Дело № 2-1799/2023

УИД 32RS0001-01-2023-000990-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе 

председательствующего судьи Суровенко Г.Н.,

при секретаре Демидовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доли дома, общей площадью 197,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 1/2 доли домовладения, общей площадью 197,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка, общей площадью 594 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой. 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № Брянское отделение Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу, домовладение № по адресу 

<

адрес> представляет собой жилой дом общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений: 

- помещение № общей площадью 57,8 кв.м., жилой 18,8 кв.м.- находится в пользовании истца ФИО1;

- помещение № общей площадью 140,1 кв.м., жилой 64,4 кв.м.- находится в пользовании ответчика ФИО2

Указанный выше жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные части, с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией. Все части изолированы друг от друга капитальной стеной.

Добровольно решить вопрос о разделе жилого дома не представляется возможным. Соглашение о выделе доли истца из общего имущества в натуре не достигнуто.

Истцом было получено техническое заключение, выполненное кадастровым инженером М., по обследованию жилого дома по адресу: 

<

адрес> возможности эксплуатации жилых блоков как самостоятельных объектов - жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки, согласно которому несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 16,30 ЖК РФ, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 130, 244, 252 ГК РФ, истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 на 1/2 долю, у ФИО2 на 1/2 долю; признать жилой 

<

адрес>, общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> - домом блокированной застройки. выделив в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом (блок №(поз.1-7)) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,8 кв.м., жилой 18,8 кв.м., в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом (блок № (поз.1-12)) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 140,1 кв.м., жилой 64,4 кв.м.; погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности сторон на домовладение, находящееся по адресу: 

<

адрес> для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.

Представитель истца ФИО3, принимавший участие до перерыва в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, произвести раздел домовладения и признать право за истцом и ответчиком на блоки, указав, что истец желает именно таким образом перераспределить доли и не претендует на выплату компенсации.

Ответчик ФИО2, принимавшая участие до перерыва в судебном заседании, исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за каждым из сособственников право на отдельные блоки. От ответчика ФИО2 в суд поступило заявление, в котором она просит исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, гражданское дело рассмотреть в её отсутствие. 

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без участия не явившихся лиц: истца ФИО1, ее представителя ФИО3, ответчика ФИО2, третьих лиц: Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Филиала ППК Роскадастр по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Абзацем 3 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 7 указанного Постановления предусмотрено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализ названных норм свидетельствует о том, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 32 Правил землепользования и застройки г.Брянска установлены следующие размеры и предельные параметры разрешенного использования земельных участков, минимальная площадь земельного участка: для индивидуального жилищного строительства – 450 кв.м., для блокированной жилой застройки 600 кв.м, но не менее 200 кв.м под один блок.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу являются определение статуса спорного дома, принадлежность земельного участка на котором он расположен, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности сторон требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Как установлено судом, согласно актуальным данным ЕГРН, по договору дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 197,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Также в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, общей площадью 594 кв.м., адресу: 

<

адрес> правообладатели: ФИО1 - 1/2 доли, ФИО2- 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из технического паспорта Брянского отделения филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м. Жилой дом состоит из двух помещений: 

- помещение № общей площадью 57,8 кв.м., жилой 18,8 кв.м., которое находится в пользовании истца ФИО1;

- помещение № общей площадью 140,1 кв.м., жилой 64,4 кв.м., которое находится в пользовании ответчика ФИО2

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом разделен в натуре на два обособленных помещения (блока) с организацией отдельного входа в каждую из частей и обеспечением частей всеми коммуникациями: газом, водой, электроэнергией, между сособственниками сложился порядок пользования указанным жилым домом.

Согласно техническому заключению, подготовленному кадастровым инженером М., от ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью 197,9 кв.м., жилой – 83,2 кв.м., состоит из девятнадцати помещений, расположенных в двух блоках.

Блок № общей площадью 57,8 кв.м. состоит из семи помещений, расположенных на 1 этаже: 1- прихожая, площадью 7,4 кв.м., 2-кухня, площадью 15,4 кв.м., 3- санузел, площадью 4,8 кв.м., 4-коридор, площадью 4,6 кв.м., 5-жилая, площадью 6,1 кв.м., 6- жилая, площадью 12,7 кв.м., 7-подсобное, площадью 6,8 кв.м.;

Блок № общей площадью 140,1 кв.м. состоит из двенадцати помещений, в том числе из семи помещений, расположенных на 1 этаже и пяти помещений, расположенных в мансарде: 1- прихожая, площадью 10,6 кв.м., 2-жилая, площадью 18,3 кв.м., 3- коридор, площадью 17,9 кв.м., 4-туалет, площадью 1,2 кв.м., 5-кухня, площадью 14,8 кв.м., 6- ванная, площадью 3,8 кв.м., 7-жилая, площадью 13,9 кв.м., 8- лестница, площадью 5,5 кв.м., 9-коридор, площадью 10,4 кв.м., 10-жилая, площадью 14,5 кв.м., 11-подсобное, площадью 11,5 кв.м., 12-жилая, площадью 17,7 кв.м.

Каждый из блоков - одноэтажный Блок 1 и двухэтажный Блок 2 предназначены для проживания одной семьи, не имеют проемов в общих стенах с соседним блоком, имеют отдельные выходы на придомовую территорию и земли, общего пользования, расположены на земельном участке с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.). Блоки 1 и 2 в жилом доме имеют: самостоятельные инженерные системы: отопление от индивидуального котла, водоснабжение, водоотведение автономное, газоснабжение, электроснабжение; индивидуальные подключения к внешним сетям (местному водопроводу, газопроводу, электричеству). Блоки не имеют общих чердаков, общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, общих помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из заключения кадастрового инженера следует, что Блок 1, общей площадью 57,8 м и Блок 2, общей площадью 140,1 м являются автономными жилыми блоками, входящими в состав жилого дома блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в справном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Планировка помещений Блока 1 и Блока 2 отвечает требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №). Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, представленных доказательств того, что каждая из частей жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцам на законных основаниях, при этом площадь земельного участка соответствует существующим требованиям к минимальному размеру выделяемого земельного участка под жилые дома блокированной застройки, при этом раздел домовладения на блоки не нарушает целевого использования земельного участка, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома в натуре по заявленным истцом и признанных ответчиком требованиям. 

Одновременно право собственности истцов на жилой дом в целом подлежит прекращению, он подлежит снятию с кадастрового учета, соответствующие записи в ЕГРН – погашению. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, признании дома домом блокированной застройки, выделении доли в натуре - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № и блок №. 

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> в натуре, признав за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,8 кв.м., жилой 18,8 кв.м., за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на одноквартирный жилой дом (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 140,1 кв.м., жилой 64,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности, по 1/2 доли, у ФИО1 и у ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 197,9 кв.м., жилой 83,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости актуальные регистрационные записи о праве общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, для регистрации права собственности сторонами на объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав каждого из объектов недвижимости.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска Г.Н. Суровенко

Мотивированное решение составлено 01 августа 2023 года.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска Г.Н. Суровенко