Дело №2-590/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В.В.

при секретаре Лукашовой А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Севастопольэнерго», третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании оплаты за пользование земельным участком, компенсации ущерба и морального вреда -

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании оплаты за пользование земельным участком, компенсации ущерба и морального вреда. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. В 2017 году ответчик построил на принадлежащем ей участке трансформаторную подстанцию. Поскольку самовольным занятием принадлежащего ей земельного участка были нарушены ее права на использование земельного участка для строительства жилого дома, был нарушен плодородный слой земли, за защитой своих прав истец обратилась в суд и просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем ликвидации трансформаторной подстанции и вспомогательных устройств, уборки слоя щебня, скального грунта и бетонных частей, выравнивания земельного участка до ровной поверхности плодородной землей, взыскания оплаты за пользование земельным участком в размере 58401,36 рублей, взыскания компенсации ущерба в сумме 200000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенными в них основаниям, просит их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на момент приобретения нею земельного участка на нем уже размещалась трансформаторная подстанция, о чем ей было достоверно известно. Земельный участок приобретался нею для строительства жилого дома, однако само строительство еще не начиналось.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Согласно письменных пояснений с исковыми требованиями не согласен, поскольку действиями ответчика права и интересы истца нарушены не были, а размещение объекта электросетевого хозяйства было осуществлено в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка № (кадастровый №), площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно ФИО (предыдущему собственнику участка).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием устранения препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком путем ликвидации трансформаторной подстанции и вспомогательных устройств, восстановления территории и оплаты ей компенсации ущерба в сумме 200000 рублей. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу об отсутствии каких-либо нарушений прав истца и действующего законодательства с его стороны.

В то же время, распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в лице филиала ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» в г. Севастополь на размещение, не требующее разрешения на строительство, на землях государственной собственности города Севастополя объекта – линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иного предназначенного для осуществления передачи электрической энергии оборудования на земельном участке площадью 234 кв. м, расположенном в г. Севастополе, Балаклавский район, согласно предоставленной схемы границ земель. Действия данного разрешения – 25 лет.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного объекта электросетевого хозяйства (КТП-1313 по 

<

адрес>) стал ответчик ООО «Севастопольэнерго». Как усматривается из акта приема-передачи к Договору, датой ввода объекта в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство также подтверждается балансовой справкой ООО «Севастопольэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом ввода в эксплуатацию основного средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ЗК Российской Федерации права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным названным Кодексом и федеральными законами.

Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи предусмотрено установление ограничений прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных и санитарно-защитных зонах.

При этом такие ограничения в соответствии с пунктом 3 ст. 56 ЗК Российской Федерации устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном названным Кодексом для охранных зон.

В силу пункта 6 ст. 56 ЗК Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации (пункт 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300 линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство включены в Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Процедура получения разрешения на использование земельных участков, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 года №1300 на территории города Севастополя урегулирована постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 года №522-ПП «Об утверждении Порядка и условий размещения на территории города Севастополя объектов, которые могут быть размещены на землях или земельных участках, находящихся в государственной собственности без предоставления земельных участков и установления сервитутов», согласно которого размещение объектов на землях и земельных участках, находящихся в собственности города Севастополя, осуществляется на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о предоставлении разрешения на размещение объекта.

Размещение КТП-1313 на земельном участке по 

<

адрес> осуществлялось в соответствии с разработанной и утвержденной в установленном законом порядке схемой границ предполагаемых к использованию земель на кадастровом плане территории, рабочей документацией и на основании Разрешения на размещение объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, что полностью соответствует требованиям норм действующего законодательства Российской Федерации по размещению таких объектов.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что размещение КТП-1313 на земельном участке произошло еще до передачи его в собственность, в период нахождения земельного участка в собственности города Севастополя, данное размещение произошло в соответствии с действующим законодательством.

Анализ положений пункта 3 статьи 37 ЗК Российской Федерации в сопоставлении с нормами статьи 56 того же Кодекса, Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 года №160, позволяет заключить, что законодатель проводит разграничение между обременением земельного участка и ограничениями его использования.

При этом режим охранных зон, представляя собой особые условия использования территорий, относится к ограничениям использования земли, поскольку устанавливается для публичных нужд, призван обеспечить безопасность неопределенного круга лиц.

Учитывая то, что сама по себе такая зона не создает каких-либо имущественных прав сетевой организации и иных лиц в отношении участка (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других), она не может считаться обременением недвижимости в пользу конкретных граждан или организаций.

Как усматривается из искового заявления, доводы истца сводятся к несогласию с размещением спорной КТП-1313, документы о размещении которой которые отменены либо признаны недействительными не были. 

При этом суд также учитывает, что первоначально право собственности на участок истца оформлено ДД.ММ.ГГГГ (первым собственником), т.е. значительно позже размещения спорной КТП-1313 на земельном участке, в связи с чем до приобретения в собственность данного земельного участка потенциальный собственник обязан проявить должную осмотрительность по определению нахождения на нем обременений. 

При этом суд обращает внимание на то, что истец в судебном заседании пояснила, что при приобретении земельного участка КТП-1313 находился на земельном участке и об этом было истцу достоверно известно.

Также истцом не доказана невозможность использования спорного земельного участка по назначению, определенному в договоре купли-продажи – для индивидуального жилищного строительства. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что нарушение прав истца со стороны ответчика допущено не было, в связи с чем исковые требования ФИО1 суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 211, 233-237, 320, 321 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 июля 2021 года.

Судья В.В.Казацкий