Дело № 2 -3- 199/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 18 октября 2018г.

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Журковой Т.В.,

при секретаре Панышевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГП «Город Мещовск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

30.08.2018г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в исковом заявлении, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2017г. она самостоятельно, своими силами произвела перепланировку жилого помещения, не получив разрешения от компетентных органов ввиду юридической неграмотности. Согласно техническому заключению, произведенная перепланировка не нарушает санитарные и строительные нормы и правила, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущие конструкции дома. Просит, признав перепланировку законной, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 24.08.2018г.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области в судебное заседание не явился. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признают.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.06.2017г., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. (л.д. 6-7)

Как следует из материалов дела, истцом была произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения: демонтаж деревянной перегородки в коридоре, установка перегородок для выделения помещения под санузел. Кроме того, установлена дверь в санузел, сантехническое оборудование, выполнена гидроизоляция пола, отделочные работы. 

За разрешением на проведение перепланировки истец не обращалась, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 5 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 24.08.2018г. (л.д. 9-11), квартира истца состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей и санузла. На перепланировку квартиры разрешения не предъявлено. 

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Проектно-сметное бюро» (л.д. 13-19), жилое помещение пригодно для продолжения эксплуатации, конструктивные элементы и планировочные решения соответствуют санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным нормам, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения квартиры истца в перепланированном виде, поскольку данный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 24.08.2018г..

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области /г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения 

Председательствующий: Т.В. Журкова