Дело № 2-2133/2024

64RS0043-01-2024-002737-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коньковой В.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО12, третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и передаче в собственности квартиры и части нежилых помещений, 

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили:

1) прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес> в отношении ФИО11 на 39/1000 долей, ФИО9 на 58/1000 долей, ФИО1 на 39/1000 долей, ФИО5 на 160/1000 долей, ФИО4 на 79/1000 долей, ФИО6 на 79/1000 долей, ФИО3 на 39/1000 долей, ФИО10 на 39/1000 долей, ФИО7 на 79/1000 долей, ФИО8 на 58/1000 долей, ФИО2 на 91/1000 долей, ФИО12 на 80/1000 долей; 

2) произвести реальный раздел домовладения 

<

адрес>, признав право собственности в следующем порядке: на квартиру №1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> поступает за ФИО9 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,1 кв.м); на квартиру №1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО8 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,33 кв.м); на квартиру №2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО10 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,73 кв.м); на квартиру №3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,57 кв.м); на квартиру №4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 7,96 кв.м); на квартиру №5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

...> за ФИО12 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м); на квартиру №6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО11 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,65 кв.м;); на квартиру № 7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО3 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,18 кв.м); на квартиру № 8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 15,09 кв.м); на квартиру № 9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,01 кв.м); на квартиру № 10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

...> за ФИО2 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 22,7 кв.м); на квартиру № 11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО7 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 16,83 кв.м); на квартиру № 12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м); машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м); машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м); машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м); машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО5 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м); машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1 (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м). Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: г

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1393, 9 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес> с кадастровым номером №. Решением Волжского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года изменен статус жилого дома путем признания его многоквартирным. В соответствии с распоряжением комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07 декабря 2023 года № 3150А земельному участку с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, присвоен адрес: г

<

адрес>. Для заключения соглашения о разделе имущества 09 декабря 2023 года по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Одним из вопросов в повестке дня, поставленным на голосование, был вопрос о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и производство реального раздела домовладения путем выдела объектов в квартиры. Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным, так как ответчик ФИО12, не присутствовал на собрании. Не имея другой возможности осуществить свои законные права, истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

В соответствии с ч. 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). 

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения. Исходя из статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из основных вопросов, подлежащих выяснению по спору о разделе жилого дома в натуре является возможность выдела сособственникам частей имущества, соответствующих их долям в праве общей собственности, - жилого дома с учетом назначения здания как жилого дома и вида разрешенного использования земельного участка. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО10, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО13, ФИО12 принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 1393,9 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый № №, инвентарный № 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН).

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 30 августа 2023 года по гражданскому делу № 2-1293/2023 жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый № №, инвентарный № 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, общей площадью 1393,9 кв.м, этажей - 5, в том числе 1 подземный, признан многоквартирным жилым домом.

Домовладение № 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом с расположенными в нем изолированными друг от друга жилыми помещениями - квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход и кухню, а также подвальными помещениями (машиноместами). 

Распоряжением комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» от 05 декабря 2023 года № 468Р многоквартирному жилому дому, общей площадью 1 393,9 кв.м, с кадастровым № № присвоен адрес: г

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от 22 ноября 2023 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, под указанным жилым домом, с видом разрешенного использования: «Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. с встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии с распоряжением комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» от 07 декабря 2023 года № 3150А земельному участку с кадастровым № №, общей площадью 986 кв.м, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Для заключения соглашения о разделе имущества 09 декабря 2023 года по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором присутствовало 11 человек, доля в общем имуществе многоквартирного дома составила 92 %.

Одним из вопросов в повестке дня, поставленным на голосование, был вопрос о прекращении права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> и производстве реального раздела домовладения, путем выдела объектов в квартиры. Данным соглашением собственники прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии со статьей 252 ГК РФ и разделяют его на квартиры, помещения, и места общего пользования в соответствии с техническим паспортом от 17 октября 2023 года, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 17 октября 2023 года, с учетом общей площади дома 1463 кв.м, фактической площади помещений жилых и нежилых помещений 1261 кв.м.

По данному вопросу присутствующие собственники проголосовали единогласно «за». 

Таким образом, 92% голосов позволяют говорить об одобрении более чем 2/3 голосов всех собственников данного вопроса, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Названное решение собственников МКД оформлено протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 09 декабря 2023 года. 

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в жилом доме имеются 12 изолированных жилых помещений (квартир), а также 5 помещений (парковочных мест) и места общего пользования. 

Достичь соглашения со всеми собственниками не представилось возможным, так как один из сособственников ФИО12, не присутствовал на собрании. 

29 февраля 2024 года соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре направлено ответчику ФИО12 по адресу: Московская 

<

адрес> (ШПИ №), которое возвращено за истечением срока хранения.

