2-304\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» января 2019 г. Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в продаже своей доли жилого дома и доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице её законного представителя ФИО3 и ФИО4 об устранении препятствий в продаже 1\2 доли жилого дома и 14\100 доли земельного участка, расположенных по адресу:г. 

Заявление мотивировано тем, что ответчики самоустранились от покупки её недвижимости и дачи согласия истцу на отчуждение долей иным лицам. Данное обстоятельство является для истца препятствием для осуществления своих прав по отчуждению принадлежащей ей собственности. 

В судебном заседании истецФИО1 поддержала доводы иска, дополнив, что известить ответчиков о продаже она не имеет возможности, так как по месту нахождения продаваемого недвижимого имущества они фактически не проживают, адрес проживания неизвестен. Такая ситуация нарушает её права, как собственника, так как она не имеет возможности распорядится принадлежащим ей недвижимым имуществом.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4 От них поступили заявления о согласии с требованиями истца и просьбой иск рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу требований ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течении месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течении 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности (по 1\2 доли каждая) на жилой дом общей площадью 54 кв.м., расположенный по адресу: 

Согласно данным Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от , земельный участок общей площадью .м.под указанным домом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 14\100 доли, ФИО2 - 14\100 доли, ФИО4 - 27\100 доли, - 27\100 доли.

Раздела домовладения и земельного участка в натуре между совладельцами не было. 

Спора о принадлежащих долях в домовладении и долях земельного участка, а также спора о порядке пользования земельным участком между сторонами не имеется.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Устранить препятствия ФИО1 со стороны ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 и со стороны ФИО4 в продаже 1\2 доли дома (общая площадь объекта 54 кв.м.) и 14\100 доли земельного участка (общая площадь объекта 559 кв.м.), расположенных по адресу:г. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья: Рублева Л.И.