Решение

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области 

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к администрации муниципального района Кинельский, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии

Установил :

ФИО3 просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> общей площадью ***м., в том числе жилой площадью ***.м., подсобным хозяйством ***м. в реконструированном состоянии. 

В судебном заседании ФИО3 не прибыла, ее интересы по доверенности представлял ФИО2, который поддержал исковое заявление, указав, что родители являются собственникам указанной квартиры

В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция дома : 

В квартире изменены была система отопления, а именно вместо централизованного отопления был установлен газовый котел, на втором этаже из помещения кухни была убрана газовая плита и комната стала жилой. Помимо этого, ранее не считалась и не входило в общую площадь подвальное помещение

В результате проведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась. до ***.м., в том числе жилая площадь ***.м.

Перегородки и капитальные стены перепланировке и реконструкции не подвергались

С учетом изложенного и просит удовлетворить иск.

Администрация муниципального района Кинельский в судебное заседание своего представителя не направила, о дне слушания были надлежаще извещены.

Выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в равных долях 

<

адрес> общей площадью ***.м.

Данный договор зарегистрирован в предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №».

По сведениям центра технической инвентаризации, после реконструкции общая площадь указанного дома составила ***.м.,, в том числе жилой ***.м., подсобной площадью ***.м.

При сопоставлении технических паспортов от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилые помещения перепланировке не подвергались и остались в тех же площадях

В соответствии с частью 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4. ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство осуществляется до начала строительных работ, 

Согласно техническому заключению МБУ»*** обследованием жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, пригодном к нормальной эксплуатации, обладают достаточной прочностью и эксплуатационной надежностью. Выполненная реконструкция не оказала негативного влияния на несущую способность всего дома;

2. Планировка помещений и наличие инженерного оборудования обеспечивают условия для приема пищи, сна, отдыха и гигиенических процедур человека.

3. Выбранные конструктивные, планировочные решения помещений соответствуют требованиям архитектурно - строительных, противопожарных и санитарно -

гигиенических норм.

Как видно из указанного заключения, в результате обследования было выявлено переоборудование подвального помещения ( отопление), проведено отопление в помещения коридора и ванной комнаты на первом этаже, выполнено переоборудование второго этажа в части отопления

Переоборудование жилого дома не повлияло на несущую способность конструктивных элементов жилого дома. Жилой дом пригоден для проживания

При таких обстоятельствах, доводы истицы являются обоснованными

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью ***.м., подсобным хозяйством ***. в переустроенном и реконструированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня провозглашения.

Судья