№ 2- 1264/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019г. город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском администрации города Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома , расположенного по адресу: г.Тамбов . 

В исковом заявлении ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи . его мать ФИО3 приобрела 1/2 долю дома по адресу: Тамбов . После реконструкции площадь жилого помещения составила 65,00кв.м., имеет отдельный выход, автономное отопление и включает в свой состав: кухню площадью 6,6кв.м., жилую комнату площадью 6,2кв.м., подсобную площадью 4,1кв.м., жилую комнату площадью 5,8кв.м., жилую комнату площадью 15,8кв.м., коридор площадью 9,7кв.м., коридор площадью 6,5кв.м., санузел площадью 4,8кв.м., к её части дома относится веранда № I, II.

На основании Договора купли-продажи . собственником 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Тамбов , является ФИО1 После реконструкции площадь жилого помещения составила 57,10кв.м., имеет отдельный выход, автономное отопление и включает в свой состав: коридор площадью 9,7кв.м., кухню площадью 10,6кв.м., санузел площадью 4,3кв.м., жилую комнату площадью 15,5кв.м., жилую комнату площадью 10,5кв.м., коридор площадью 2,0кв.м., шкаф площадью 0,7кв.м., к его части дома относится веранда № I, II.

ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство в виде принадлежащей ей доли дома по адресу: Тамбов , наследником которой является её сын - истец по делу ФИО1 Оформить свое право на принадлежащую ему долю и наследственную долю спорного жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. в доме возведены самовольные постройки лит.А4 общей площадью 9,7кв.м., лит.а3 площадью 3,5кв.м., лит.а4 площадью 2,9кв.м.

ФИО1 просит сохранить дом по адресу: Тамбов в реконструированном состоянии. Выделить принадлежащую ему часть дома, которая имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и признать за ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 57,10кв.м., состоящую из: коридора площадью 9,7кв.м., кухни площадью 10,6кв.м., санузла площадью 4,3кв.м., жилой комнаты площадью 15,5кв.м., жилой комнаты площадью 10,5кв.м., коридора площадью 2,0кв.м., шкафа площадью 0,7кв.м., к его части дома относится веранда № I, II. Право общей долевой собственности на дом прекратить.

А также выделить ему наследственную часть жилого дома, которая имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 65,00кв.м., состоящую из: кухни площадью 6,6кв.м., жилой комнаты площадью 6,2кв.м., подсобной площадью 4,1кв.м., жилой комнаты площадью 5,8кв.м., жилой комнаты площадью 15,8кв.м., коридора площадью 9,7кв.м., коридора площадью 6,5кв.м., санузла площадью 4,8кв.м., к его части дома относится веранда № I, II. Право общей долевой собственности на дом прекратить.

В своем заявлении ФИО2 указал, что также является собственником 31/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тамбов , на основании договора мены Оформить свое право на долю жилого помещения во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. в доме возведены самовольные постройки лит.а5, лит.А6 (мансарда) площадью 26,0кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования, лит.А5 площадью 11,5кв.м., в связи, с чем общая площадь дома изменилась и в настоящее время составляет 89,20кв.м. Просит сохранить дом по адресу: Тамбов , в реконструированном состоянии с учетом возведенных самовольных построек. 

Выделить принадлежащую ему часть дома, которая имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и признать на ним право собственности на часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 89,20кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 8,3кв.м. и 11,5кв.м., жилой комнаты площадью 22,5кв.м., жилой комнаты площадью 8,7кв.м., подсобной площадью 4,5кв.м., подсобной площадью 3,5кв.м., жилой комнаты площадью 17,0кв.м., шкафа площадью 1,0кв.м., шкафа площадью 2,2кв.м., шкафа площадью 1,6кв.м., ванной площадью 3,3кв.м., коридора площадью 0,9кв.м., к его части дома относится веранда № I (лит.а5) площадью 4,5кв.м. Право общей долевой собственности на дом прекратить.

В судебное заседание истец ФИО1 и истец ФИО2 не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в поступивших в суд заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тамбова не явился о слушании дела извещен надлежаще, в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что сособственниками дома в городе Тамбове являются ФИО1- 27/100долей и 31/100 долей, ФИО2 - 42/100 доли в праве общей долевой собственности, согласно расчетов долей, произведенных ГУПТИ Тамбовской области .

31/100 доли в праве общей долевой собственности, что соответствует 65,0кв.м., ФИО1 просит признать в порядке наследования после смерти матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти 

Согласно сообщению нотариуса города Тамбова ФИО4 ., после смерти ФИО3 заведено наследственное дело по заявлению о принятии наследства по всем основаниям сына ФИО1 (истца по делу). 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 699кв.м. Порядок пользования земельным участком между сособственниками определен, споров нет. Согласно плана границ земельного участка размеры и площадь земельного участка согласованы между смежниками смежных земельных участков и Комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова. 

