16RS0050-01-2021-006744-80

Дело №2-4017/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 июля 2021 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Кулиева И.А. 

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения, 

у с т а н о в и л :

В Приволжский районный суд г.Казани поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения. 

В обоснование исковых требований указано, что по Договору купли-продажи земельного участка от 22 июня 2016 года истец приобрела у ответчика в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м., стоимостью 253 000 рублей, сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, запись о регистрации от 25 июля 2016 года.

Согласно условиям Договора, расчет производится в течение 60 месяцев с момента заключения Договора не позднее 5 июля 2021 года.

Согласно п.6 Договора в обеспечение обязательств покупателя земельный участок считается находящимся в залоге у продавца, в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись о регистрации залога.

В течение периода с 24 декабря 2017 года по 26 сентября 2019 года, в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи земельного участка от 22 июня 2016 года истец перечислила на счет ответчика 253 000 рублей.

В соответствии с п.7 Договора, Продавец обязуется совместно с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для подачи заявления о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке (залоге) в день исполнения покупателем обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

6 октября 2020 года истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой об исполнению обязательства по снятию обременения, на что от ответчика поступил письменный отказ. 

Как указывает истец, договор купли-продажи земельного участка полностью исполнен, деньги ответчику уплачены в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

Ссылаясь на изложенное, истец просит прекратить обременение в виде залога земельного участка и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить запись о регистрации обременения в виде залога в силу закона от 25 июля 2016 года. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра).

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, просил отказать в удовлетворении, указывая в обоснование возражений, что условиями Договора купли-продажи от 22 июня 2016 года предусмотрена единовременная оплата земельного участка покупателем, а не частями, кроме того, денежные средства перечислялись истцом ответчику в счет долговых обязательств ее сына, а не в счет оплаты земельного участка.

Предпринятыми судом мерами примирить стороны не удалось.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации

В соответствии с п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается …с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, по Договору купли-продажи земельного участка от 22 июня 2016 года истец приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м.

Согласно п. 4 Договора, цена земельного участка составляет 253 000 рублей.

В соответствии с п.5 Договора, расчет между сторонами будет произведен единовременным платежом в течение 60 месяцев не позднее 5 июля 2021 года. 

Согласно п.6 Договора, в обеспечение обязательств покупателя земельный участок считается находящимся в залоге у продавца до полной оплаты земельного участка.

В соответствии с п.7 Договора, Продавец обязуется совместно с покупателем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для подачи заявления о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке (залоге) в день исполнения покупателем обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 апреля 2021 года, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м. зарегистрировано, запись о регистрации от 25 июля 2016 года.

Согласно свидетельству о Заключении брака от 14 февраля 2020 года, ФИО3 после вступления в брак сменил прежнюю фамилию на фамилию «Нуриев». 

В качестве ограничения прав и обременения объекта недвижимости в выписке указан - залог в силу закона, на весь объект, сроком на 60 месяцев, в пользу ФИО2, запись о регистрации от 25 июля 2016 года.

Как установлено судом, 6 октября 2020 года истец направила в адрес ответчика письмо с просьбой об исполнении обязательства по снятию обременения, на что от ответчика поступил письменный отказ, в котором ответчик указал, что оплата земельного участка установлена сторонами договора в срок до 5 июля 2021 года, оплата не произведена, обязательства покупателя по договору не исполнены.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в течение периода с 24 декабря 2017 года по 26 сентября 2019 года, в счет исполнения обязательств по Договору купли-продажи земельного участка от 22 июня 2016 года, она перечислила на счет ответчика 253 000 рублей 

Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к делу выписками со счета и по существу не оспаривается ответчиком 

В то же время, возражая против исковых требований, представитель ответчика указывал в судебном заседании, что у сына истца (ФИО4) имеются долговые обязательства перед ответчиком, истец, перечисляя денежные средства на счет ответчика, погашала долг сына перед ответчиком.

В обоснование указанных доводов представитель ответчика сослался на расписку от 2 июля 2020 года, согласно которой, ФИО4 получил у ответчика в долг 130 000 рублей на срок до 1 октября 2021 года. 

Указанные доводы представителя ответчика не могут быть приняты судом в качестве обоснования возражений, поскольку, указанная в расписке сумма получена ФИО4 задолго до того, как истец перечислила на счет ответчика сумму, равную стоимости земельного участка.

Суду не предоставлено относимых и допустимых доказательств - как наличия у сына истца (ФИО4) каких-либо долговых обязательств перед ответчиком на период перечисления истцом на счет ответчика денежных средств, так и возникшего на основании закона или соглашения обязательства у истца по погашению его (ФИО4) долга перед ответчиком.

Помимо этого, на вопросы суда представитель ответчика пояснил, что каких-либо иных денежных обязательств, кроме Договора купли-продажи земельного участка от 22 июня 2016 года, у истца перед ответчиком не имелось и не имеется.

Представитель ответчика в судебном заседании признал факт перечисления истцом на счет ответчика в указанный ответчиком период 253 000 рублей, данное обстоятельство подтверждено, кроме того, приобщенной к делу выпиской со счета.

Ответчик подтвердил также отсутствие у истца (у иного лица, за которое истец обязана по каким-либо причинам исполнить его долговые обязательства) иных долговых обязательств перед ответчиком.

Исходя из установленных и исследованных судом юридически значимых обстоятельств в их совокупности, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя истца о произведенном истцом полном расчете за приобретенный по Договору купли-продажи от 22 июня 2016 года земельный участок.

Доводы ответчика о том, что по условиям Договора расчет должен быть произведен единовременным платежом, не могут быть приняты судом в качестве обоснования неисполнения истцом обязательства по оплате земельного участка, поскольку, ни один из платежей ответчиком истцу возвращен не был (в том числе, в ходе рассмотрения дела). 

При таком положении, с учетом полного расчета за земельный участок, с учетом безосновательного уклонения от исполнения обязанности по совершению всех необходимых (установленных законом и Договором) действий по погашению записи об ипотеке, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении обременения, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону. 

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Отказ ответчика в снятии обременения суд расценивает в качестве безусловного злоупотребления правом, поскольку, не отказываясь от принятия денежных средств от истца, ответчик сознательно не расценивает их в качестве оплаты по Договору купли-продажи от 22 июня 2016 года - при отсутствии иных оснований для получения от истца этих денежных средств. 

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде залога земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5 части 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая приведенную норму, в части возложения обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить запись о регистрации обременения надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить частично. 

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>. 

В части исковых требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан погасить запись о регистрации обременения в иске отказать. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о прекращении залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 рублей в счет возврата государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья подпись И.А. Кулиев 

Копия верна.

Судья И.А. Кулиев