Дело №2-1077/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего: Литвиненко И.В. 

При секретаре: Гончалове А.Е.. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 13 ноября 2018 г. дело по иску ФИО4 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от 03 августа 1988 года, удостоверенного государственным нотариусом Мысковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, сособственниками жилого дома - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являлись мои братья: ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родных братьев ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически принял наследство на жилой дом, поскольку после смерти братьев проживал в жилом доме по вышеуказанному адресу, где и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги.

Согласно сведениям домовой книги на жилой 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с 15 мая 1984 года.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником второй очереди по закону, наследников первой очереди нет. Наследником второй очереди по закону является также его сестра - ФИО3, которая на наследство после смерти своих братьев не претендовала и не претендует, не вступала в принятие наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был осужден Приговором Мысковского городского суда по ст. 111 ч. 1 УК РФ, ст. 105 ч. 1 УК РФ к 12 годам 11 месяцам лишения свободы и отбывал наказание в исправительной колонии строгого режима, содержался в местах лишения свободы с 01 ноября 2003 года по 30 сентября 2016 года, освободился по отбытии срока наказания.

По отбытии срока наказания ФИО4 вернулся в свой дом по вышеуказанному адресу, проживал в нем, но жилой дом был непригоден для проживания и по этой причине старый жилой дом был снесен и на его месте на земельном участке было начато строительство нового жилого дома.

В настоящее время возведен фундамент по жилой дом и возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и объект незавершенного строительства, однако поскольку не было получено разрешение на строительство нового жилого дома, право собственности на объект незавершенного строительства необходимо признавать в судебном порядке.

Согласно сведениям технического паспорта от 12 июля 2017 года, объект незавершенного строительства имеет инвентарный №, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства - 

<

данные изъяты>

Согласно выписок из ЕГРН от 30.03.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Право собственности на объект незавершенного строительства никем не оспаривается. ФИО4 владел и пользовался земельным участком как собственник жилого дома, земельный участок использовал по назначению, занимается благоустройством земельного участка, после освобождения отремонтировал ограждение по границам земельного участка, возвел объект незавершенного строительства, но в связи с финансовыми затруднениями не смог завершить до конца строительство жилого дома.

Просит признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, суд руководствуется положениями ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, и исходит из того, что спорный объект незавершенного строительства возведен ФИО4 в границах земельного участка, предназначенного под жилую застройку, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 являлся собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03 августа 1988 года, удостоверенного государственным нотариусом Мысковской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №, сособственниками жилого дома - по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являлись мои братья: ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родных братьев ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 фактически принял наследство на жилой дом, поскольку после смерти братьев проживал в жилом доме по вышеуказанному адресу, где и до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства, что подтверждается сведениями домовой книги.

Согласно сведениям домовой книги на жилой 

<

адрес>, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником второй очереди по закону, наследников первой очереди нет. Наследником второй очереди по закону является также его сестра - ФИО3, которая на наследство после смерти своих братьев не претендовала и не претендует, не вступала в принятие наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был осужден Приговором Мысковского городского суда по ст. 111 ч. 1 УК РФ, ст. 105 ч. 1 УК РФ к 12 годам 11 месяцам лишения свободы и отбывал наказание в исправительной колонии строгого режима, содержался в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, освободился по отбытии срока наказания.

По отбытии срока наказания ФИО4 вернулся в свой дом по вышеуказанному адресу, проживал в нем, но жилой дом был непригоден для проживания и по этой причине старый жилой дом был снесен и на его месте на земельном участке было начато строительство нового жилого дома.

В настоящее время возведен фундамент по жилой дом и возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и объект незавершенного строительства, однако поскольку не было получено разрешение на строительство нового жилого дома, право собственности на объект незавершенного строительства необходимо признавать в судебном порядке.

Согласно сведениям технического паспорта от 12 июля 2017 года, объект незавершенного строительства имеет инвентарный №, инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства - 

<

данные изъяты>

Согласно выписок из ЕГРН от 30.03.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, и из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект незавершенного строительства возведен на земельном участке на котором находится ветхий жилой дом.

Право на спорный объект недвижимости никем не оспорено. 

Поскольку доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм при возведении спорной постройки не представлено, при имеющейся степени готовности не доказано, что незавершенный строительством объект создает угрозу жизни и здоровью граждан либо существенно нарушает права и законные интересы иных лиц, строительство начато при наличии Разрешения на строительство частного жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) законодатель относит объекты незавершенного строительства к недвижимым вещам. В пункте 38 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что вещь может быть недвижимой в силу своих природных свойств. В целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости независимо от регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования в части признания за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда Кемеровский областной суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018г.

Судья И.В. Литвиненко