РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-1421/2020

8 июля 2020 года

г. Тюмень

УИД 72RS0021-01-2020-001051-14

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Бабикове Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тюменского муниципального района, администрации Винзилинского муниципального образования о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 201,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Администрацию Тюменского района уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером №. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о несоответствии построенного индивидуального жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку расстояние от красной линии до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,5 метра. Полагает, что указанное решение принято без учета того, что строительство дома начато отцом истца до 2000 года. По состоянию на 2003 год незавершенный строительством жилой дом уже находился на земельном участке. В прилагаемой к разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ планировочной организации земельного участка данный индивидуальный жилой дом указан как существующее строение. Полагает, что сохранение построенного жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Тюменского муниципального образования в судебное заседание не явился, напрвил возражение на исковое заявление, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель ответчика Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От Главы Администрации Успенского муниципального образования Тюменского района Тюменской области ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, просят принять решение на усмотрение суда.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижнепышминского муниципального образования ФИО1 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, участок №.

На схеме планировочной организации земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, участок №, согласованной с главой администрации, отражено месторасположение жилого дома на земельном участке. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района вынесено уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с несоответствием предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки Нижнепышминского сельского поселения, утв. Решением Думы Нижнепышминского муниципального образования Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. А именно: расстояние от красной линии до построенного индивидуального жилого дома составляет 1,5м.

В соответствии с Законом Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование поселок Винзили и Нижнепышминское муниципальное образование Тюменского муниципального района Тюменской области преобразованы путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований Тюменской области, во вновь образованное Винзилинское муниципальное образование Тюменского муниципального района Тюменской области со статусом сельского поселения с административным центром в рабочем поселке Винзили.

На основании проведенных исследований строительных конструкций жилого дома, общей площадью 201,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, состояние всех конструктивных элементов находится в работоспособном техническим состоянии; эксплуатациястроительных конструкций может быть продолжена в нормальном режиме, т.к. они соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, дейтсвующих на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы граждан при эксплуатации, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением 

<

данные изъяты>

Кроме того, согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ, в результате санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок № установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектами незавершенного строительства понимаются объекты капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено.

Пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в пользовании у истца на основании договора аренды, разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство на нем жилых домов, с учетом того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд, в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, считает возможным защитить права ФИО1 путем признания права на самовольно выстроенный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 201,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.