Дело № КОПИЯ 

УИД 78RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 февраля 2025 года

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Васильевой М.Ю., 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об обязании исключить данные о наличии задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», указывая, что она, ее супруг и двое несовершеннолетних детей являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, своевременно вносит платежи по оплате взносов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с поступающими платежными документами. Однако, в одну из последних квитанций об оплате взносов включена задолженность, образовавшаяся до апреля 2021. Истец с наличием задолженности не согласна, так как ответчиком не исполнялась обязанность по выставлению платежных документов по оплате взносов за указанный период, что свидетельствует об отсутствии вины истца в ее возникновении. С учетом данных обстоятельств, истец просит обязать ответчика исключить из лицевого счета № сведения о наличии задолженности в размере 26 248.97 рублей, включая пени, сведения о наличии задолженности по пеням по данному лицевому счету за указанный период, взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы -80,40 рублей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали требования иска, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

Третье лиц – ФИО5 Максим, извещенный о слушании дела, в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года.

В силу с.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения содержатся в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах несут собственники помещений (статья 39 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в силу статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Указанная плата в соответствии со статьей 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании платежных документов, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации,

Статья 171 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из материалов дела, истец, ее несовершеннолетний ребенок и супруг –ФИО5 Максим являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Петербург, 

<

адрес>, литера А, 

<

адрес>, ей присвоен лицевой счет №. 

Истец, возражая против рассчитанной ответчиком задолженности, указывает на отсутствие ее вины в образовании задолженности. При этом, право собственности на указанную квартиру приобретено истцом и членами ее семьи 30.07.2020

Установлено, что за период с ноября 2014 года по март 2019 года ежемесячные взносы на капитальный ремонт истцом не вносились, поскольку ответчиком счета на оплату взносов не оформлялись, в связи с чем ФИО1 о размере платежей в течение всего периода времени не уведомлялась. Ответчик не представил уважительных причин отсутствия выставления счетов истцу на оплату ежемесячного взноса на капитальный ремонт за оспариваемый период. 

В силу ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ, у собственников помещений в данном многоквартирном доме возникла обязанность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт с ноября 2014 года.

При этом, каких-либо оснований к освобождению собственника 

<

адрес> в Санкт - Петербурге от уплаты взносов на капитальный ремонт в спорный период времени не установлено.

С учетом приведенных правовых норм, собственник указанного жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона обязан вносить платежи по взносам на капитальный ремонт, в связи с чем невыставление платежных документов в период ноября 2014 по марта 2019 не освобождает собственника жилого помещения от этой обязанности. 

Истец право собственности на жилое помещение приобрела в июле 2020 года, однако, ссылается на переход прав НО «Фонд –региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на взыскание задолженности, образовавшейся в предшествующий период, с нового собственника, т.е. с нее –ФИО1 в соответствии с требованиями, закрепленными частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. 

В этой связи, наличие задолженности по оплате взносов могло влиять на условия сделки, в случае возникновения у истца намерения произвести отчуждение жилого помещения, однако сведений о намерениях истца произвести отчуждение квартиры, снижения стоимости объекта при отчуждении по причине наличия задолженности, а равно нарушения прав истца данным обстоятельством суду не представлялось. 

При этом, суд принимает во внимание, что решениями мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> – Петербурга, принятым по гражданским делам за №№, 2-3489/2024-163, 2-3490/2024-163 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении несовершеннолетней ФИО2 в лице законных представителей ФИО1 и ФИО5 Максима, ФИО1 и ФИО5 Максиму по искам Некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено стороной ответчиков, ранее отраженная в лицевом счете задолженность обнулена, что будет отражено, как пояснил представитель ответчика, в квитанции о внесении взносов за март 2024. Принятые решения по гражданским делам вступили в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, истечение срока исковой давности не предусмотрено законом в качестве основания прекращения обязательства, в связи с чем действия ответчика по отражению наличия задолженности, вне зависимости от истечения срока исковой давности, являются правомерными. При этом, соответствующее заявление о пропуске срока ответчикам по приведенным выше гражданским делам сделано в ходе рассмотрения указанных гражданских дел.

В данном случае судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика обязанности по перерасчету взносов за капитальный ремонт, а равно уклонения от исполнения этой обязанности в период до принятия мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> – Петербурга решений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что отражение сведений о наличии задолженности, в том числе по периоду за пределами срока исковой давности, не нарушало прав истца как до ДД.ММ.ГГГГ, так и в настоящее время при отсутствии в лицевом счете № сведений о наличии задолженности за период с ноября 2014 по март 2019.

Злоупотребления правом на стороне ответчика суд не усматривает, поскольку ответчик в 2024 году обратился с соответствующим требованием о взыскании задолженности, хотя бы это имело место после возбуждения настоящего гражданского дела, а более ранее не обращение ответчика в суд с требованием о взыскании задолженности, предоставляющее должнику достаточное время для исполнения обязательств, не может расцениваться, как злоупотребление правом. 

При отсутствии оснований для удовлетворения иска у суда отсутствуют основания для распределения судебных расходов, которые истец понесла в связи с рассмотрением гражданского дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В требованиях иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.