Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Шипуновского района Алтайского края, администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии по 1/3 доли за каждым.

В обосновании своих требований указали, что с ДД.ММ.ГГГГ года в порядке приватизации им было передано указанное жилое помещение в собственность, в ДД.ММ.ГГГГ года истцы произвели утепление холодной веранды дома путем утепления стен, установили трубы отопления, перенесли раковину из кухни дома, а также произвели самовольное строительство пристроя в виде холодной веранды дома. Поскольку за разрешением на перепланировку дома истцы не обращались, а переустроенное жилое помещение не нарушает права иных граждан, истцы просят узаконить перепланировку квартиры в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что произвела переустройство квартиры жилого дома, возвели новый пристрой, однако, за разрешением на перепланировку не обращались, просила признать право собственности на дом в переустроенном состоянии. 

Истцы ФИО2. Тихе В.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представители ответчиков – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по АК в Шипуновском районе в суд не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора приватизации, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу (л.д.22-25)

Квартира стоит на кадастровом учете, расположена на 1 этаже дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения – 37,7 кв.м (л.д.20). 

Истцами в указанном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: возведен кирпичный пристрой (лит.А1) общей площадью 15,6 кв.м, в пристрое размещена кухня, площадью 8,4 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, топочная площадью 3 кв.м; в кухне площадью 10,5 кв.м установлена раковина, в топочной площадью 3 кв.м выполнена печь, установлена раковина, ванна, унитаз. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законных интересов граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми (л.д.9). 

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 53,1 кв.м. (л.д. 24-30).

Как следует из материалов дела, пристрой (литер А1) осуществлен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.18-19). 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцу ФИО2 принадлежат имущественные права на земельный участок, истцы являются собственниками квартиры, расположенной на земельном участке, а возведенный на земельном участке пристрой и перепланировка квартиры соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на квартиру в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру, после проведенной перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С.Давыдова