№ 2-2692/2024

№ 24RS0024-01-2024-003866-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации г. Канска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс №Б\7 по адресу: 

<

адрес>, площадью 20,5 кв.м. Требования мотивированы тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у ФИО6 спорный гаражный бокс, который принадлежал отцу ФИО3 - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, ФИО3 фактически принял наследственное имущество в виде гаражного бокса, однако юридически его не оформил, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Со дня подписания расписки ФИО1 произвела полный расчет за гаражный бокс, и фактически вступила во владение и пользование им, достроила гаражный бокс своими силами и за свой счет, однако надлежащим образом в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано. С момента приобретения гаража, истец открыто и добросовестно им владеет, несет расходы по его содержанию. Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на самовольно возведенный объект недвижимости, и принятие мер по легализации самовольной постройки, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом, возражений, ходатайств по исковым требованиям истца в суд не направил.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседании не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, выслушав истца, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

По смыслу п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) здания, сооружения (далее также - объект, постройка) может осуществляется при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" и другие).

Как указано в п. 39 указанного выше Постановления, необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено: 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка истец ФИО1 приобретает у ФИО3 спорный гаражный бокс с земельным участком, по адресу 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., за 200 000 рублей, передача денежных средств за гаражный бокс и земельный участок подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО3 получены денежные средства в сумме 200 000 рублей в качестве оплаты за проданный им гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>, оплата произведена в полном объеме, претензий нет. 

Из текса искового заявления следует, что гаражный бокс принадлежал отцу ФИО3 - ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, ФИО3 фактически принял наследственное имущество в виде гаражного бокса, однако юридически его не оформил, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на гаражный бокс.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), информацией нотариусов Канского нотариального округа ФИО7, ФИО8, ФИО9 подтверждается, что в отношении указанного лица наследственные дела не заводились. 

После смерти ФИО2, открыто наследственное дело № нотариусом ФИО9

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному ФИО2 Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Канского городского Совета народных депутатов Красноярского края, ФИО10 предложено прибыть ДД.ММ.ГГГГ в комнату № (здание горисполкома) к 17:00 по вопросу строительства по 

<

адрес> кирпичный гаражей. При себе иметь документы согласования данного строительства. 

В адрес главного архитектора г. Канска ФИО5 было направлено письмо директором Канского завода бумагоделательного оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, с котором имелась просьба разрешить замену на кирпичные боксы согласно санитарно-технических норм и противопожарной безопасности в связи с непригодностью деревянных сараев по 

<

адрес>. На указанном письме отражена резолюция главного врача Канской СЭС ФИО12, с отметкой разрешения замены деревянных сараев на кирпичные для хранения овощей и инвентаря без права содержания животных и авто, мототранспорта.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, следующие характеристики объекта: назначение – нежилое, наименование – гараж, расположен в пределах квартала №, местоположение 

<

адрес>, материал наружных стен – кирпичные, год постройки 1992, площадь 20,5 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с созданием здания - гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Количество этажей -1, Площадь - 20,5 кв.м., Материал стен - кирпич. Территориальная зона, в пределах которой расположен объект учета - ЖЗ - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

В соответствии с выводами заключения специалиста ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющему лицензию на проведение соответствующих работ, компетенция которого у суда сомнений не вызывает, конструкции спорного нежилого здания (фундамент, наружные стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 24.07.2023) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Строительные конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются капитальным строением, соответствуют эксплуатационным характеристикам. Сохранение нежилого здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

По информации УГ администрации г. Канска от 01.11.2024, не имеется документации о предоставлении данного земельного участка какому-либо физическому или юридическому лицу.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что знает истца, знакомы 2 года, у свидетеля находится гараж по соседству, 

<

адрес>. Знает, что бывшим владельцем является ФИО3, проживали с ним раньше в одном доме, до этого гаражом владел его отец ФИО2. ФИО4 продал квартиру и гараж, видел его пару месяцев, но не общались. 

В судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что знает истца, О. приходится ему дочерью. Указал, что год назад истец купила гараж и автомобиль у его знакомого с детства ФИО3. Покупку оформляли по договору и расписке. До ФИО4, гаражным боксом владел его отец ФИО2. Все документы по гаражу, что передал ФИО4 при заключении сделки, приложены к иску. 

Оценивая представленные доказательства, суд усматривает, что гаражный бокс №Б/7 по адресу: 

<

адрес>, возведен на предоставленном земельном участке для строительства гаражных боксов на законных основаниях, впоследствии продан истцу, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что ответчиками, третьими лицами не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного, в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится. Более того, спорное имущество принадлежало ФИО2, после его смерти фактически во владение наследственным имуществом вступил ФИО3, который распорядился по своей воле, произвел его отчуждение ФИО1, заключив с ней договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал договора и расписки представлены в судебное заседание. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, (СНИЛС №), право собственности на гаражный бокс, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Д.А. Койнова

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2024 года.