УИД № 59RS0017-01-2023-000790-24

Дело № 2-760/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе 

председательствующего судьи Котеговой Л.А., 

при секретаре судебного заседания Долгих Л.В., 

представителя истца 

<

ФИО>1 – адвоката 

<

ФИО>8,

представителя ответчика администрации Губахинского муниципального округа – 

<

ФИО>9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю, 

установил:

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площади застройки 18.4 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 12.10.1983 года она приобрела у 

<

ФИО>4 за 300 рублей дом, находящийся в поселке Усьва 

<

адрес>. Согласно технического паспорта домовладения от 08.06.2023 года данное недвижимое имущество представляет собой постройки, состоящие из жилого дома (бревенчатого сруба общей площадью 18,4 кв.м с фундаментом в виде бутовых столбов), бани (брусчатой общей площадью 15,6 кв.м с фундаментом в виде бутовых столбов), сарая дощатого (общей площадью 36 кв.м) с навесом. В домовой книге имеется запись о том, что 

<

ФИО>4 была зарегистрирована в указанном доме с 07.09.1979 года. Также согласно записям домовой книги, указанный дом был построен в 1947 года, что подтверждается сведениям о прописке первых граждан, имевших (прописку) регистрацию по указанному выше адресу. Наличие домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, расположенном в поселке Усьва 

<

адрес>, указывает на то, что все необходимые разрешительные документы на момент строительства жилого дома и выдела под строительства земельного участка под ним были надлежащим образом оформлены и получены гражданами в соответствии с требованиями законодательства РСФСР, действующего в указанный период времени. С момента приобретения недвижимого имущества истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом как своим собственным недвижимым имуществом. Каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе органов власти, на данное имущество не было. Земельный участок, на котором расположены указанные выше постройки, с момента приобретения по настоящее время огорожен забором, на протяжении всего времени осуществлялся ремонт данного ограждения. В постройки осуществляется подача электричества, коммуникация электрохозяйства истицей также поддерживается в надлежащем состоянии, в том числе электрические столбы, расположенные на земельном участке. С момента приобретения (с 1983 года) по настоящее время, в основном, данное недвижимое имущество используется семьей истицы для ведения личного подсобного хозяйства и отдыха в летне-осенний период. В декабре 2018 года в отношении земельного участка под домом истицей (заказчиком работ выступал супруг 

<

ФИО>7) были проведены землеустроительные работы, осуществлен кадастровый учет данного недвижимого имущества, причем земельный участок сформирован с учетом территории необходимой для обслуживания построек и ведения личного приусадебного хозяйства. Таким образом, истица на законном основании владеет и пользуется на основании расписки (которую, согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, следует рассматривать как договор купли-продажи) указанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивала в том числе налоги за пользование земельным участком и так далее.

Истец 

<

ФИО>1 в судебном заседании после отложения участия не принимала, ее представитель – адвокат 

<

ФИО>8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Губахинского муниципального округа 

<

ФИО>9 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело без участия представителя, направили отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеется актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:04:0203002:133, общая площадь 1792 кв.м. (уточненная), категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, Усьва р/п, 

<

адрес>. 30.01.2023 года зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ, на основании: п. 3 ст. 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года. Запись актуальная. Актуальная информация об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах в отношении жилого дома, общей площадью застройки 20 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Обращают внимание, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью застройки 20 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что будет является препятствием для государственной регистрации права. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 12.10.1983 между 

<

ФИО>1 и 

<

ФИО>4 составлена расписка о передаче денежных средств в размере 300 рублей за приобретаемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> по ул. 

<

ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированной по указанному выше адресу. 

ЗАГС Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края от 10.07.2023 года представил сведения, согласно которым 

<

ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла – ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти №К1), записи о заключении брака, расторжении брака и записи актов о рождении детей не найдены. 

Из ответа на запрос суда из ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 10.07.2023 года следует, сведений о зарегистрированных правах на дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, рп. Усьва, 

<

адрес> - не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 08.06.2023 года Губахинским филиалом Гремячинским отделом ГБУ ЦТИ Пермского края жилой дом по адресу: 

<

адрес> был возведен в 1947 году, общая площадь составляет 18,4 кв. м. В состав домовладения входят жилой дом, баня, навес, сарай, забор, физический износ здания 65 %. Жилой дом и надворные постройки размещены на земельном участке с кадастровым номером 59:04:0203002:133 площадью 17925. Согласно данным Управления Росреестра по 

<

адрес> и Государственного технического учета объектов капитального строительства 

<

ФИО>2 муниципального округа 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ права собственности и иных правах на спорный объект за каким-либо лицом не зарегистрированы.

Согласно сведениям, представленными Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:04:0203002:133 общей площади 1792 кв.м (уточненная) по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, относящегося к категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием Губахинский муниципальный округ.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают истца в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Однако свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда федеральным законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только может быть применен.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из положений статьи 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд находит достоверно установленным, что истец с 1983 года владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> как собственным, открыто и непрерывно, несет бремя расходов по его содержанию, ответчики иск не оспаривают, иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив изложенные доказательства в их совокупности, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования 

<

ФИО>1 к администрации Губахинского муниципального округа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за 

<

ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью застройки 18,4 кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 59:04:0203002:133 по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для оформления права собственности на недвижимое имущество на общих основаниях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2023 года.

Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова

Копия верна. Судья