении данной её обязанности, суд исходит из резолютивной части вышеуказанного решения суда от 09.09.2021.

Между тем, требования истца в части сохранения ответчику ФИО2 право пользования на жилое помещение на срок в 1 год, удовлетворению не подлежат, поскольку данное помещение предоставлено ей долевым собственником (сыном – ответчиком ФИО3). Сведений о незаконном пребывании ответчика ФИО2 в указанном жилом помещении, истцом не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об обязании нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, вселении в жилое помещение и установлении права пользования жилого помещения на определенный срок - удовлетворить частично. 

Обязать ФИО3, 

<

персональные данные> не чинить препятствия ФИО1, 

<

персональные данные> в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем передачи ему ключа от комнаты № 3, общей площадью 11,60 кв.м.

Обязать ФИО2, 

<

персональные данные> не чинить препятствия ФИО1, 

<

персональные данные> в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: жилая комната № 3 площадью 11,60 кв.м, часть земельного участка ЗУ-2 площадью 188 кв.м, часть сарая Г2-2, а также жилую комнату №5, ванную комнату №9, не отапливаемые помещения вспомогательного использования - коридор №1, кухню №2, коридор №6, кладовую №7, котельную №8, коридор №10, жилую комнату №11, жилую комнату №12, территорию крытого двора ЗУ-1 площадью 449,2 кв.м, надворные постройки - гараж Г1, сарай ГЗ, баню Г4, уборную Г5, хозяйственный двор с клетками для содержания с/х животных.

Вселить ФИО1, 

<

персональные данные> в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2025.

Судья В.Н. Ткаченко