Не имея другой возможности осуществить свои законные права, истцы вынуждены обратиться в суд.

Как указывалось выше и установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок под многоквартирным жилым домом с видом разрешенного использования: «размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей, в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями».

Соглашением от 09 декабря 2023 года собственники прекращают право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № №, инвентарный № 63:401:003:000148840, условный № 64-64-11/802/2010-145, в соответствии со ст.ст. 245, 252 ГК РФ и разделяют его на квартиры, машиноместа (помещения), и места общего пользования в соответствии с техническим паспортом от 17 октября 2023 года, выполненным ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости 17 октября 2023 года, с учетом общей площади дома 1463 кв.м, фактической площади помещений жилых и нежилых помещений 1261 кв.м.

Квартира №1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО9. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,1 кв.м;

Квартира №1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО8. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м;

Квартира №2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, д

<

адрес> поступает в собственность ФИО10. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,73 кв.м;

Квартира №3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,57 кв.м;

Квартира №4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,96 кв.м;

Квартира №5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО12. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м;

Квартира №6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО11. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,65 кв.м;

Квартира №7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенная на 2 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 8,18 кв.м;

Квартира №8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> поступает в собственность ФИО5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м;

Квартира №9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,01 кв.м;

Квартира №10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес> поступает в собственность ФИО2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 22,7 кв.м;

Квартира №11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 16,83 кв.м;

Квартира №12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенная на 3 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м;

Машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес> поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м;

Машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м;

Машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м;

Машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м;

Машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м;

Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: г. 

<

адрес>.

Таким образом, исковые требования о выделе доли в натуре являются единственным способом защиты нарушенного права истцов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 3 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истцов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> в отношении ФИО11 на 39/1000 долей, ФИО9 на 58/1000 долей, ФИО1 на 39/1000 долей, ФИО5 на 160/1000 долей, ФИО4 на 79/1000 долей, ФИО6 на 79/1000 долей, ФИО3 на 39/1000 долей, ФИО10 на 39/1000 долей, ФИО7 на 79/1000 долей, ФИО8 на 58/1000 долей, ФИО2 на 91/1000 долей, ФИО12 на 80/1000 долей.

Произвести реальный раздел домовладения по ул. Питерская, д. 16 г. Саратова, признать право собственности в следующем порядке: 

- на квартиру № 1, общей площадью 50,4 кв.м (соответствует 400/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,1 кв.м);

- на квартиру № 1А, общей площадью 107,9 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,33 кв.м);

- на квартиру № 2, общей площадью 54,3 кв.м (соответствует 431/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,73 кв.м);

- на квартиру № 3, общей площадью 53,3 кв.м (соответствует 423/10000 долей), расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,57 кв.м);

- на квартиру № 4, общей площадью 49,5 кв.м (соответствует 393/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 7,96 кв.м);

- на квартиру № 5, общей площадью 108 кв.м (соответствует 856/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> ФИО12,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 17,33 кв.м);

- на квартиру № 6, общей площадью 53,9 кв.м (соответствует 427/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,65 кв.м;);

- на квартиру № 7, общей площадью 51 кв.м (соответствует 404/10000 долей), расположенную на 2 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, 16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 8,18 кв.м);

- на квартиру № 8, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 15,09 кв.м);

- на квартиру № 9, общей площадью 105,9 кв.м (соответствует 840/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу

<

адрес> за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 17,01 кв.м);

- на квартиру № 10, общей площадью 141,3 кв.м (соответствует 1121/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 22,7 кв.м);

- на квартиру № 11, общей площадью 104,8 кв.м (соответствует 831/10000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения составляет 16,83 кв.м);

- на квартиру № 12, общей площадью 94 кв.м (соответствует 745/1000 долей), расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: г

<

адрес> за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 15,09 кв.м).

Машиноместо № 1 (лит. А) общей площадью 43,9 кв.м (соответствует 348/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 7,05 кв.м);

Машиноместо № 2 (лит. А) общей площадью 35,1 кв.м (соответствует 278/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. 

<

адрес> поступает в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,63 кв.м);

Машиноместо № 3 (лит. А) общей площадью 34,9 кв.м (соответствует 277/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,61 кв.м);

Машиноместо № 4 (лит. А) общей площадью 35,4 кв.м (соответствует 281/10000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 5,69 кв.м).

Машиноместо № 5 (лит. А) общей площадью 43,4 кв.м (соответствует 344/1000 долей), расположенное в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, поступает в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме составляет 6,97 кв.м).

Местами общего пользования жилого дома являются: лестница, лестничные клетки и коридоры, проезды в подвальном и на 1, 2 и 3 этажах, общей площадью 202,5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2024 года.

Судья Н.В. Девятова