Дело № 2-1149/2020

УИД № 61RS0009-01-2020-000920-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Азов 

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нижникова В.В. при секретаре Стетюха С.А., с участием представителя истца ФИО1 ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3 Т.Г.О., прокурора Бужинской Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о сносе самовольной постройки и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о сносе самовольной постройки и выселении.

Истец указал, что он является собственником земельного участка 

<

адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ООО «Управляющая компания «Надежное управление» (Д.У.).

На земельном участке расположены самовольное строение, которое было возведено ответчиком. Ответчик и ФИО3 Т.Г.О. проживают на земельном участке без регистрации. Также ответчиком возведен фундамент под строение. 

Ответчик препятствует доступу истца на земельный участок, а самовольные строения препятствуют пользованию земельным участком.

Истец просит суд обязать ответчика за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос строения и фундамента под строение. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить снос объектов с возложением необходимых расходов на ответчика.

В последующем истец уточнил иск и просил также выселить ответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать. 

Третье лицо ФИО3 Т.Г.О. в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать. 

Третьи лица: ООО УК «Надежное управление» Д.У. ЗПИФ недвижимости Башкирская недвижимость 2», ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Прокурор Бужинская Л.П. в судебное заседание явилась, дала заключение об удовлетворении иска в части выселения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что решением Азовского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на земельный участок 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, в счет погашения кредитной задолженности ответчика в пользу ООО «Межрегиональное коллекторское агентство по сбору платежей».

Таким образом, ответчик является бывшим собственником спорного земельного участка.

В настоящее время истец является собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «Надежное управление» (Д.У.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке расположено самовольное строение, которое было возведено ответчиком. Ответчик и ФИО3 Т.Г.О. проживают на земельном участке без регистрации. Также ответчиком возведен фундамент под строение. 

Ответчик препятствует доступу истца на земельный участок, а самовольные строения препятствуют пользованию земельным участком.

Указанные обстоятельства никем из участников процесса не оспариваются.

Согласно части 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно частям 2, 3 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу статьи 263 ГК РФ лишь собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционного абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» - самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Соответственно лицо, осуществившее самовольную постройку, не является её законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В данном случае, спорное строение и фундамент являются самовольными постройками, поскольку построены на земельном участке без получения согласия собственника земельного участка на строительство, отсутствие разрешительной документации органов местного самоуправления. При этом доказательств, свидетельствующих о времени постройки указанных объектов, не представлено.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Истец не желает признавать за собою право собственности на самовольные строения, возведенные ответчиком.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Наличие самовольных строений и проживание ответчика без регистрации препятствует истцу, как собственнику, распоряжаться в полном объеме своим земельным участкам.

На основании совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Однако иск в части – «В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить снос объектов с возложением необходимых расходов на ответчика» удовлетворению не подлежит, так как решение суда должно быть четким и не вызывать сомнений, либо условий его исполнения.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, законодательством Российской Федерации предусмотрены способы исполнения решения суда в случае, если ответчик будет уклоняться от исполнения обязанностей, возложенных на него судебным решением. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о сносе самовольной постройки и выселении удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО15 за свой счет в течение месяца после вступления решения суда в законную силу снести строение и фундамент под строение, расположенные на 

<

адрес>

Выселить ФИО2 ФИО16 из занимаемых самовольных строений, расположенных на 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2020 года.