Дело № 2-662

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР под председательством судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Котовой Д.Р., Низамеевой Л.М.,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Ижевска Рябова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о вселении, устранении препятствий в пользовании

встречное исковое заявление ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском и указал, что заключил договор социального найма жилого помещения по адресу: ... в -Дата- году.

Начиная с -Дата- года ответчик не пускает в квартиру, отказывается выдавать комплект ключей, сменил замки.

Истец не отказывался от права пользования спорным помещением и проявлял заинтересованность в нем, вносил плату за жилое помещение. 

Просил вселить его в квартиру по адресу: ..., обязать ответчика выдать ключи от жилого помещения, не чинить препятствия в пользовании. 

ФИО7 обратился с встречным иском, в котором указал, что его отец ФИО6 с женой ФИО1 приобрели в собственность квартиру по .... После оформления права собственности ФИО6 переехал в данную квартиру, вывез все свои вещи из ранее занимаемой квартиры по .... Оснований полагать, что отсутствие носит временный характер, не имеется.

Просил признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с -Дата- года проживал с семьей в квартире .... В -Дата- году он с женой уехали проживать в квартиру по адресу: ..., там и проживает по настоящее время. Собственником квартиры является жена. На ... ходит в гости к сыновьям и внукам.

По причине натянутых отношений с женой желает проживать по .... В этой квартире осталась его мебель – кухонный гарнитур, телевизор, стенка, светильники, занавески. Все это передал старшему сыну в пользование.

Считает, что квартиру сдал в поднаем своему сыну, от права пользования квартирой не отказывался. В настоящее время доступ в квартиру имеется, поскольку замок, от которого не было ключа, снят. В квартире был накануне, приходил в гости.

ФИО7 в судебном заседании пояснил, что проживал с родителями к квартире по .... В -Дата- году отец выехал из квартиры, стал проживать по .... Препятствий никаких не чинит, замок из двери убрал и поставил старый, ключи от этого замка есть у всех. 

<

данные изъяты> заехал в квартиру и живет в своей комнате. 

Третье лицо в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО2 пояснила, что проживала в спорной квартире с -Дата- года до -Дата- года. В указанный период она с мужем несла расходы по оплате коммунальных услуг. ФИО6 уехал проживать к своей жене по ..., поскольку купили там квартиру. Со слов ФИО6 ей стало известно, что Евгений поменял один замок и ключей не отдал. В квартире остались вещи ФИО6, которые он оставил, поскольку в них не нуждался. 

Свидетель ФИО3 пояснил, что ФИО6 выехал из квартиры по ... два года назад. Переехал он в квартиру, которую купил на .... 

Свидетель ФИО4 пояснил, что приходил в квартиру на ... в гости к ФИО7 Там проживал только Евгений с семьей. Его отца там не видел. Ему известно, что родители Евгения живут на ....

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

-Дата- ФИО6 заключил с ГЖУ договор социального найма жилого помещения по адресу: .... Квартира была предоставлена ему и членам его семьи: сыновья, теща, отчим, мать. В квартире зарегистрированы: ФИО6 с -Дата- года, ФИО8 с -Дата- года, ФИО7 с -Дата- года, его несовершеннолетняя дочь ФИО5 с -Дата- года. 

В собственности ФИО1., которая является супругой ФИО6, имеется квартира по адресу: ..., приобретенная в -Дата- году. 

ФИО6 заявлены требования обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдать ему ключи.

В ходе рассмотрения дела истец, ответчик и ранее участвовавший третье лицо ФИО8 пояснили, что в настоящее время поменянный ФИО7 замок снят, установлен старый замок, от которого есть ключи у всех лиц. 

Сам ФИО6 пояснил, что в квартиру приходил накануне, приходил в гости, открыл дверь своими ключами.

Соответственно, требования истца обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдать ему ключи не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик устранил указанное нарушение до принятия судом решения.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ необходимо установить следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользование жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности.

Из пояснений самого истца -Дата- следует, что он проживал ранее в квартире по .... В -Дата- году выехал из квартиры для проживания с женой по .... При этом он указал, что ранее в собственности жены была другая квартира выше этажом, затем они поменялись, чтобы был пониже этаж. В квартиру на ... ходит в гости к сыновьям и внукам. Выехав из жилого помещения, предоставил его старшему сыну, который там не прописан. 

Из пояснений истца и допрошенных свидетелей следует, что имущество, принадлежащее истцу, осталось в спорной квартире и интереса в нем истец не имеет, поскольку не использует его в своих личных целях, оставил его в пользование сыну. При этом выезд из спорной квартиры носил добровольный характер, все свои личные вещи он забрал с собой и вывез.

Истец указывает, что он имеет интерес в использовании указанной квартиры. Однако, несмотря на обеспечение доступа в квартиру в настоящее время, он не проявил инициативы заехать и проживать в квартире. То есть, его желание вселиться является формальным и не направлено на фактическое проживание в жилом помещении. Спор между истцом и ответчиком возник по вопросу приватизации квартиры. 

Соответственно, истец добровольно выехал из жилого помещения по ..., длительное время не высказывал намерений проживать в ней, в настоящее время намерений остаться и жить в квартире не имеет. 

Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО6. утратил интерес к спорному жилому помещению, как к месту своего постоянного проживания. 

К пояснениям истца о том, что он один несет расходы по оплате коммунальных услуг по квартире на ... суд относится критически, поскольку допрошенный свидетель ФИО9 пояснила, что оплату коммунальных услуг за период с -Дата- по -Дата- года производила она с мужем. 

Данные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами дают достаточные основания полагать, что не проживание истца в спорном жилом помещении не было обусловлено конфликтными отношениями с членами семьи, а обстоятельствами, связанными с его отказом от прав и обязанностей членов семьи нанимателя спорного жилого помещения, в том числе, в связи с фактическим проживанием по другому месту жительства с женой.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО6 утратил право пользования жилым помещением с момента добровольного выезда из жилого помещения. 

Удовлетворение иска о признании утратившим права пользования жилым помещением ФИО6 является основанием для отказа в удовлетворении первоначального искового заявления ФИО6 о вселении. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поэтому решение суда об удовлетворении иска о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о вселении, устранении препятствий в пользовании оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО7 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим права пользования помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-. 

Судья С.Г.Чайкина