ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 10 февраля 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., 

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2025 по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ТБанк» (далее по тексту – АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога. 

В обоснование заявленных требований указано, что *** между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №*** путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредит предоставлен в размере *** руб. на срок *** месяцев с взиманием за пользование кредитом процентов в размере *** % годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка *** в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – ***% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий). За ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере *** от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 Индивидуальных условий договора). 

Исполнение обязательства по кредиту обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: *** ***. 

В соответствии с Индивидуальными условиями договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере *** руб. на текущий счет ответчика. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. 

Обязательства по кредитному договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 договора об ипотеке, является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, *** в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. 

Согласно расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет *** рублей, включая: *** рублей - сумма основного долга; *** рублей - сумма просроченных процентов; *** рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке *** от *** составленным ООО «***» равной *** рублей. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере *** рублей х ***% = *** рублей.

Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженность по кредитному договору в размере *** рублей, включая: *** руб. - сумма основного долга; *** руб.- сумма просроченных процентов; *** руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере *** руб., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере *** от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** руб., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: 665653, *** (кадастровый ***), в счет погашения долга по договору ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене *** руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.; взыскать расходы по оплате отчета об оценке ***) от *** в размере *** рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту жительства, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, проверив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абз. 2 п. 1 ст. 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу пункта 3 статья 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Из содержания п. 1 ст. 819 ГК РФ следует, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу положений ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Частью 5 ст. 5 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее по тексту - ФЗ «Об электронной подписи») предусмотрено, что простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" Информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи - признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона.

Возможность использования аналога собственноручной подписи для заключения кредитного договора прямо предусмотрена нормами Федерального закона № 353 от 21 декабря 2013 г. «О потребительском кредите (займе)» и нормами Гражданского законодательства.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством электронные документы, оформленные и подписанные аналогом собственноручной подписи, имеют равную юридическую силу с документами, составленными на бумажном носителе.

Исходя из положений ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К кредитным правоотношениям применяются правила, предусмотренные для правоотношений займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа договора.

По смыслу приведенных норм, заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом и неустойки (штрафы, пени) за нарушение срока исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что *** ФИО1 обратилась в АО «Тинькофф Банк» с Заявлением-Анкетой о заключении с ней кредитного договора и просила предоставить кредит на приобретение недвижимого имущества на следующих условиях: сумма кредита *** руб., ставка *** годовых, размер регулярного платежа *** руб., количество регулярных платежей – ***, тарифный план кредит наличными под залог *** RUB.

ФИО1 просила АО «Тинькофф Банк» предоставить указанную выше сумму кредита и перечислить кредита на ее счет.

*** между АО АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №***, обеспеченный залогом, по условиям которого Банк предоставил ФИО1 кредит в сумме *** руб. на срок *** месяцев, с уплатой процентов в размере ***% годовых. Оплата по кредиту производится ежемесячно *** числа каждого календарного месяца *** ежемесячными платежами, равными *** руб. каждый, за исключением последнего. содержащейся в заявлении-анкете клиента ФИО1 на условиях, содержащихся в заявлении-анкете. 

Все существенные условия кредитного договора содержатся в Индивидуальных условиях договора кредита, обеспеченного ипотекой.

Согласно п. 4 Индивидуальных условий процентная ставка (в процентах годовых) составляет: ***%, а при участии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка *** в качестве застрахованного лица согласно п. 17.6 Индивидуальных условий — *** %.

Пунктом 7 Индивидуальных условий предусмотрен размер ежемесячного платежа, который составляет *** руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата Кредита.

Пунктом 13 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность при нарушении сроков возврата Кредитных средств в виде неустойки, штрафа в размере *** от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть Кредита и просроченные проценты за пользование Кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Своей подписью в кредитном договоре ФИО1 подтвердила, что ознакомлена с Индивидуальными условиями предоставления кредита, обязуется их неукоснительно соблюдать.

Договор заключен в офертно-акцептном порядке, в связи с чем письменная форма договора является соблюденной.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению. 

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению кредитного договора, и, поэтому суд исходит из того, что ФИО1, вступая в договорные отношения с Банком, сознательно выразила свою волю на возникновение у нее определенных договором прав и обязанностей. 

Таким образом, судом установлено, что *** между сторонами с соблюдением письменной формы был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, посредством акцепта Банком предложения ответчика, содержащегося в Заявлении, Индивидуальных условиях, включающих все существенные условия договора.

