Дело №2-474/2025 

УИД 75RS0003-01-2025-000489-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025г. г. Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Читы Мигуновой Д.В.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В рамках реализации полномочий по решению вопросов местного значения в целях реализации проекта «Строительство троллейбусной линии «Троллейбусное депо - КСК» в городском округе «Город Чита» запланировано строительство автомобильной дороги местного значения, в том числе на земельных участках в районе улиц Рахова, Кирпично-Заводская, Авиационная. Для этого администрацией разработан и утвержден проект планировки и проект межевания территории по объекту «Строительство троллейбусной линии «Троллейбусное Депо-КСК» в городском округе «Город Чита», что подтверждается постановлением администрации городского округа «Город Чита» от 16.09.2021 №408. Согласно данному проекту в границы зоны планируемого размещения автодороги входит домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>. На основании проекта, администрацией принято постановление от 11.04.2023г. № 196 об изъятии из собственности ответчиков жилого помещения с кадастровым номером ..., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок с кадастровым номером .... 11.07.2024 между администрацией и ответчиками заключено соглашение об изъятии объектов недвижимости, в соответствии с которым администрация приняла на себя обязательство по выплате ответчикам денежного возмещения в сумме 3 520 000 рублей за изымаемое недвижимое имущество (пункты 2.2, 2.4 соглашения), в свою очередь ответчики, приняли на себя обязательства в срок до 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа «Город Чита» передать указанные объекты недвижимости администрации в состоянии, отвечающем требованиям соглашения и их назначению по передаточному акту (пункт 3.3 соглашения). Ответчики также были обязаны, согласно пункту 5.6 соглашения, сняться с регистрационного учета по месту жительства из изымаемого жилого помещения до момента подписания передаточного акта. 18.07.2024 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности городского округа «Город Чита», соответственно, предельный передачи срок для имущества определен до 18.01.2025. Администрация свои обязательства выполнила полностью. Ответчиками обязательства в установленные сроки не выполнены, в частности не выполнены обязательства по снятию с регистрационного учета и передаче администрации объектов недвижимости в надлежащем состоянии по передаточному акту. 16.01.2025 администрацией в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости исполнения обязательств в срок до 01.02.2025 (письмо № 114-9), оставшаяся без удовлетворения. На основании вышеизложенного, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2 в двухнедельный срок освободить своими силами или за свой счет жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу ..., от своего присутствия, личных вещей, домашних животных, а также обеспечить допуск администрации городского округа «Город Чита» к указанному земельному участку и жилому дому для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО4 ФИО5, ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7 о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО4 ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснила, что она и ее дочь ФИО4 ФИО7 снялись с регистрационного учета по спорному адресу, вторая дочь ФИО4 ФИО6 планирует сняться с регистрационного учета в ближайшее время. Фактически в спорной квартире они давно не поживают.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав мнение сторон, участвующих в судебном разбирательстве, изучив имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Наряду с изложенным, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, пункт 2 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из статьи 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1), местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 11.07.2024 между администрацией городского округа «Город Чита» и ответчиками заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» (соглашение), в соответствии с которым администрация приняла на себя обязательство по выплате ответчикам денежного возмещения в сумме 3 520 000 рублей за изымаемое недвижимое имущество (пункты 2.2, 2.4 соглашения), в свою очередь ответчики, приняли на себя обязательства в срок до 6 месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа «Город Чита» передать указанные объекты недвижимости администрации в состоянии, отвечающем требованиям соглашения и их назначению по передаточному акту (пункт 3.3 соглашения).

Кроме того, ответчики обязаны, согласно пункту 5.6 соглашения, сняться с регистрационного учета по месту жительства из изымаемого жилого помещения до момента подписания передаточного акта.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.02.2025г. спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. Право собственности истца зарегистрировано 18.07.2024г.

Согласно адресной справке УМВД России по г.Чите от 3 марта 2025г. в жилом помещении, расположенном по адресу ..., зарегистрирована ФИО2 с 16.06.2017г. по настоящее время. При этом, ответчики ФИО1 зарегистрированы по адресу: ... с 17.09.2002г, ответчик ФИО2 - по адресу ... - с 16.10.2024г.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчики, проживая в спорном жилом помещении, не исполнили обязанности предусмотренные заключенным соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа «Город Чита» от 11.07.2024г.

16.01.2025 администрацией в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости исполнения обязательств в срок до 01.02.2025, которая, однако, осталась без удовлетворения.

Проанализировав изложенное, принимая во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 не проживают по указанному адресу и сняты с регистрационного учета, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований в части признания утратившей право пользования спорным жилым помещением ФИО2.

Кроме того, учитывая, что на момент рассмотрения дела ответчиками не исполнена обязанность, предусмотренная п.3.3 Соглашения, освободить жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу 

<

...>, от своего присутствия, личных вещей, домашних животных, обеспечить допуск администрации городского округа «Город Чита» к указанному земельному участку и жилому дому для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса, суд приходит к выводу о необходимости возложения таковой. Определяя срок исполнения обязанности, суд руководствуется принципом разумности и справедливости, полагая, что истребуемый истцом двухнедельный срок будет достаточным для исполнения таковой.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО4 М-ны Г., ФИО4 ФИО6, ФИО4 ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина от оплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, в бюджет городского округа «Город Чита», в размере 3 000 рублей, по 1 000 рублей с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: ....

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО2, в двухнедельный срок со дня вступления решения суда в законную силу, освободить своими силами или за свой счет жилое помещение и земельный участок, расположенные по указанному адресу ..., от своего присутствия, личных вещей, домашних животных, а также обеспечить допуск администрации городского округа «Город Чита» к указанному земельному участку и жилому дому для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, государственную пошлину в бюджет городского округа «Город Чита» в размере 3 000 руб., по 1 000 рублей с каждого ответчика.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025г.