38RS0035-01-2025-003113-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 октября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Секретаревой И.А., при секретаре судебного заседания Гармаевой С.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3111/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников в части,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания «Альтернатива» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 1 от 05.02.2010.

В период с 11.02.2025 по 15.03.2025 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, выраженного в Протоколе №1 от 16.03.2025.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания;

2. Выбор совета многоквартирного дома;

3. Установление срока полномочий совета многоквартирного дома;

4. Определение полномочий совета многоквартирного дома;

5. Выбор председателя совета многоквартирного дома;

6. Установление срока полномочий председателя совета многоквартирного дома;

7. Определение полномочий председателя совета многоквартирного дома;

8. Утверждение плана мероприятий по текущему ремонту на 2025 год;

9. Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов»;

10. Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД, по содержанию и ремонту общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 по 01.03.2026.

По всем вопросам повестки общего собрания решение принято, так как кворум собрания имелся и составил 65,4% и по всем вопросам проголосовало большинство принявших участие в голосовании собственников.

Вопросы 9 и 10 Повестки собрания решались собственниками без соответствующего предложения и расчета управляющей организации, что противоречит ч. 7, ст. 156 ЖК РФ, таким образом, принятое собственниками решение об уменьшении в одностороннем порядке тарифа по содержанию общего имущества (содержание общедомовых приборов учета) нарушает требования ч. 1, ст. 156 ЖК РФ о том, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, решения, принятые по вопросам №9 и №10 повестки собрания собственников, проведенном в период с 11.02.2025 года по 15.03.2025 года и оформленные в протоколе №1 от 16.03.2025 года являются ничтожными в силу п. 3,4 ст. 181.5 ГК РФ, так как приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, и принятые решения нарушают принципы правопорядка.

Истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников по вопросам №9: «Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов» и №10: «Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД, по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 года по 01.03.2026 года» повестки собрания собственников, проведенного в период с 11.02.2025 по 15.03.2025, оформленное в протоколе №1 от 16.03.2025. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали. Полагают, что оспариваемое решение принято с соблюдением прав и интересов жильцов многоквартирного дома и не ущемляет прав и законных интересов истца, на собрание собственников помещений МКД были приглашены все заинтересованные жильцы данного дома, о чём было размещено объявление о проведении общего собрания, личность явившихся лиц была установлена. Просили суд исковые требования истца ООО «Управляющая компания «Альтернатива» оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного надзора Иркутской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен в части 2 указанной статьи. При этом данный перечень не является исчерпывающим. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 2, ч. 3, ч. 4 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Согласно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

По правилам ч. 3-ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», которым утверждён минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Согласно пункту 35 Правил Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Собственники вправе обсуждать и устанавливать на общем собрании тариф за содержание жилого помещения исходя из особенностей дома, его потребностей и с обязательным учетом положений законодательства, устанавливающих минимальный перечень видов работ по обслуживанию общего имущества и их периодичности. Однако, размер платы за содержание и ремонт определяется собственниками с обязательным учетом предложений управляющей организации, должен прежде всего обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Альтернатива» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 05.02.2010. 

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу Адрес, в том числе, являются ФИО2 (Адрес), ФИО3 (Адрес), что подтверждается выписками из единого государственного реестра объектов недвижимости. 

Согласно представленному в материалы дела решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, оформленному протоколом от Дата, общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома проведено в очно-заочной форме по инициативе собственников квартир № - ФИО2, № – ФИО3, по вопросам, в том числе, по вопросу № «Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов» - принято решение Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов», т.к. содержание домовых приборов входит в минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества МКД, ПП РФ № 290 от 29.06.2020 г. и ПП РФ № 491 от 27.09.2003 г. По вопросу № 10 «Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 по 01.03.2026» - принято решение утвердить перечень и размеры платы, работ и услуг по управлению МКД, по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 г. по 01.03.2026 г. Решения внеочередного общего собрания собственников оформлено протоколом от 16.03.2025, подписанного председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО3 

Полагая, что решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленные протоколом от 16.03.2025 г., приняты с нарушением, влекущими их недействительность по основаниям п. 3, 4 ст. 181.5 ГК РФ (принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания), а также с нарушением ч. 1, ч. 7 ст. 156 ГК РФ, размер платы за услуги, работы по содержанию и управлению многоквартирным домом принято без учета предложений ООО «Управляющая компания «Альтернатива», что не позволяет оказывать услуги и работы по содержанию и управлению многоквартирным домом в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском. 

