УИД: 91RS0№-79

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2024 г. 

<

адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киоса Н.А.

при секретаре судебного заседания Кац Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30 о признании права собственности на долю нежилых помещений в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю нежилых помещений в порядке наследования.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. за истцом Евпаторийским МБРТИ было зарегистрировано право собственности на 7/200 долей недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>). Указанное право зарегистрировано за истцом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного первой Евпаторийской госнотконторой 12.02.2002г. после смерти ФИО33 В свидетельстве по завещанию указано, что наследственное имущество состоит из 7/200 долей от домовладения, состоящего из жилых домов лит. «А», лит. «Б» и лит. «В», а также хозяйственных строений и сооружений, сараев лит. «Г», «Д», «Е» и «Ж». 7/100 доли состоит из 

<

адрес>, расположенной в лит. «А», общей площадью 65,5 кв.м. После 2014г. истец произвела перерегистрацию своего права собственности на все объекты, входящие в долевую собственность. Помимо истца совладельцами домовладения также являются Евпаторийский горсовет (администрация 

<

адрес> Республики Крым), ФИО6 (1/50 доля), ФИО7 (9/100 доли), ФИО8 (2/300 доли), ФИО9 (2/300 доли), ФИО10 (2/300 доли) и ФИО34 (3/100 доли). В 2017г., в связи со смертью матери истца – ФИО35, умершей в августе 2013г., нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30 на имя истца было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию на 7/200 долей в вышеуказанном домовладении. Однако в свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2017г. не были включены: 7/200 доли от литеры «Г"», сарай, площадью 4,4 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Д», сарай, площадью 30,1 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Е», сарай, площадью 4,4 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Ж», сарай, площадью 4,7 кв. м., кадастровый №. В связи с указанным, истец обратилась к нотариусу за разъяснением. Из поступившего в адрес истца разъяснения нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ. «о невозможности оформления свидетельства о праве на наследство» следует, что свидетельство на долевое право собственности на нежилые здания для нотариуса не представляется возможным выдать в связи с тем, что в Украине и в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации за наследодателем, при её жизни, право долевой собственности на указанные нежилые здания не было зарегистрировано. Согласно письма филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Евпатория № №. в состав домовладения, в том числе, входят и нежилые здания: литера «Г», сарай, площадью 4,4 кв. м., литера «Д», сарай, площадь застройки 44,2 кв. м., литера «Е», сарай, площадью 4,4 кв. м. и литера «Ж», сарай, площадью 4,7 кв.м. Нотариусу (так как она работала до 2014 года нотариусом в государстве Украина) достоверно известно, что согласно законодательства государства Украина, право собственности в целом или в долях па нежилые здания, находящиеся в одном и том же адресе не регистрировалось. Просила признать за истцом право собственности на 7/200 доли от литеры «Г», сарай, площадью 4,4 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Д», сарай, площадью 30,1 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Е», сарай, площадью 4,4 кв. м., кадастровый №; 7/200 доли от литеры «Ж», сарай, площадью 4,7 кв. м., кадастровый №, которые расположены по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО35, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от 09.07.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Кроме того, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, однако обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно отметил, что со слов его доверителя ему известно, что сарай лит. «Г» на день разрешения заявленного спора, действительно снесен, однако поставлен на кадастровый учет, что свидетельствует о возможности его восстановления в прежних границах. Иные, заявленные истцом объекты имеются на территории домовладения и находятся в пользовании всех собственников домовладения.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Республики Крым ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что фактически объект недвижимости, в отношении которого истцом заявлены требования, представляет собой многоквартирный дом. В собственности истца фактически имеется объект в виде квартиры. Поскольку нежилые помещения в многоквартирном доме являются общим имуществом всех собственником МКД, возможность признания за истцом права собственности на долю от нежилых строений, входящих в состав домовладения отсутствует. Также отметила, что по информации администрации 

<

адрес> Республики Крым в составе указанного МКД, имеются самовольные объекты недвижимости. Просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, ослушании дела извещался надлежащим образом, с ходатайствами к суду не обращался

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав следующее. Истец, как и ее предшественники – родители истца, является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В домовладении также на сегодняшний день имеются вспомогательные строения – сараи лит. «Д», в котором имеются отдельные помещения, находящиеся в пользовании всех совладельцев многоквартирного дома, сарай лит. «Ж», находящийся в пользовании собственников 

<

адрес> сарай лит. «Е», ранее находившийся в пользовании 

<

адрес>, который занимает истец. Между совладельцами многоквартирного дома в части некоторых помещений в сараях имеются споры. При этом сарай лит. «Г» в отношении которого истцом заявлен спор на момент рассмотрения дела снесен и фактически отсутствует на территории домовладения. Поскольку в собственности истца имеется квартира, просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 

Третьи лица ФИО13, ФИО23, ФИО25 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых также просили отказать истцу в удовлетворении заявленных ею исковых требований в полном объеме. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО24, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами к суду не обращались.

