Дело № 2-114/2020 (42RS0***-02)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«16» января 2020 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

истца З.Д.Н.,

представителя ответчика адвоката Г.О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску З.Д.Н. к Ф.Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец З.Д.Н. обратился в суд с иском к Ф.Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой *** в ***А по *** в ***, выселении без предоставления другого жилого помещения (л.д.3-4), указав, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником *** в ***. Позднее выяснилось, что в квартире зарегистрирован ответчик Ф.Г.А., который не является членом его семьи, не проживает в квартире и не проживал на дату ее покупки. При покупке квартира была пуста. Ответчика он ни разу не видел, контактные данные Ф.Г.А. ему не известны. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением им не заключалось. Кроме того, регистрация ответчика препятствует осуществлению им прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Поскольку ответчик не является членом его семьи, то считает, что после перехода квартиры в собственность истца, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. Просит признать ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: ***А, ***, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании истец З.Д.Н. поддержал исковые требования, пояснив, что ему не известно при каких обстоятельствах ответчик был зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, но в квартире его вещей нет и членом его семьи он также не является. Соглашений о сохранении ответчику права пользовании квартирой он никогда не заключал, в оплате коммунальных платежей Ф.Г.А. участия не принимает. Вселиться в спорное жилое помещение он не пытался. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Ф.Г.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.26-29,45-46), причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Представитель ответчика адвокат Г.О.Н., назначенная судом для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ определением Юргинского городского суда *** от *** (л.д.44), возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что ей не известно местонахождения ответчика; какими-либо доказательствами, свидетельствующими о наличие оснований для сохранения ответчику права пользования спорным жилым помещением, она не располагает, но возможно имеются иные обстоятельства, ей не известные, на основании которых ответчик не снимается с регистрационного учета по спорному адресу. Просила в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения истца З.Д.Н., представителя ответчика адвоката Г.О.Н., допросив свидетелей К.Г.А., Б.Т.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований З.Д.Н., на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что З.Д.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от *** является собственником ***А по *** в ***, общей площадью 24,4 кв.м. (л.д.31). Право собственности З.Д.Н. на указанную квартиру с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН *** (л.д.32-33, 40-41).

Из справки о зарегистрированных лицах и информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по *** видно, что в квартире, расположенной по адресу: ***А, ***, значатся зарегистрированными: З.Д.Н., *** года рождения - с ***, Ф.Г.А., *** года рождения - с *** (л.д.14,15,30,34).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав видно, что Ф.Г.А., *** года рождения, в период с *** по *** являлся собственником ***А по *** в ***, общей площадью 24,4 кв.м. (л.д. 40-41).

Таким образом, ответчике Ф.Г.А. является бывшим собственником ***А по *** в ***, общей площадью 24,4 кв.м.

Согласно истории расчетов коммунальных услуг начисляемых на ***А по *** и платежным документам, платежи за оплату коммунальных услуг носятся истцом З.Д.Н. (л.д.35-37).

Свидетели К.Г.А., Б.Т.А. в судебном заседании подтвердили, что ответчик Ф.Г.А. членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет. Знают, что истец приобрел квартиру, в которой оказался прописан ответчик. Никаких вещей, принадлежащих Ф.Г.А., в спорной квартире не было. Каких-либо соглашений о сохранении ответчику права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***А ***, ответчик Ф.Г.А. в спорной квартире не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пытался.

Таким образом, спорная квартира по адресу: ***А ***, не является местом фактического жительства ответчика Ф.Г.А., который утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом от него права собственности на спорную квартиру. 

Оснований для сохранения за Ф.Г.А. права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Ф.Г.А. спорным жилым помещением прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку ответчик Ф.Г.А. фактически не проживает в ***А по *** в ***, вещи его в указанной квартире отсутствуют, то отсутствуют правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.

На основании изложенного иск З.Д.Н. удовлетворен частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск З.Д.Н. к Ф.Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить частично. 

Признать Ф.Г.А., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в ***А по *** в ***.

В остальной части иска З.Д.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «21» января 2020 года.