По ходатайству ответчиков в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1

Так, согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, она является собственником Адрес по адресу: Адрес. Подпись в протоколе общего собрания от 05.02.2010 ей не принадлежит, председателем собрания, на котором были приняты решения об утверждении тарифа, а также о содержании домовых приборов, она никогда не была. Квартиру приобрела в декабре 2009 года по договору долевого участия с рассрочкой платежа, и, согласно акту приема передачи, квартира была передана ей 01 марта 2011 года. В связи с чем, председателем собрания она быть не могла, поскольку в квартире до этого времени не находилась, ключей от квартиры не получала. Как в протоколе оказалась ее фамилия, ей не известно, к этому протоколу она не имеет никакого отношения. В общем собрании собственников от 16.03.2025 участие принимала, вопросов у нее не возникло. О данном собрании была уведомлена путем размещения объявления в подъезде, в лифте. Где находятся домовые приборы, ей не известно. 

Оценивая показания свидетеля, а также установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что установление размера платы за содержание жилого помещения относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данными в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из требований приведенного закона и актов его официального толкования, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания собственников по вопросу установления платы за содержание и ремонт жилья ниже ранее установленного и применяемого в расчетах тарифа, поскольку такое решение изменяет установленный договором управления размер платы.

Управляющая организация имеет охраняемый законом интерес в признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку в силу закона за ней закреплено право направлять собственникам жилых помещений свои предложения размера оплаты за оказываемые данной организацией услуги и обязанность собственников учитывать это предложение при принятии решений на общем собрании об установлении размера такой оплаты.

Поскольку указанными решениями (вопросы 9, 10) непосредственно затронуты права и обязанности истца, так как собственники МКД разрешили вопрос о расходах на содержание управляющей компании, значительно изменив тариф в сторону его уменьшения, суд приходит к выводу, что в случае несогласия с решением собственников управляющая компания имеет право обжаловать его в силу части 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку таковое порождает правовые последствия для управляющей компании. 

Закон закрепляет презумпцию оспоримости решений собраний, принятых с нарушением действующего законодательства. Ничтожными недействительные решения собраний являются только в случаях, указанных в законе.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат прямого указания о ничтожности решения собрания, если оно принято без учета предложений управляющей организации, в связи с чем, данный вопрос относится к оспоримости решения. 

Из протокола общего собрания усматривается, что расчет стоимости по некоторым услугам решением общего собрания собственников установлен без учета действующих договоров об оказании возмездных услуг, заключенных управляющей организацией, без учета предложений управляющей организации. По сути оспариваемым решением собственники в одностороннем порядке, без достижения соглашения с исполнителем по договору ООО «Управляющая компания «Альтернатива» внесли изменения в согласованный ранее порядок определения цены договора, размера платы. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительным решения общего собрания в оспариваемой части, как принятого с существенными нарушениями требований закона (ст. 181.4 ГК РФ), поскольку собственники не могут в одностороннем порядке без учета предложений управляющей организации принять на общем собрании решение об уменьшении установленного договором управления МКД размера платы за содержание жилого помещения или изменении порядка его определения. 

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования истца ООО «Управляющая компания «Альтернатива» о признании решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом № 1 от 16.03.2025, по вопросам № 9 «Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов» и по вопросу № 10 «Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 по 01.03.2026», недействительным, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное в форме протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.03.2025, по вопросам № 9 «Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов» и по вопросу № 10 «Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 по 01.03.2026», является недействительным с момента его принятия.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом № 1 от 16.03.2025, по вопросам № 9 «Исключить из платежного документа (квитанции) строку «Содержание домовых приборов» и по вопросу № 10 «Утверждение перечня и размеров платы, работ и услуг по управлению МКД по содержанию общедомового имущества, текущему ремонту общедомового имущества МКД с 01.03.2025 по 01.03.2026».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Секретарева

Мотивированное решение суда составлено 20.10.2025.