№2-762/2020 

61RS0008-01-2019-006426-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Капитанюк О.В.,

при секретаре Кукаевой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Научно-производственное предприятие космического приборостроения «Квант» к товариществу собственников жилья «ФИО1 16» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

Установил:

Представитель ОАО «Научно-производственное предприятие космического приборостроения «Квант» ФИО2 обратился в Советский районный суд 

<

адрес> суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ОАО «НГТП КП «Квант» является собственником помещений по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ По вопросу № повестки собрания было принято решение о выставлении расходов по формированию и рассылке платежных документов на оплату взносов по капитальному ремонту отдельной строкой в общем платежном документе в размере 

<

данные изъяты>. с кв. м помещения. ОАО «НПП КП «Квант» не было уведомлено о проведении общего собрания, и не принимало участия. О проведении общего собрания ОАО «НПП КП «Квант» стало известно ДД.ММ.ГГГГ из квитанции на оплату коммунальных услуг, в которой появился пункт формирования квитанции на капитальный ремонт. Представитель истца считает, что размещение в подъезде жилого дома объявления о проведении общего собрания не является надлежащим способом уведомления собственников помещений в многоквартирном доме, а нарушение прав и законных интересов истца заключается в том, что на ОАО «НПП КП «Квант» необоснованно возложены лишние финансовые затраты, что негативно сказывается на производственной деятельности. Просил суд признать недействительным решение №, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ОАО «НГТП КП «Квант» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО1 16» ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, просил применить срок исковой давности. Инициатор оспариваемого собрания, она же председатель собрания и Председатель правления ТСЖ «ФИО1 16» ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ полномочия представителя ФИО3 не оспаривала.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление ФИО4 о том, что ФИО3 ей не известен, доверенность ему не выдавалась. Возражения на иск, представленные неуполномоченным лицом ФИО3, во внимание не принимать.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «ФИО1 16» ФИО5 пояснил, что до проведения оспариваемого собрания были проведены все необходимые законом уведомительные меры.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ «ФИО1 16» ФИО5 признал исковые требования. Суд не принял признание иска ответчиком и вынес об этом определение, продолжил рассмотрение дела по существу.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., что подтверждается реестром собственников помещений в МКД 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО4 проведено общее собрание собственников помещений в форме очного-заочного голосования, оформленное протоколом № (л.д.№).

По восьмому вопросу повестки дня принято решение выставлять отдельной строкой в общем платежном документе расходы по формированию и рассылке платежных документов на оплату взносов по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты>./кв. м. помещения (л.д.№).

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в собрании приняли участие собственники 

<

данные изъяты> кв.м. жилых и не жилых помещений в доме, то есть 60,46% (общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв. м.). Кворум имелся. За решение по восьмому вопросу, включенному в повестку дня, проголосовали собственники 

<

данные изъяты> кв. м., то есть 93,7%, при 

<

данные изъяты> кв. м. против и 

<

данные изъяты> кв.м. воздержавшихся. Протокол подписан председателем и секретарем собрания, ФИО4 и ФИО6 (л.д.№

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в много-квартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание ; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться та-кие решения; 4) повестка дня данного собрания ; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3 ст.46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6ст.46 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истцовой стороны о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания. Материалами дела подтверждается, что сообщения о проведении общего собрания размещались в общедоступном месте - на информационной доске, то есть именно там, где истец разместил уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным оспариваемого протокола общего участия. 

Участие в голосовании собственников, которым принадлежит 60,46% от общего числа голосов, что подтверждается исследованными судом решениями (бюллетенями) собственников помещений, по мнению суда, свидетельствует об их надлежащем уведомлении.

Как следует из материалов дела, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты>., в которой приняли участие собственники помещений 

<

данные изъяты> кв.м., о чем составлен список, содержащий сведения о принявших участие собственниках и их подписи.

Принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня оформлены бюллетенями очно-заочного голосования в количестве № штук, в которых указаны, сведения о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих их право собственности на помещение в многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Содержание решений собственников по восьмому вопросу повестки соответствует обязательным требованиям, закрепленным п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, так как им принадлежат нежилые помещения общей площадью 464 кв.м. 

За принятие решения по восьмому вопросу повестки дня проголосовали собственники 

<

данные изъяты> кв. м. площади, то есть 93,7% от 

<

данные изъяты> кв. м., принявших участие в голосовании.

При условии голосования истца площадь собственников, принявших участие в голосовании, увеличилась бы до 

<

данные изъяты> кв. м., а проголосовавших против до 

<

данные изъяты> кв.м.

При таком положении за принятие решения проголосовали бы 80,60% (

<

данные изъяты> кв. м. от 

<

данные изъяты> кв. м.).

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что решением собрания по восьмому вопросу повестки дня на ОАО «НПП КП «Квант» необоснованно возложены лишние финансовые затраты, так как к ним отнесены не только расходы на формирование платежных документов, но и расходы на рассылку указанных платежных документов, о чем не указано в исковом заявлении.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истцов не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительным оспариваемого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «НПП КП «Квант» подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОАО «НГТП КП «Квант» к ТСЖ «ФИО1 16» о признании недействительным решения № по вопросу повестки дня принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Капитанюк

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2020 г.