Третье лицо нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30 о слушании дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала рассматривать дело в ее отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, а также материалы гражданского дела №, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским объединением санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Евпатория курорт» ФИО35 и ФИО33 было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, а именно на 7/100 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельство выдано на основании приказа Евпаторийского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Евпатория курорт» № от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д. 219 оборотная сторона - 220)

Из приказа Евпаторийского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Евпатория курорт» № от 24.11.1994г. следует, что просьба нанимателя ФИО35 была удовлетворена и 

<

адрес> общего заселения, в которой она проживала, была передана в долевую совместную собственность (т.2 л.д. 225)

ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО37 на имя ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО33 на 7/200 доли домовладения под № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Как указано в свидетельстве, домовладение расположено на земельном участке и состоит из жилых домов лит. «А, Б, В», жилой площадью 505,6 кв.м., и хозяйственных строений и сооружений сарай лит. «Г, Д, Е, Ж», ограждения. При этом 7/100 доли указанного домовладения состоят из 

<

адрес> лит. «А», общей площадью 65,5 кв.м. (т.1 л.д.4).

Согласно архивной выписки из решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. дому №, расположенному по 

<

адрес> в 

<

адрес> присвоен №. (т.2 л.д. 21)

Из свидетельства о смерти 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО35 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Отделе РАГС регистрационной службы Евпаторийского городского управления юстиции в АРК была внесена актовая запись № (т.1 л.д.158 оборотная сторона -159)

Из наследственного дела№, оформленного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО30 к имуществу умершей ФИО35 следует, что наследником обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям является истец ФИО4 (т.1 л.д. 151-250, т.2 л.д.1-105)

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30 истцу ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО35 Как указано в свидетельстве, наследственное имущество состоит из 7/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А, п/А, А1, А2», жилой дом лит. «Б, Б1, б, б1, б2,б3,б4», жилой дом лит. «В, В1, В2, В3, В4», находящихся по адресу 

<

адрес>. 7/100 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, доля которого переходит в наследство по настоящему свидетельству, составляет 

<

адрес>, за исключением площади помещений общего пользования, составляет 39,0 кв.м., в том числе 39,0 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади помещений общего пользования составляет 65,5 кв.м. В состав вышеуказанной 

<

адрес> жилого дома лит. «А», также входит крыльцо, площадью 4,9 кв.м., 1/2 доля в праве собственности на которое принадлежит наследователю на праве общей долевой собственности на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 28 оборотная сторона -29).

Письмом нотариуса ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ. за исх. № истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 7/200 доли нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> по причине отсутствия в правоустанавливающем документе наследодателя сведений о передаче в собственность наследодателя 7/200 долей в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – сараи (т.2 л.д. 99-100)

В соответствии с данными ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу 

<

адрес>, площадью 439,1 кв.м., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, жилой дом, площадью 144,7 кв.м. с присвоением кадастрового номера №, а жилой дом, площадью 403,8 кв.м., с присвоением кадастрового номера № Зарегистрированными правообладателями указаны истец ФИО4 с долями: 7/100 доли и 7/100 доли и ответчик ФИО5 3/100 доли (т.1 л.д. 92-101). 

Кроме того, согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сарай лит. «Е», площадью 4,4 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Д», площадью 30,1 кв.м., кадастровый №, сарай лит. «Ж», площадью 4,7 кв.м., кадастровый № поставлены на кадастровый учет, право собственности на 7/200 доли от указанных объектов зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 12.02.2002г. Сарай лит. «Г», площадью 4,4 кв.м. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (т.1 л.д. 44-56)

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, изготовленного филиалом ГУП РК «Крым БТИ в 

<

адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выписок из ЕГРН имеющихся в деле, а также материалов инвентарного дела, следует, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> является многоквартирным домом (т. 1 л.д.220 оборотная сторона - 232, 57- 91,102-108, 114-145, т.2 л.д. 193-214)

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В силу ч.1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ. №-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На день смерти ФИО35, на территории Республики Крым действовал Гражданский кодекс Украины от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно положений ст. 1268 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию либо по закону имеет право принять наследство или не принять его.

Наследник, постоянно проживавший совместно с наследодателем на время открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса, он не заявил об отказе от него.

Согласно ч.1 ст. 1269 Гражданского кодекса Украины, наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен подать нотариусу заявление о принятии наследства. 

В силу положений ч.1 ст. 1273 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение срока, установленного статьей 1270 настоящего Кодекса. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства.

Положениями ст. 1261 Гражданского кодекса Украины было определено, что в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Подпунктом 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Определяя состав наследственного имущества, ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, вещи и другое имущество включается в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право. Необходимость существования права на имущество подтверждается указанием на то, что в состав наследства могут входить лишь принадлежавшие наследодателю вещи.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации - наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч.1,4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями ч.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве собственности на наследство.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято и без обращения с соответствующим заявлением к нотариусу.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункта 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее моменты (если такая регистрация предусмотрена законом).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывал, что 7/200 доли в спорных объектах недвижимости – нежилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес> находились в собственности наследодателя ФИО35

Вместе с тем, как следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> при передаче в собственность ФИО35 и ФИО33 7/100 доли от указанного домовладения (

