Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дятлова А.Ю.,

при секретаре Лыкосовой Я.Ф., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В обоснование заявления указано, что он является собственником жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> совета депутатов трудящихся от 21.04.1976 №129 и технического паспорта 08.07.1985. В 2014 году он реконструировал жилой дом, после реконструкции общая площадь жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м. При осуществлении реконструкции он необходимые разрешения не получал. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения с просьбой в удовлетворении требований отказать, поскольку расстояние от строения до границы соседнего участка "номер обезличен" составляет менее 3 метров. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно паспорта ФИО1, "дата обезличена" г.р., с "дата обезличена" зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Из свидетельств о государственной регистрации права установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Нижнеудинского городского совета депутатов трудящихся от "дата обезличена" "номер обезличен", Технического паспорта от "дата обезличена" собственником земельного участка, общей площадью 594 кв.м. и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1.

Согласно технического паспорта по состоянию на "дата обезличена", по адресу: 

<

адрес обезличен> расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно инженерно-технического заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и консалтинга САМПАД», дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, конструкция здания не представляет опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью.

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание нахождение строения на земельном участке, находившемся у истца в собственности, отсутствие сведений о нарушении прав и законных интересов третьих лиц, давность произведенной реконструкции, соответствие строения строительным нормам, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за истцом возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указывает, что до границы соседнего участка "номер обезличен" расстояние от дома составляет менее 3 метров. В то же время, суду представлено заявление собственника дома и земельного участка "номер обезличен" по 

<

адрес обезличен> ФИО2 о том, что претензий к истцу в связи с реконструкцией дома не имеет. В судебном заседании был допрошен её супруг ФИО3, который подтвердил, что их права строение не нарушает, с исковыми требованиями согласны. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что права третьих лиц не нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, рожденным "дата обезличена" в 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня составления мотивированного решения в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20.01.2020. 

Судья А.Ю. Дятлов