Дело № 2-197/2024

24RS0029-01-2024-000219-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года пгт. Козулька

Красноярского края

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тыченко С.В., 

при секретаре Кетовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 670 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке расположена квартира площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащая истцу на праве собственности. В 2023 году истцом была произведена реконструкция квартиры, после чего общая площадь квартиры составила 84,9 кв.м. Указанная пристройка была возведена истцом в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения своих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Согласно техническому плану помещения выполненного ООО «ГеоКад-А» квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 84,9 кв.м. Реконструкция квартиры осуществлена истцом за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу. К квартире подключены все коммуникации и системы жизнеобеспечения - электрические, водопроводные сети, построена система отопления, конструкции законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает системы коммуникаций. При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, истцу было отказано в получении разрешения на реконструкцию квартиры, в связи с тем, что объект является самовольно реконструированным. В соответствии с техническими заключениями жилой дом, в котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании жилого дома, в котором расположена жилое помещение квартира) по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учётом вышеизложенным, просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на квартиру площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.99, 101) просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства. (л.д.106).

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, (л.д.99, 100) в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации посёлка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. (л.д.99, 100, 102). Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.103-104).

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчика, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. За лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, общей площадью 670 кв.м., с кадастровым номером № и квартиры, назначение: жилое, общей площадью 67,2 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенных по адресу

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7, 8), выписками из ЕГРН (л.д. 79-87).

Как установлено по делу, в процессе эксплуатации квартиры, в целях улучшения жилищных условий, истцом, без получения соответствующего разрешения квартира была реконструирована, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составила 84,9 кв.м., спорная квартира имеет кадастровый №, что подтверждается техническим планом помещения, (л.д.12-17). Реконструкция выполнена самовольно, то есть без получения разрешения от соответствующих органов.

При обращении в администрацию Козульского района Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилой квартиры, истцам было отказано в выдаче разрешения, поскольку объект является самовольно возведены (л.д.78).

Вместе с тем, в материалы дела представлены технические заключения, по результатам обследования в 2024 году строительных конструкций жилого дома, в котором расположено жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес> а также о соответствии требованиям пожарной безопасности, согласно которым квартира, в котором расположено жилое помещение по указанному адресу соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Также квартира соответствует требованиям СНиП, СанПин и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию. (л.д.21-77).

Доказательств опровергающих данные заключения стороной ответчика не представлено.

Доказательств нарушения градостроительных норм и правил при его возведении в нарушении ст.56 ГПК в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выполненные работ по реконструкции квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, соответствует строительным нормам и правилам, размещение указанного жилого помещения находится в пределах границ принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на квартиру у истца отсутствует, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, суд полагает необходимым прекратить право истца на квартиру, площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку после исполнения решения суда будет создан другой объект с характеристиками, отличающимися от тех, сведения о котором внесены в ЕГРН, право собственности на который подлежит самостоятельной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Козульского района Красноярского края о признании право собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), на квартиру площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности на квартиру, площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу

<

адрес> зарегистрированное за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024