<

адрес>), за собственниками 

<

адрес> была закреплена 1/20 доли сарая лит. «Д». Указанное также подтверждается сведениями технического паспорта на 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 1999г. и технического паспорта на 

<

адрес>, изготовленного по состоянию на 2004г. (т.2 л.д. 213-214) Сведений о закреплении доли сарая лит. «Г», «Е», «Ж» за собственниками 

<

адрес> (ФИО35 и ФИО33) материалы инвентарного дела не содержат. Более того, согласно имеющейся выписки из решения № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении решения межведомственной комиссии горисполкома», иным лицам было дано разрешение на увеличение сарая лит. «Е». (т.2 л.д. 235)

Из информации официального сайта Росреестра следует, что на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы преимущественно квартиры, а также здание (жилой дом) площадью 439,1 кв.м. (кадастровый №), здание (жилой дом), площадью 144,7 кв.м. (кадастровый №), здание (жилой дом), площадью 403,8 кв.м. (кадастровый №), здание (сарай), площадью 30,1 кв.м. (кадастровый №), сооружение (беседка), площадью 7,7 кв.м. (кадастровый №), здание (сарай), площадью 5,0 кв.м. (кадастровый №), здание (сарай), площадью 4,4 кв.м. (кадастровый №), здание (сарай), площадью 4,7 кв.м. (кадастровый №) и здание (сарай), площадью 4,4 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 214-215 т.2) Из указанного можно прийти к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически представляет собой многоквартирный дом.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет (формировании) земельного участка по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 223)

Кроме того, из материалов гражданского дела № следует, что в ноябре 2021г. истец обращалась к мировому судье судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО38 о признании права собственности на 7/200 доли нежилых помещений сарая лит. «Д», «Ж», «Е», «Г» в порядке Закона Украины «О приватизации государственного фонда». В обоснование иска истцом было указано, что 7/200 доли указанных нежилых строений перешли к наследодателю имущества - ФИО35 в порядке Закона Украины «О приватизации государственного фонда». Решением мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При разрешении спора мировой судья пришел к выводу, что спорные сараи входят в состав многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и находятся в собственности всех совладельцев домовладения, а соответственно отдельного подтверждения права собственности не требуют. Апелляционным определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. решение мирового судьи было оставлено без изменений. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. решение мирового судьи судебного участка № Евпаторийского судебного района (городской округ Евпатория) Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. и апелляционное определение Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. были оставлены без изменений, кассационная жалоба ФИО4 без удовлетворения (т.2 л.д. 219-234)

Из представленных суду доказательств, судом было установлено, что на момент возникновения у наследодателя - ФИО39 права на долю жилого помещения (7/100 доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что составляет 

<

адрес>), на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, в том числе Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда», который определял основы приватизации государственного жилого фонда, его дальнейшее использование и содержание. 

Согласно ч.1 ст.1 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация государственного жилого фонда – это отчуждение квартир (домов), жилых помещений в общежитиях, предназначенных для проживания семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое или более нанимателей, и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвал, сараи и прочее) государственного жилого фонда в пользу граждан Украины.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 8 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на это органами, созданными местной государственной администрацией, и органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится государственный жилой фонд.

Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решений соответствующих органов приватизации.

Согласно ч.2 ст. 10 Закон Украины «О приватизации государственного жилого фонда» собственники квартир многоквартирных домов и жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в доме или общежитии, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, согласно своей доле в имуществе дома и общежитии. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и прочее) передаются в собственность квартиронанимателей бесплатно и отдельно приватизации не подлежат.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Украины, собственникам квартиры в двух или многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей совместной собственности помещения общего пользования, опорные конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование снаружи или внутри квартиры, которое обслуживает более одной квартиры, а также соображения, здания которые предназначены для обеспечения потребностей всех владельцев квартир, а также собственников нежилых помещений, которые расположены в жилом доме.

Из анализа указанных положений законов Украины, которые в указанной части не противоречат положениям российского законодательства, следует, что объекты вспомогательного назначения, будучи принадлежностью отдельных квартир и не предназначенные функционально для обслуживания более одного жилого помещения многоквартирного дома входили в состав приватизированного объекта и переходили в собственность лиц, участвующих в приватизации этого объекта.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статье 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из видов жилого помещения указан жилой дом.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Системный анализ приведенных норм указывает, что помещения вспомогательного использования жилого дома конструктивно могут быть встроены внутри дома, а могут выступать в качестве обособленных строений, находящихся на земельном участке. При этом обособленное расположение таких строений не лишает их вспомогательного, служебного назначения по отношению к основному строению (жилому дому).

В силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ним общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Вместе с тем, данных свидетельствующих о том, что 7/200 доли спорных нежилых помещений - сараев лит. «Г», лит. «Д», лит. «Е», лит. «Ж», расположенных по адресу: 

<

адрес> входили в состав имущества ФИО35 и предназначались для использования именно собственниками 

<

адрес> судом установлено не было.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО3, ФИО27, ФИО28, ФИО29, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Евпаторийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО30 о признании права собственности на долю нежилых помещений в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.А. Киоса