Дело № 2-150/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием истца ФИО1, 

при секретаре Фростовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского МР ЯО об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского МР ЯО об исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (далее - КН) № и № из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что он является собственником земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данный земельный участок был внесен в кадастр недвижимости, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время выяснилось, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с КН № не соответствуют фактическому местонахождению границ земельного участка. Ранее при проведении кадастровых работ была допущена ошибка при определении координат характерных точек границ, ошибочные координаты были внесены в межевой план и соответственно воспроизведены в ЕГРН, что по смыслу ч. 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО7, являющейся работником 

<

данные изъяты> были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась и соответствует сведениям кадастра, была незначительно изменена конфигурация земельного участка, часть границы (7-8) закреплена ограждением автодороги, которое существует в таком виде длительное время.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение его земельного участка с частью границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Полагает, что ранее при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, ошибочные сведения воспроизведены в ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка, в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Координаты данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, на месте границы его земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами № и № не пересекаются.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО2. и ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. не позволяют ему провести исправление ошибки в описании местоположения его земельного участка в ЕГРН, поскольку идет наложение на земельные участки ответчиков. То есть, по сути, реестровая ошибка препятствует установлению границ его земельного участка.

На его предложение о принятии мер к исправлению реестровой ошибки ответчики не отреагировали.

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, он не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержал в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель администрации Борисоглебского сельского поселения Борисоглебского МР ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим способом. 

Третье лицо, представитель Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим способом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено документально (л.д. 5, 6) и никем не оспаривается.

Также установлено, что в результате выполнения кадастровым инженером ФИО7 кадастровых работ с целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, площадь указанного земельного участка не изменилась и соответствует сведениям кадастра, была незначительно изменена конфигурация земельного участка, часть границы (7-8) закреплена ограждением автодороги, которое существует в таком виде длительное время.

Кроме того, установлено, что при проведении кадастровых работ в сведениях ЕГРН было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с частью границ земельных участков с КН № и №.

Суд соглашается в заключением кадастрового инженера в том, что ранее при установлении границ земельных участков с КН № и № были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, ошибочные сведения воспроизведены в ЕГРН, то есть имеют место реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с КН № и № Имеющиеся в ЕГРН координаты данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, на месте границы земельного участка истца с земельными участками с КН № и № не пересекаются.

Судом также установлено и никем не оспаривается, что земельный участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 

1/2 земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, остальная часть этого земельного участка принадлежит администрации Борисоглебского СП. (л.д. 13-22).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что местоположение границ земельных участков с КН № и №, определено неверно.

Поскольку неправильные сведения о местоположении границ указанных земельных участков были воспроизведены в ЕГРН, это по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. 

Неправильные сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и № в ЕГРН не позволяют истцу провести исправление ошибки в описании местоположения своего земельного участка, поскольку границы этого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с КН № и №. Указанные земельные участки смежными не являются.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд, с учетом приведенных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» признает, что имеют место реестровые ошибки, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости из результатов межевания земельных участков с КН № и №, принадлежащих ответчикам. Реестровые ошибки допущены в определении координат характерных точек местоположения границ этих земельных участков, либо при подсчете координат при выполнении камеральных работ. 

В соответствии со ст. 61 упомянутого Закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с КН № и № в данном случае путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ этих земельных участков, поскольку ответчики не намерены корректировать сведения о местоположении границ своих земельных участков в ЕГРН. 

Защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке, истец ФИО1 не имеет возможности.

С учетом изложенного, данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Участниками процесса не представлено суду возражений относительно иска и доказательств в их обоснование.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным, оно подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 1, 61 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес> соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич