К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019г. г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Гавловского В.А.

секретаря ФИО2, 

с участием:

представителя истца ФИО3 по доверенности № от 19.10.2018г., 

представителя ответчика ФИО5, по доверенности от 08.06.2018г. от ЗАО «ОБД»

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

<

адрес>, общей площадью 38,4 м2. 

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об уступке права требования исполнения обязательств между ООО «Краснодаррегионгаз» и ФИО1, по условиям которого, ООО «Краснодаррегионгаз» уступает истице право требования к ЗАО «ОБД», на основании договора долевого участия в строительстве № от 03.01.2002г. однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...> литер 18/1. В счет уступки требования обязательств ФИО1 уплачивает ООО «Краснодаррегионгаз» сумму в размере 266 560 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 266560 руб. истица исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.01.2015г. №.2-16/23, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар». Объекту был присвоен административный адрес: 

<

...>/

<

адрес>.

Фактическая передачи квартиры произведена в 2008г., когда ФИО4 вселилась в указанную квартиру. С этого времени истица и ее семья пользуется ею в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги и все необходимые платежи за пользование квартирой, собственником которой фактически она является.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию данного жилого дома, на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2015г.

27.08.2018г. между ЗАО «ОБД» и ФИО4 был подписан акт передачи квартиры.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации квартиры, но государственным регистратором было вынесено заключение о невозможности регистрации права собственности на квартиры за жильцами указанного дома при наличии имеющихся документов, т.к. договор не регистрировался в установленном порядке. В указанном ответе на обращение ЗАО «ОБД» истице предложено для признания права собственности обратится в суд.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО «ОБД» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца и просила удовлетворить их в полном объеме, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об уступке права требования исполнения обязательств между ООО «Краснодаррегионгаз» и ФИО1, по условиям которого, ООО «Краснодаррегионгаз» уступает истице право требования к ЗАО «ОБД», на основании договора долевого участия в строительстве № от 03.01.2002г. однокомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...> литер 18/1. В счет уступки требования обязательств ФИО1 уплачивает ООО «Краснодаррегионгаз» сумму в размере 266 560 руб. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 266560 руб. ФИО1 исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой от 12.01.2015г. №.2-16/23, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар». Объекту был присвоен административный адрес: 

<

...>/

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что ответчик претензий по оплате по договору № от 03.01.2002г. к истцу не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-3982-В-2016.

27.08.2018г. согласно акту приема-передачи на квартиру по договору № от 03.01.2002г., ЗАО «ОБД» передало, а ФИО1 приняла 

<

адрес> площадью 38,4 м2, расположенную на 11-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес> литер 18/1.

ЗАО «ОБД» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю направлены документы для регистрации права собственности на квартиры по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес> литер 18/1– что подтверждается письмом № от 06.03.2017г. 

Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 03.01.2019г. истице рекомендовано обратиться в суд для регистрации права собственности на квартиры по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес> литер 18/1.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика ЗАО «ЮБД» поступило заявление о признании иска ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> расположенную по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> кольцо, 

<

адрес>.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК, в том числе то, что признание исковых требований влечет удовлетворение исковых требований, представителю ответчика разъяснены и понятны, что подтверждается его заявлениям. Признание исковых требований ответчиком заявлено добровольно и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не усматривает нарушения закона признанием иска со стороны ответчика. 

В соответствии с п.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, размер государственной пошлины составляет 5496,10 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ОБД» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: однокомнатную 

<

адрес> площадью 38,4 м2, расположенную на 11-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о правах ФИО1, на объект недвижимости однокомнатную 

<

адрес> площадью 38,4 м2, расположенную на 11-ом этаже по адресу: г. Краснодар, по 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Взыскать с ЗАО «ОБД» в доход государства государственную пошлину в размере 5496,10 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара В.А. Гавловский