РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Чехов Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на земельный участок, площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца – в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям изложенным в иске, пояснив, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым домом, общей площадью 185,5 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Техническим паспортом «Московского областного бюро технической инвентаризации», Южный филиал, Чеховский отдел. В соответствии с указанным Техническим паспортом, правоустанавливающим документом на жилой дом является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ситуационным планом Технического паспорта, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке, имеющего границы со следующими сторонами: 25,0м хЗ 0,0м х 25,3м х 28,0 м.

Однако, как следует из пояснений представителя истца правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен жилой дом, у ее доверителя отсутсвуют в связи с утратой.

Желая установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленных границах, истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка.

Однако, в процессе сбора документов выяснилось, что не представляется возможным получить архивную выписку о предоставлении мне земельного участка, так как согласно ответу на запрос в архивный отдел Администрации городского округа Чехов Московской области о предоставлении копий архивных документов, о предоставлении мне земельного участка, получен ответ, что предоставить их возможность отсутствует по причине изъятия оригиналов постановлений Глав поселений Чеховского района, Главы Чеховского района Московской области и книги регистрации постановлений за 1989-2010 годы ГСУ СК России по Московской области. 

Таким образом, выдача нормативно-правовых документов на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным. Запрос был переправлен в СК РФ, однако, ответа до настоящего времени не поступало.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Чехов МО в судебном заседании исковые требования не признал, однако представил надлежащим образом заверенную Архивную выписку из постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО (УФСГРКиК по МО) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. 

Выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения статьи 36 Конституции Российской Федерации предусматривают, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицам по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации Чеховского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу был передан в собственность земельный участок, площадью 0,0725 га., для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, общей площадью 185,5 кв.м., инвентарный №, что подтверждается Техническим паспортом «Московского областного бюро технической инвентаризации», Южный филиал, Чеховский отдел. В соответствии с указанным Техническим паспортом, правоустанавливающим документом на жилой дом является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ситуационным планом Технического паспорта, составленного на дату ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке, имеющего границы со следующими сторонами: 25,0м хЗ 0,0м х 25,3м х 28,0 м.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 25, 16 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Таким образом, поскольку истцу спорный земельный участок был выделен на законных основаниях, учитывая, что он с момента его приобретения – с 1993 года, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, использует земельный участок по его назначению, возвел жилой дом обрабатывает, уплачивает налоги, никаких претензий на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано и никем не оспорено, суд считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области к внесению соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов