№

Дело № 2-199/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Шексна 22 февраля 2024 года 

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Шутовой Е.В.,

при секретаре Афанасец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения, 

установил:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с продавцом ФИО3 договор купли-продажи, согласно которому приобрел у него в собственность жилую комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п.3,4 заключенного договора купли-продажи покупная цена комнаты составила 

<

данные изъяты> рублей; оплата на момент заключения договора произведена не полностью, окончательный расчет покупатель должен был произвести до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем установлено обременение- ипотека в силу закона (номер государственной регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Ссылаясь на полное исполнение обязательства по оплате проданной комнаты, просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о его дате и времени уведомлен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. 

В судебное заседание ФИО5, действующая за себя и от имени 

<

данные изъяты> ФИО1 ФИО2, не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. В предварительном судебном заседании исковые требования признала, подтвердила факт полного исполнения обязательства по оплате приобретенной в собственность ФИО4 комнаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе после смерти 

<

данные изъяты>

Несовершеннолетний ФИО3, привлеченный к рассмотрению дела в соответствии с ч. 3 статьи 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, действующий с согласия матери просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В виду того, что расчет между сторонами произведен не полностью, согласно п.5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемая комната находится в залоге у продавца ФИО3 в связи с чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обязанностей в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о смерти № и Управлением ЗАГС 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> территориальным сектором ЗАГС выдано свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> №. 

Согласно наследственному делу № с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась ФИО5, действующая от себя и как законный представитель 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО1

Из расписки, составленной ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 произвел окончательный расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства за указанный объект недвижимости получены в полном объеме, материальных претензий не имеется. 

В предварительном судебном заседании ФИО5 данный факт подтвердила.

Таким образом, суд считает доказанным факт исполнения истцом обязательства по оплате приобретенной им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты в полном объеме, в связи с чем имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении данного объекта недвижимости. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования по иску ФИО4 к ФИО5, действующей за себя и в интересах 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения, назначение - жилое, вид жилого помещения – комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Шутова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Е.В. Шутова