ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2019 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П. 

при секретаре Романовой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4344/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО « ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

Истцы- ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО « ДомСтрой» о взыскании в равных долях неустойки в размере 394 989, 11 руб, компенсации морального вреда в размере 200 000руб, штрафа ( л.д.4-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что 

<

дата> между ООО «ДомСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно подписанному между сторонами договору ( п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства - 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: 9 этаж, 3 комнаты, строительный номер 

<

номер>, общая (проектная) площадь квартиры (без учета балконов, лоджий и террас) 72.4 кв.м, общая (проектная) площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов) 73.1 кв.м. Согласно п. 2.1., цена договора (инвестиционный взнос участника) составляет 3 989 789 руб (НДС не облагается). Цена договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной 54 580 руб на проектную площадь квартиры, указанной в п. 1.3 договора. Согласно п. 1.6. Срок завершения строительства (создания) жилого дома- 

<

дата>, срок получения Инвестором- Застройщиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- 

<

дата> Согласно п. 1.7. срок передачи инвестором- застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Инвестор-застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. С учетом положений подписанного между сторонами договора, обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ООО «ДомСтрой» в срок до 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> Таким образом, ООО «ДомСтрой» передало объект долевого строительства с нарушением сроков предусмотренных договором. В судебном заседании представитель истцов доводы иска поддержал. 

Ответчик- ООО « ДомСтрой» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «ДомСтрой» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно подписанному между сторонами договору ( п. 1.1.) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств участника долевого строительства - 17-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: 9 этаж, 3 комнаты, строительный номер 

<

номер>, общая (проектная) площадь квартиры (без учета балконов, лоджий и террас) 72.4 кв.м, общая (проектная) площадь квартиры с балконами, лоджиями, верандами и террасами с применением понижающих коэффициентов) 73.1 кв.м. Согласно п. 2.1., цена договора (инвестиционный взнос участника) составляет 3 989 789 руб (НДС не облагается). Цена договора определена исходя из произведения стоимости одного квадратного метра равной 54 580 руб на проектную площадь квартиры, указанной в п. 1.3 договора. Согласно п. 1.6. Срок завершения строительства (создания) жилого дома- 

<

дата>, срок получения Инвестором- Застройщиком Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию- 

<

дата> Согласно п. 1.7. срок передачи инвестором- застройщиком квартиры участнику долевого строительства - 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Инвестор-застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. С учетом положений подписанного между сторонами договора, обязательства по передаче объекта долевого строительства должны были быть исполнены ООО «ДомСтрой» в срок до 

<

дата>. 

<

дата> между сторонами был подписан акт о выполнении обязательств по договору 

<

номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 

<

дата> Таким образом, ООО «ДомСтрой» передало объект долевого строительства с нарушением сроков предусмотренных договором.

В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истцов следует взыскать неустойку за период 

<

дата> до 

<

дата>.

Истцом приведен расчет неустойки, с которым суд не может согласиться, поскольку период просрочки указан ошибочно. 

В связи с чем, расчет неустойки следующий:

3 989 789руб. Х7, 5 %х195 дней Х1/300Х2= 389 004, 4 руб. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года в п.9 разъяснил, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела возражений со стороны застройщика не поступало. В соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 389 004, 4 руб. 

Со ссылкой на статью 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" истцы просят взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб. Суд, с учетом характера причиненных потребителю физических и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, находит данную сумму завышенной и полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 7190 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « ДомСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2, в ? доле в пользу каждого, неустойку в размере 389 004 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000рублей, а всего: 399 004 рубля 40 копеек.

Взыскать с ООО « ДомСтрой» в пользу ФИО1, ФИО2, в 1\2 доле в пользу каждого, штраф в размере 199 502 рубля 20 копеек.

В остальной части исковых требований- отказать.

Взыскать с ООО « Дом Строй» в доход бюджета госпошлину в размере 7190 рублей.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2019г.