Условия кредитного договора о предоставлении ответчику кредита Банком исполнены, *** на счет ФИО1 было зачислено *** руб., о чем свидетельствует выписка из лицевого счета ***.

Как усматривается из материалов дела, взятые на себя обязательства по исполнению кредитного договора от ***, ответчик исполняет не надлежащим образом.

Согласно представленному расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на *** составляет *** руб., в том числе: просроченный основной долг – *** руб., просроченные проценты – *** руб., неустойка за просроченный основной долг – *** руб.

Проверив расчет задолженности, произведенный истцом, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела и кладет его в основу принимаемого решения по делу. 

Требование истца о взыскание процентов на будущее за пользование заемными денежными средствами в размере ***% годовых, начисляемые на сумму долга в размере *** руб., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению, основано на положениях заключенного договора и пункта 2 статьи 809 ГК РФ.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 65 постановления от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере *** от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** руб. с *** до даты фактического исполнения обязательства.

При этом, какие-либо доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости достоверности в опровержение фактов заключения кредитного договора с заемщиком, предоставления ему суммы кредита, а также доказательств, подтверждающих погашения кредита, соблюдение сроков уплаты кредита ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

*** Банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств, в котором просил оплатить задолженность по кредитному договору №*** по состоянию на *** в размере *** руб., в течение *** календарных дней, которая оставлена ответчиком без исполнения.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положениями ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно договору залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке) *** от ***, заключенному между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному между Залогодержателем и заемщиком ФИО1, предмет залога – недвижимое имущество по адресу: *** *** (кадастровый ***. Стороны оценивают недвижимое имущество в *** руб. (п. 14 Договора). Залог обеспечивает требования кредитора, вытекающие из договора, в том объеме, в каком они существуют к моменту их удовлетворения. Указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана соответствующая запись.

Пунктом 2.4.4 договора залога (ипотеки) от *** предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором. 

*** на основании договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) *** зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: *** *** (кадастровый ***), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ***. 

Согласно Отчету *** (***) об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) от ***, составленному ООО «***», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***, составляет *** руб.

Оценивая Отчет об оценке в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд признает его в качестве доказательств по делу, поскольку он полностью отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, экспертиза была проведена в соответствии с действующим законодательством, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение является подробным, мотивированным, согласуется с материалами дела, ответчиком не оспорено, и суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

В силу положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Стоимость предмета залога (ипотеки) к моменту заключения кредитного договора определена в размере *** рублей, по состоянию на *** размер просроченного основного долга составил *** рублей, тем самым сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета залога (ипотеки). Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев – платежи в счет возврата суммы кредита не производятся с *** в неполном объеме, либо без внесения платы, а так же с нарушением установленного договором срока. 

В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенной по адресу: 665653, ***, *** *** (кадастровый ***).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 ГК РФ).

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, при продаже заложенного имущества с публичных торгов начальная продажная цена имущества (квартиры) расположенной по адресу: 665653, ***, *** (кадастровый ***) должна быть определена в размере *** руб. (80% от рыночной стоимости согласно Отчету *** от ***).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд принимает во внимание, что в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

*** банк сменил наименование юридического лица с АО «Тинькофф Банк» на АО «ТБанк», что следует из уведомления об изменении наименования.

В связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика судебных издержек, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы: на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Из материалов гражданского дела также следует, что истцом АО «ТБанк» произведена оценка стоимости заложенного имущества, стоимость проведения оценки имущества составила *** руб. и оплачена АО «ТБанк», что подтверждается предоставленным в материалы дела платежным поручением *** от ***. 

Проведенные оценки имущества были необходимы при рассмотрении дела, приняты в качестве доказательств по делу.

В связи с чем, расходы на проведение оценки имущества являются судебными расходами и подлежат взысканию с ФИО1 в пользу АО «ТБанк».

Расходы истца на уплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд, исчисленной в соответствии с требованиями ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтверждены представленным суду платежным поручением *** от *** и подлежат удовлетворению в *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН ***, ОГРН ***) сумму задолженность по кредитному договору №*** по состоянию на *** в размере *** руб., в том числе: *** руб. - сумма основного долга; *** руб. - сумма просроченных процентов; *** руб. - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а также проценты за пользование кредитом в размере ***% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере *** руб., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере *** от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере *** руб., начиная с *** до дня фактического исполнения обязательства; и судебные расходы в размере *** руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: *** *** (кадастровый ***), путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: *** *** (кадастровый ***), в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение судом изготовлено 20.02.2025 года.

Председательствующий Антоневич М.Ф.