Из материалов дела усматривается, что за период эксплуатации жилого дома в городе Тамбове в нем была проведена реконструкция, заключающаяся в следующем: в возведении лит.А4 общей площадью 9,7кв.м., лит.А5 площадью 11,5кв.м., лит.А6 (мансарда) площадью 26,0кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования; в возведении веранд лит.а3 площадью 3,5кв.м., лит.а4 площадью 2,9кв.м., лит.а5 площадью 4,2кв.м. 

На основании технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно - планировочное решение и строительные конструкции жилых помещений, подлежащих выделу в натуре, отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в каждом жилом помещении обеспечиваются. Реконструкция не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома в целом.

Жилые помещения, подлежащие выделу в натуре, имеют отдельные выходы на участок и автономное отопление, необходимый состав комнат и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания. Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого дома по , в г.Тамбове и выдел в натуре жилого помещения возможны.

На основании Экспертных заключений «О соответствии санитарным правилам жилого дома г.Тамбова», выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время доли жилого дома г.Тамбова, принадлежащие ФИО1 площадью 65,0кв.м. и 57,10кв.м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: коридор площадью 9,7кв.м., кухню площадью 10,6кв.м., санузел площадью 4,3кв.м., жилую комнату площадью 15,5кв.м., жилую комнату площадью 10,5кв.м., коридор площадью 2,0кв.м., шкаф площадью 0,7кв.м., к части дома относится веранда № I, II. 

А также помещения: кухня площадью 6,6кв.м., жилую комнату площадью 6,2кв.м., подсобную площадью 4,1кв.м., жилую комнату площадью 5,8кв.м., жилую комнату площадью 15,8кв.м., коридор площадью 9,7кв.м., коридор площадью 6,5кв.м., санузел площадью 4,8кв.м., к части дома относится веранда № I, II.

Доли жилого дома г.Тамбова, принадлежащие ФИО2 площадью 89,2кв.м. имеют отдельный вход, индивидуальное инженерное оборудование: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение и следующие помещения: кухню площадью 8,3кв.м. и 11,5кв.м., жилую комнату площадью 22,5кв.м., жилую комнату площадью 8,7кв.м., подсобную площадью 4,5кв.м., подсобную площадью 3,5кв.м., жилую комнату площадью 17,0кв.м., шкаф площадью 1,0кв.м., шкаф площадью 2,2кв.м., шкаф площадью 1,6кв.м., ванную площадью 3,3кв.м., коридор площадью 0,9кв.м., к его части дома относится веранда № I (лит.а5) площадью 4,5кв.м.

На основании технических заключений «О возможности выдела в натуре части помещений жилого дома г.Тамбова, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект», выдел в натуре частей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 возможны.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным, требования истцов о разделе дома в натуре удовлетворить. Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом в городе Тамбове с учетом возведенных: лит.А4 общей площадью 9,7кв.м., лит.А5 площадью 11,5кв.м., лит.А6 (мансарда) площадью 26,0кв.м. с установкой газового и сантехнического оборудования; в возведении веранд лит.а3 площадью 3,5кв.м., лит.а4 площадью 2,9кв.м., лит.а5 площадью 4,2кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома общей площадью 57,10 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 9,7кв.м., кухни площадью 10,6кв.м., санузла площадью 4,3кв.м., жилой комнаты площадью 15,5кв.м., жилой комнаты площадью 10,5кв.м., коридора площадью 2,0кв.м., шкафа площадью 0,7кв.м., к его части дома относятся веранды (лит.а3) № I площадью 2,7кв.м. и № II площадью 0,8кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 65,00 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 6,6кв.м., жилой комнаты площадью 6,2кв.м., подсобной площадью 4,1кв.м., жилой комнаты площадью 5,8кв.м., жилой комнаты площадью 15,8кв.м., коридора площадью 9,7кв.м., коридора площадью 6,5кв.м., санузла площадью 4,8кв.м., к его части дома относятся веранды (лит.а,а4) № I площадью 2,6кв.м. и II площадью 2,9кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 89,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 8,3кв.м. и 11,5кв.м., жилой комнаты площадью 22,5кв.м., жилой комнаты площадью 8,7кв.м., подсобной площадью 4,5кв.м., подсобной площадью 3,5кв.м., жилой комнаты площадью 17,0кв.м., шкафа площадью 1,0кв.м., шкафа площадью 2,2кв.м., шкафа площадью 1,6кв.м., ванной площадью 3,3кв.м., коридора площадью 0,9кв.м., к его части дома относится веранда № I (лит.а5) площадью 4,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.