Дело № 2-685/2025 (2-5701/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-007531-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ООО « Специализированный застройщик Эдельвейс» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 ФИО8. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс», в котором истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., в качестве убытков № руб, компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы. 

Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора №/у уступки прав требований приобрел права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого, застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, по адресу: Москва, Троицкий административный округ, поселение Первомайское, вблизи деревни Рогозинино (адрес строительный), и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п. 4.1. договора, цена объекта - сумма Участником долевого строительства все условия по договору исполнены полностью и надлежащим образом. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан участнику долевого строительства. Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 ФИО10 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Глиевская ФИО9. в судебном заседании поддержал заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Эдельвейс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, о причинах неявки суд не уведомил.

По привалам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при установленной явке, в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 09.10.2022) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 ноября 2023 г. истец на основании договора №3-94/у уступки прав требований приобрел права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 

в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства построить объект долевого строительства - квартира (жилое помещение), расположенная по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), условный номер объекта долевого строительства №. 

Согласно п. 3.1. договора срок передачи объекта строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, объект долевого строительства передан участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом. 

Согласно п. 4.1. договора цена договора участия в деловом строительстве – № руб. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.. . Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., исходя из следующего расчета: № руб. (цена уступаемого права) /150*7,5% *81.

При этом судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Вместе с тем, в соответствии с п. п. 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановленияДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%.

Таким образом, суд определяет период, за который подлежит взысканию неустойка, с 01.01.2024 по 21.03.2024, то есть 81 дней. Расчет неустойки за указанный период осуществляется по общим правилам, установленным законом - исходя из цены договора участия в деловом строительстве, и составляет: 

5 930 000 руб. х 81 день х 2/300 х 7,5% = 240 165. Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Однако правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, ввиду отсутствия соответствующего ходатайства стороны ответчика.

Разрешая требование истца о взыскании в его пользу денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере № руб. в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий. 

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Досудебная претензия была направлена Застройщику в период действия моратория, в связи с чем, требование истца о взыскании штрафа в размере 5% удовлетворению не подлежит. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в качестве убытков расходы на аренду квартиры, поскольку указанный расходы не связаны с исполнение договора участия в долевом строительстве и по смыслу закона не могут явиться убытками. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. (Пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). 

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из принципа разумности, учитывает сложность спора и объем оказанной юридической помощи, занятость представителя в суде, размер удовлетворенных судом требовании, суд считает возможным определить разумными размер указанных услуг в сумме № руб.

Поскольку иск удовлетворен частично, понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е. в размере № руб. № коп.

Кроме того, истец понес почтовые расходы в размере № руб., однако поскольку заявленные требования удовлетворены частично, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е. почтовые расходы в размере № руб.

Государственная пошлина в размере № руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик Эдельвейс» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., компенсацию морального вреда № руб., расходы на оплату услуг представителя в размере № руб. № коп., почтовые расходы в размере № руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО « Специализированный застройщик Эдельвейс» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев 

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев