дело №

50RS0№-41 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к СНТ «Березка», П. об установлении границ земельного участка, встречному иску П. к Ш., СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка КН 50:13:0020219:489, площадью 515 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>, с/ «Березка», уч.37. 

В обосновании заявленных требований указанно, что на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата> Ш., принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020219:489 площадью 515 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>, л. Грибово, с/ «Березка». Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата>, запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены. С целью уточнения площади и границ своего земельного участка я обратилась к кадастровому инженеру ИП О., которая произвела замеры фактических границ земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1020 кв.м, в то время как по свидетельству равна 515 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020219:489, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, за исключением земельного участка №, собственник которого акт согласования местоположения границ земельного участка подписал. Акт согласования местоположения границы земельного участка не согласован с председателем CHT «Березка», который по не подписал границу без объяснения причин.

П. заявил встречное исковое заявление, в котором указал, что на основании Договора дарения земельного участка от 

<

дата>, нотариально заверенный нотариусом Р., нотариусом Ивантеевского нотариального округа МО, П., принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060325:84 площадью 464 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>, д. Грибово, с/ «Березка». В процессе межевания, при выполнении кадастровых работ, специалистом было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № смежника Ш., что является реестровой ошибкой. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от 

<

дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района № «О нормах предоставления гражданам земельного участка на территории Пушкинского 

<

адрес>» при разделе земельного участка между совладельцами не допускается его дробление, если минимальная площадь менее 200 кв.м. на каждого.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда. 

Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке». 

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского 

<

адрес> № от 

<

дата>, Ш., принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0020219:489 площадью 515 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>, л. Грибово, с/ «Березка». 

Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 

<

дата>, запись регистрации №. 

Границы земельного участка не установлены. 

С целью уточнения площади и границ своего земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ИП О., которая произвела замеры фактических границ земельного участка. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1020 кв.м, в то время как по свидетельству равна 515 кв.м. 

Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. 

Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020219:489, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, за исключением земельного участка №, собственник которого акт согласования местоположения границ земельного участка подписал. 

Акт согласования местоположения границы земельного участка не согласован с председателем CHT «Березка», который по не подписал границу без объяснения причин.

При выполнении кадастровых работ специалистом было выявлено наложение границ смежного с моим земельного участка с к.н. 50:13:0060325:84, что является реестровой ошибкой.

На основании Договора дарения земельного участка от 

<

дата>, нотариально заверенный нотариусом Р., нотариусом Ивантеевского нотариального округа МО, П., принадлежит на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060325:84 площадью 464 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство по адресу: 

<

адрес>, д. Грибово, с/ «Березка». 

В процессе межевания, при выполнении кадастровых работ, специалистом было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № смежника Ш., что является реестровой ошибкой.

Для объективной оценки представленных результатов П. обратился в ООО «Независимая экспертиза «Росто». В поставленных вопросах, в том числе определить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020218:489 и 50:13:0060325:84, п. 4, раздела 3 экспертом определено, что сведения, внесенные в ЕГРН о границах земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0060325:84, отличаются от фактических границ. В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы‚ или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, следовательно, при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 50:13:000060325:84 была допущена реестровая ошибка. Способом исправления реестровой ошибки будет являться приведение границ данного земельного участка в соответствие с фактическим пользованием

По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 998 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло вследствие уточнения местоположения границ по фактическому пользованию в виду того, что при выделении в собственность П., в 1995 

<

адрес> Администрации № от 

<

дата> спорного участка, не проводились землеустроительные (геодезические) работы, в результате чего площадь земельного участка, указанная в первичных правоустанавливающих документах и местоположение границ не могли быть определены с достаточной точностью. Заборы, огораживающие земельный участок с кадастровым номером 50:13:000060325:84, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста и заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. 

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истцов, законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. к СНТ «Березка», П. об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Встречный иск П. к Ш., СНТ «Березка» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственностри Ш., находящегося по адресу: 

<

адрес>, с/ «Березка», уч.37 площадью 1013 кв.м. согласно плана составленного кадастровым инженером Ц. в следующих координатах:

№ точек 

Координаты X (м)

Координаты Y (м) 

1

496165,48

2218623,80

2

496160,50

2218629,57

3

49144,15

2218649,07

4

496135,99

2218659,91

5

496133,46

2218662,60

6

496121,27

2218645,83

7

496131,22

2218635,22

8

496133,66

2218627,77

9

496138,93

2218619,01

10

496146,07

2218609,11

1

496165,48

2218623,80

Установить границы земельного участка принадлежащего на праве собственности П. с КН 50:13:0060325:84 площадью 998 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Грибово, с/ «Березка», участок № согласно плана составленного кадастровым инженером Ц. в следующих координатах: 

№ точек 

Координаты X (м)

Координаты Y (м) 

1

496146,07

2218609,11

2

496138,93

2218619,01

3

496133,66

2218627,77

4

49131,22

2218635,22

5

496121,27

2218645,83

6

496120,82

2218646,29

7

496114,06

2218641,00

8

496112,33

2218638,64

9

496103,49

2218631,43

10

496105,52

2218627,15

11

496130,49

2218596,50

12

496134,11

2218599,61

13

496134,19

2218599,68

14

496145,87

2218608,96

1

496146,07

2218609,11

Данное решение является основанием для внесения необходимых сведений в ЕГРН и ГКН

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - 

<

дата>

Судья